Офф-план недвижимость в Emaar South

Дубай · 4 проекта в каталоге · Обновлено 18 октября 2026

Проекты в продаже4

Медианная цена студии648,450 AED

Валовая доходность, 1 спальня7.8%

Цена новостройки по сравнению со вторичным рынком, 1 спальня+54.0%

Сколько реально стоит недвижимость в Emaar South

Это медианные цены продаж квартир, зарегистрированных в Dubai Land Department за последние 12 месяцев, по типам юнитов. Медианы, а не средние, потому что несколько пентхаусов искажают среднее и ничего не говорят покупателю о стоимости обычного юнита.

Студия648,450 AED1,748 AED за кв. фут6,769 продаж

1 спальня1,169,828 AED1,585 AED за кв. фут4,947 продаж

2 спальни1,795,598 AED1,519 AED за кв. фут2,763 продажи

3 спальни2,450,000 AED1,515 AED за кв. фут407 продаж

Сделки Dubai Land Department, открытые данные на data.dubai, с 17 октября 2025 по 15 октября 2026.

Валовая доходность аренды в Emaar South

Студия8.3%медианная аренда 40,000 AED в год1,419 договоров аренды

1 спальня7.8%медианная аренда 57,500 AED в год2,554 договора аренды

2 спальни7.4%медианная аренда 85,000 AED в год2,293 договора аренды

3 спальни6.7%медианная аренда 118,000 AED в год462 договора аренды

Доходность валовая: рассчитана по зарегистрированным договорам аренды относительно цен перепродажи готовых юнитов в том же районе. До вычета сервисных сборов, агентских комиссий и простоя.

Цена новостройки по сравнению со вторичным рынком в Emaar South

Здесь сравнивается стоимость квадратного фута нового офф-план юнита с ценой, по которой готовый юнит того же размера перепродаётся в том же районе за тот же период.

Студия

Офф-план1,756Вторичка1,159

+51.5%AED за кв. фут, по 6,550 и 213 продажам

1 спальня

Офф-план1,599Вторичка1,038

+54.0%AED за кв. фут, по 4,645 и 290 продажам

2 спальни

Офф-план1,554Вторичка1,075

+44.6%AED за кв. фут, по 2,482 и 259 продажам

3 спальни

Офф-план1,559Вторичка946

+64.7%AED за кв. фут, по 364 и 36 продажам

Это не сравнение одинакового с одинаковым. Новый офф-план новее, лучше отделан и иногда брендирован, а на вторичном рынке есть дома, сданные десять или двадцать лет назад. Большой разрыв говорит о том, что это разные продукты, небольшой — что цена офф-плана близка к тому, что реально платит существующий рынок.

Офф-план проекты в продаже в Emaar South

У каждого проекта ниже есть своя страница с ценой застройщика, планом платежей, банком эскроу и ходом строительства.

Golf Trails at Emaar South Emaar · 4-й кв. 2030	от 1,250,000 AED
Vista Ridge at Emaar South Emaar · 3-й кв. 2029	от 1,200,000 AED
Golf Vale Emaar · 1-й кв. 2030	от 1,100,000 AED
Grove Ridge Emaar · 3-й кв. 2029	от 1,270,000 AED

Частые вопросы

Сколько стоит студия в Emaar South?

Медианная студия, зарегистрированная в Dubai Land Department в Emaar South за последние 12 месяцев, продана за 648,450 AED, то есть 1,748 AED за квадратный фут. Это медиана реально зарегистрированных сделок, а не цена предложения.

Какую доходность от аренды можно получить в Emaar South?

Самая высокая валовая доходность в Emaar South у студий, около 8.3% в год, при медианной аренде 40,000 AED относительно цен перепродажи. Валовая — значит до вычета сервисных сборов, агентских комиссий и простоя.

Какие офф-план проекты продаются в Emaar South?

Property Radar представляет 4 проекта в Emaar South: Golf Trails at Emaar South, Vista Ridge at Emaar South, Golf Vale, Grove Ridge. У каждого своя страница с ценой застройщика, планом платежей, банком эскроу и ходом строительства.

Платите ли вы больше, покупая в Emaar South через Property Radar?

Нет. Вы платите опубликованную цену застройщика по его собственному плану платежей. Комиссию зарегистрированному агенту, который ведёт сделку, платит застройщик, кто бы ни привёл покупателя.