评分方法与数据来源
本站是什么
Property Radar 基于公开数据比较迪拜期房项目。它不是开发商，不是房产门户，也不是评级机构。每个参与评分的项目都有一个 Property Radar 评分，满分 100 分，由下文所述最多十五项可衡量的标准构成，绝不基于主观意见。本站每个数据都注明日期和来源，若某项数据不存在，我们会如实说明，而不是填补空白。
交易数据从何而来
价格、每平方英尺价格和交易笔数来自 迪拜土地局交易数据 ，以开放数据形式发布于 data.dubai，项目价格为 2026 年 11 月 3 日更新，区域数据为 2026 年 10 月 16 日更新。当前项目价格采用 过去 12 个月登记的成交，即 2025 年 11 月 4 日至 2026 年 11 月 2 日；区域数据仅限公寓，涵盖 2025 年 10 月 17 日至 2026 年 10 月 15 日。我们公布中位数而非平均数，因为少数顶层公寓就会扭曲平均数，而平均数无法告诉买家一套普通房源的实际价格。
数据按户型（开间、一居室、两居室和三居室）分别显示，因为整栋楼的单一每平方英尺价格会掩盖一个事实：开间的单价几乎总是高于三居室。
我们如何将项目与所在区域比较
对于每种户型，我们在同一时期、同一数据下，计算项目的每平方英尺价格中位数和周边区域的每平方英尺价格中位数。差异以高于或低于的百分比表示。高于区域中位数的项目并不意味着不值得买，只是它需要用某些东西来证明溢价的合理性，比如景观、品牌、装修标准或在区域内的位置。
我们还公布该户型过去 12 个月在项目和区域内登记的成交笔数。这是一个流动性信号。交易频繁的户型比几乎无人转手的户型更容易转售。
新房价格与二手市场对比
对于每个区域和户型，我们比较来自同一 12 个月交易数据集的两个中位数： 开发商出售的全新期房的每平方英尺价格（以 Sell – Pre registration 程序登记），与 二手现房转售 的每平方英尺价格（同一区域，以 Sale 程序登记）。两者的差额即新房价格与二手市场对比。
请谨慎解读，因为这并非完全对等的比较。新期房更新、装修更好，有时还是品牌项目，而同一区域的二手市场包括十年或二十年前交付的楼宇。因此，差距大说明两者是不同的产品，而不是买家被多收了钱。差距小或为负才是更值得关注的信号：它意味着期房价格接近或低于现有市场在同一地点为一套现房实际支付的价格。
数据涵盖 2025 年 10 月 17 日至 2026 年 10 月 15 日在迪拜土地局登记的成交。只有在两方面均至少有五笔登记成交时我们才公布溢价，因此部分区域和户型没有数据。
自 2023 年以来的价格走势
每个项目页面都显示所在区域 二手现房公寓 每平方英尺价格中位数自 2023 年以来的逐年变化，数据同样来自迪拜土地局。我们使用现房转售数据，因为它在年与年之间具有可比性，而新盘会改变成交房源的构成。我们只展示可信的数据序列：每年至少 30 笔转售，且年度涨跌幅不超过 30%。若某区域未通过此检验，页面将显示全迪拜的相同数据序列并注明。
Property Radar 评分
评分满分 100 分。每项标准按 100 分打分，再加权。缺少数据的标准不计入，总分按实际衡量的标准重新计算；页面会列出缺少的标准，您可以向我们的顾问咨询。项目需至少具备十五项标准中的五项才能评分。
综合评分：开发商记录（24：已交付项目 10、按期项目 8、取消项目 6）、项目每平方英尺价格与片区对比（11）、净租金回报率（9）、施工进度（7）、付款进入托管账户（6）、新房价格与二手市场对比（6）、片区内转售难易度（6）、最近的地铁站（6）、新房价格与同一开发商的二手市场对比（5）、交房前支付的价格比例（5）、交房日期（5）、面积与片区对比（5）、项目中该户型的数量（5）。
按您的目标评分：完成问卷后，同样的标准会按您的目标重新加权。租金收入：净租金回报率 22、开发商记录 13、最近的地铁站 12、每平方英尺价格 11、面积 9、稀缺度 9。资本增值：开发商记录 20、每平方英尺价格 17、新房价格 12、最近的地铁站 9、稀缺度 9。保护资本：开发商记录 36、转售难易度 13、托管账户 13、施工进度 13。自住：开发商记录 22、交房日期 18、面积 16、最近的地铁站 14、施工进度 12。黄金签证：仅对价格达到 2,000,000 迪拉姆或以上的房源评分，开发商记录 25。若某目标的主要标准缺失，评分会标注“评分不完整”。
地铁：500 米以内 100 分，1 公里 80 分，2 公里 50 分，3 公里 20 分，超过 4 公里为 0 分，按项目到最近已开通车站的直线距离计算。计划于 2029 年 9 月开通的蓝线未来车站按 80% 计算。2026 年 4 月公布的金线在车站位置公布前仅作信息展示。面积：项目登记销售中该户型的面积中位数，与迪拜土地局同一区域同户型对比，2023 至 2026 年。稀缺度：开发商在项目中登记的同户型住宅数量，2026 年 10 月 23 日文件；数量越少，分数越高。
交房与付款：交房日期，2 年内交房 100 分，6 年及以上为 0 分；交房前支付的房价比例，40% 及以下 100 分，90% 为 0 分。
该评分衡量的是已知且有据可查的风险。它不是预测，也不是回报承诺，不涵盖承建商，也不涵盖与最初公布日期的实际差距。
租金回报率
毛回报率根据该区域和户型的登记租约，与同一区域现房转售价格计算，仅限现房，以免期房价格干扰计算。回报率为毛回报率，未扣除物业费、中介费和空置期。没有现房的区域没有回报率，我们宁可留空，也不借用其他地方的数字。
项目状态、托管账户与施工进度
RERA 项目登记号、项目状态、托管银行、施工进度和检查日期来自 迪拜土地局 Mashrooi 项目状态查询，2026 年 10 月 18 日读取。施工进度是最近一次官方检查记录的百分比，而不是开发商对外宣传的百分比。
我们公布持有托管账户的银行，以及项目是否设有托管账户，因为托管账户是保护交房前所付分期款的关键。我们不公布账户号码。在这一阶段它对买家没有用处，付款指示必须始终直接向开发商确认。
我们显示的竣工日期是在迪拜土地局登记的日期。它常常与开发商宣传的交房日期不同，而这一差距本身就是有用的信息。
开发商过往记录
开发商常以多家公司登记其项目。每个开发商页面统计以下列公司名义在迪拜土地局登记的全部项目，仅限迪拜，读取于 2026 年 10 月 14 日。登记系统标记为已完成的项目计为已交付。
- Emaar：Emaar Properties (P.J.S.C)；Emaar Development P.J.S.C.；Emaar Bawadi (L L C)；Emaar Dubai South Dwc Llc；Dwtc Emaar L.L.C
- Damac：Damac Properties Co (L.L.C) 以及注册名称以 Damac 开头的其他 18 家公司
- Azizi：Azizi Developments L.L.C；Azizi Investments (L.L.C)
- Binghatti：Binghatti Developers Fze
- Sobha：Sobha L.L.C；Sobha Investments Limited；Sobha Ventures Limited；Sobha Properties Limited
- Danube：Danube Properties Development L.L.C
- Ellington：Ellington Properties Development L.L.C 及其 7 家项目公司（Ellington Sol、Ellington Sb、Ellington Karma、Ellington Pcfc、Ellington Dutco、Dutco Ellington Canal Front、Northacre Ellington）
- Samana：注册名称以 Samana 开头的 8 家公司
- Iman：Iman Developers L.L.C
- Imtiaz：注册名称以 Imtiaz 开头的 12 家公司
- Object 1：Object One Real Estate Development L.L.C
- Nakheel：The Palm - Jebel Ali Co.；The Palm - Jumeirah Co.；Jumeirah Village L.L.C；Jumeirah Islands Co.；Jumeirah Park (L.L.C)；Jumeirah Heights (L.L.C)；Jumeirah Golf Estates L.L.C；Nakheel And Excelsior Real Estate L.L.C
- Meraas：Citywalk Residential 1；Meraas Bay And Residence；La Mer North Residential；La Mer North Property Co.；La Mer Central Property Co.；Pdlm Residential (Port de La Mer)；Blue Waters Residential；Jumeirah Hills Development (Madinat Jumeirah Living)；Dhre 2 Bts（由 Meraas 销售的 Dubai Holding Real Estate 项目）
- Omniyat：Omniyat Properties Development Corporation 及其项目公司（Six、Nine、Ten、Seventeen）；Royal Creek Real Estate Development；Crescent 16 和 Crescent 17 Real Estate Development
- Select Group：Select Global Development L.L.C；Torch Select Limited
- Arada：Arada Developments L.L.C S.O.C
- Beyond：以 By Beyond 名称登记的 10 个项目
- Aldar：Aurora Spv 1、Aurora Spv 2 和 Aurora Spv 3 L.L.C，与 Dubai Holding Real Estate 的合资公司
价格与付款计划
起价、付款计划和交房季度取自开发商自己公布的页面；开发商未公布价格时，取自房产门户网站的房源信息。每个项目页面都注明属于哪一种。价格可能随时变动，投入任何资金之前必须确认。
我们没有的数据
坦白说明一个空白。我们无法显示相对最初公布交房日期的差距，因为登记系统只保留当前登记日期。我们改为显示每个开发商有多少在建项目已超过登记日期。Property Radar 主要列出迪拜项目，因为只有迪拜公布这些官方登记数据。位于Abu Dhabi和Sharjah的少数项目不显示登记册数据。
更正
如果本站某个数据有误，请告诉我们，我们会更正并注明更正日期。请使用 联系表单.