Калькулятор расходов и ипотеки при покупке недвижимости Дубая на этапе строительства
Введите цену, чтобы увидеть официальные сборы при покупке на этапе строительства, оценку кэшбэка и, если вы берёте кредит, его лимит и ежемесячный платёж.
На этапе строительства: по правилам Центрального банка Объединённых Арабских Эмиратов кредит не может превышать 50% от цены, поэтому первоначальный взнос составляет не менее 50%.
Расчёт ориентировочный. Сборы установлены Земельным департаментом Дубая, лимиты кредита: Центральным банком Объединённых Арабских Эмиратов. Окончательные суммы указаны в вашем договоре и предложении банка.
Сборы при покупке на этапе строительства
Когда застройщик продаёт вам объект на этапе строительства, он регистрирует сделку в Земельном департаменте Дубая в реестре строящейся недвижимости Oqood. Сбор составляет 4% от цены. Земельный департамент Дубая устанавливает 2% для покупателя и 2% для продавца, но застройщики обычно просят покупателя оплатить все 4%. Земельный департамент Дубая также взимает 10 AED сбора за знания и 10 AED сбора за инновации.
Застройщик добавляет в свой счёт собственный регистрационный или административный сбор. Он различается у разных застройщиков, поэтому уточните его до бронирования. При покупке через Property Radar вы не платите комиссию агентству: застройщик платит агентству, а вы получаете часть этой комиссии обратно в виде кэшбэка.
Сколько кредитует банк
| Недвижимость на этапе строительства | 50% от цены, не более |
| Экспат, первое жильё, до 5 млн AED | 80% |
| Экспат, первое жильё, свыше 5 млн AED | 70% |
| Гражданин Эмиратов, первое жильё, до 5 млн AED | 85% |
| Гражданин Эмиратов, первое жильё, свыше 5 млн AED | 75% |
| Максимальный срок кредита | 25 лет |
Центральный банк Объединённых Арабских Эмиратов, правила ипотечного кредитования (циркуляр 31/2013), лимиты для первого жилья с изменениями от апреля 2020.
Вопросы
Кто оплачивает сбор Земельного департамента Дубая в 4% при покупке на этапе строительства?
Земельный департамент Дубая устанавливает 2% для покупателя и 2% для продавца, но застройщики обычно просят покупателя оплатить все 4% при регистрации сделки. Некоторые застройщики оплачивают сбор в рамках акции.
Можно ли взять ипотеку на офф-план недвижимость?
Да, но по правилам Центрального банка Объединённых Арабских Эмиратов кредит на недвижимость на этапе строительства не может превышать 50% от цены. Банки добавляют свои условия, поэтому до бронирования проконсультируйтесь с ипотечным консультантом.
Плачу ли я комиссию агентству при покупке на этапе строительства через Property Radar?
Нет. Комиссию агентству платит застройщик, а вы получаете её часть обратно в виде кэшбэка.
Сколько стоит регистрация ипотеки в Дубае?
0.25% от суммы кредита, оплачиваются Земельному департаменту Дубая, плюс около 290 AED административных сборов.
Источники
- Земельный департамент Дубая, регистрация первичной продажи (на этапе строительства)
- Центральный банк Объединённых Арабских Эмиратов, изменённые лимиты соотношения кредита к стоимости
- Al Tamimi, правила ипотеки в Эмиратах, лимит для строящейся недвижимости
- Property Finder, сбор за регистрацию ипотеки