Как проверить застройщика перед покупкой
Три вопроса по порядку
Сдавал ли этот застройщик объекты раньше, сколько и по какой цене относительно рынка, на котором он строит. Всё остальное — рендеры, звёздный бренд, презентация — ничего не говорит о том, получите ли вы ключи.
Что сдано, а что только объявлено
Данные о зарегистрированных сделках разделяют одно и другое. На страницах застройщиков на этом сайте для каждого из них видно число сданных в Дубае проектов, количество юнитов в них и объём, который ещё строится. Разброс большой. Крупнейший застройщик из списка сдал 70,562 юнита. У нескольких известных имён меньше 5,000.
Большой объём строительства при малом числе сданных объектов — не скандал, каждый застройщик с чего-то начинает. Это просто риск, который стоит учесть в цене, а не игнорировать.
Где находятся их цены
Для каждого типа юнита мы сравниваем медианную цену застройщика за квадратный фут по сделкам с медианой того же типа юнита в том же районе. Результат плюс 37% означает, что их юниты с одной спальней продаются на 37% дороже, чем в среднем по району. Это может отражать действительно лучший продукт или премию, которую вы не вернёте при перепродаже. Это факт, требующий объяснения, а не приговор.
Что спросить в отделе продаж
- Какие проекты вы сдали, в каком году и в каком районе
- Какая изначально объявленная дата сдачи была у этих проектов
- Какой номер эскроу-счёта у этого проекта
- Какой сервисный сбор за квадратный фут в ваших сданных домах
Property Radar не составляет рейтинг застройщиков. Каждый проект получает рейтинг Property Radar из 100 баллов, построенный на одних и тех же открытых критериях для всех проектов, а страница методологии объясняет каждый из них. Цифры датированы, окончательное решение за вами.