评分方法与数据来源
本站是什么
Property Radar 基于公开数据比较迪拜期房项目。它不是开发商，不是房产门户，也不是评级机构。每个参与评分的项目都有一个 Property Radar 评分，满分 100 分，由下文所述最多十二项可衡量的标准构成，绝不基于主观意见。本站每个数据都注明日期和来源，若某项数据不存在，我们会如实说明，而不是填补空白。
交易数据从何而来
价格、每平方英尺价格和交易笔数来自 迪拜土地局交易数据 ，以开放数据形式发布于 data.dubai，2026 年 9 月 23 日更新。当前价格采用 过去 12 个月登记的成交，即 2025 年 9 月 24 日至 2026 年 9 月 23 日，区域数据仅限公寓。我们公布中位数而非平均数，因为少数顶层公寓就会扭曲平均数，而平均数无法告诉买家一套普通房源的实际价格。
数据按户型（开间、一居室、两居室和三居室）分别显示，因为整栋楼的单一每平方英尺价格会掩盖一个事实：开间的单价几乎总是高于三居室。
我们如何将项目与所在区域比较
对于每种户型，我们在同一时期、同一数据下，计算项目的每平方英尺价格中位数和周边区域的每平方英尺价格中位数。差异以高于或低于的百分比表示。高于区域中位数的项目并不意味着不值得买，只是它需要用某些东西来证明溢价的合理性，比如景观、品牌、装修标准或在区域内的位置。
我们还公布该户型过去 12 个月在项目和区域内登记的成交笔数。这是一个流动性信号。交易频繁的户型比几乎无人转手的户型更容易转售。
期房溢价
对于每个区域和户型，我们比较来自同一 12 个月交易数据集的两个中位数： 开发商出售的全新期房的每平方英尺价格（以 Sell – Pre registration 程序登记），与 二手现房转售 的每平方英尺价格（同一区域，以 Sale 程序登记）。两者的差额即我们所说的期房溢价。
请谨慎解读，因为这并非完全对等的比较。新期房更新、装修更好，有时还是品牌项目，而同一区域的二手市场包括十年或二十年前交付的楼宇。因此，差距大说明两者是不同的产品，而不是买家被多收了钱。差距小或为负才是更值得关注的信号：它意味着期房价格接近或低于现有市场在同一地点为一套现房实际支付的价格。
数据涵盖 2025 年 9 月 24 日至 2026 年 9 月 23 日在迪拜土地局登记的成交。只有在两方面均至少有五笔登记成交时我们才公布溢价，因此部分区域和户型没有数据。
自 2023 年以来的价格走势
每个项目页面都显示所在区域 二手现房公寓 每平方英尺价格中位数自 2023 年以来的逐年变化，数据同样来自迪拜土地局。我们使用现房转售数据，因为它在年与年之间具有可比性，而新盘会改变成交房源的构成。我们只展示可信的数据序列：每年至少 30 笔转售，且年度涨跌幅不超过 30%。若某区域未通过此检验，页面将显示全迪拜的相同数据序列并注明。
Property Radar 评分
评分满分为 100 分。每项标准满分 100 分，然后加权计算。没有数据的标准不计入，总分按实际衡量的标准重新计算，页面会注明衡量了多少项。项目至少需要衡量十二项中的五项才能评分。评分达到 70 分或以上且至少衡量了七项标准的项目，将被标注为推荐。
这些标准分为四类。 开发商可靠性（30）：交付记录（10）、相对登记竣工日期的延期（8）、取消（6）、托管与登记（6）。 价格（25）：相对区域的每平方英尺价格（12）、区域新房溢价（7）、开发商在其自有已交付房源上的溢价（6）。 回报与转售（25）：扣除物业费后的净租金回报率（10）、转售流动性（7）、开发商已交付楼宇的实际资本增值（8，尚未衡量，因此目前不计入任何总分）。 项目风险（20）：施工进度，即完成进度与登记工期已过比例的对比（8）、交房前已付价格比例（6）、交房时间（6）。区域价格走势在每个页面上仅供参考，不计入评分。
评分衡量的是已知、有据可查的风险。它不是预测，也不是回报承诺，且不涵盖承包商情况，以及相对最初公布日期的实际延期。
租金回报率
毛回报率根据该区域和户型的登记租约，与同一区域现房转售价格计算，仅限现房，以免期房价格干扰计算。回报率为毛回报率，未扣除物业费、中介费和空置期。没有现房的区域没有回报率，我们宁可留空，也不借用其他地方的数字。
项目状态、托管账户与施工进度
RERA 项目登记号、项目状态、托管银行、施工进度和检查日期来自 迪拜土地局 Mashrooi 项目状态查询，2026 年 9 月读取。施工进度是最近一次官方检查记录的百分比，而不是开发商对外宣传的百分比。
我们公布持有托管账户的银行，以及项目是否设有托管账户，因为托管账户是保护交房前所付分期款的关键。我们不公布账户号码。在这一阶段它对买家没有用处，付款指示必须始终直接向开发商确认。
我们显示的竣工日期是在迪拜土地局登记的日期。它常常与开发商宣传的交房日期不同，而这一差距本身就是有用的信息。
价格与付款计划
起价、付款计划和交房季度取自开发商自己公布的页面；开发商未公布价格时，取自房产门户网站的房源信息。每个项目页面都注明属于哪一种。价格可能随时变动，投入任何资金之前必须确认。
我们没有的数据
坦白说明一个空白。我们无法显示相对最初公布交房日期的延期，因为登记系统只保留当前登记日期。我们改为显示每个开发商有多少在建项目已超过登记日期。Property Radar 仅收录迪拜项目，因为只有迪拜公布这些官方记录。
更正
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