حاسبة تكاليف الشراء على المخطط والتمويل العقاري في دبي
أدخل سعرًا لتطلع على الرسوم الرسمية للشراء على المخطط، وتقدير الاسترداد النقدي الخاص بك، وإذا كنت ستقترض، حد التمويل والقسط الشهري.
على المخطط: تحدد قواعد مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي سقف التمويل بنسبة 50% من السعر، لذا لا تقل الدفعة الأولى عن 50%.
أرقام تقديرية. الرسوم هي رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وحدود التمويل هي حدود مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي. عقدك وعرض بنكك يحددان الأرقام النهائية.
رسوم الشراء على المخطط
عندما يبيعك المطور وحدة على المخطط، يسجل البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي في سجل البيع على المخطط المسمى أوقود. تبلغ الرسوم 4% من السعر. تحدد دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبة 2% على المشتري و2% على البائع، لكن المطورين يطلبون عادةً من المشتري دفع كامل نسبة 4%. كما تتقاضى دائرة الأراضي والأملاك في دبي 10 درهم رسوم معرفة و10 درهم رسوم ابتكار.
يضيف المطور رسوم التسجيل أو الرسوم الإدارية الخاصة به على فاتورته. وتختلف من مطور إلى آخر، لذا اسأل عنها قبل الحجز. لا تدفع أي عمولة وكالة عند الشراء عبر Property Radar: فالمطور يدفع للوكالة، وتسترد جزءًا من تلك العمولة استردادًا نقديًا.
كم يقرضك البنك
| عقار على المخطط | 50% من السعر كحد أقصى |
| وافد، المسكن الأول، حتى 5 مليون درهم | 80% |
| وافد، المسكن الأول، أكثر من 5 مليون درهم | 70% |
| مواطن إماراتي، المسكن الأول، حتى 5 مليون درهم | 85% |
| مواطن إماراتي، المسكن الأول، أكثر من 5 مليون درهم | 75% |
| أطول مدة تمويل | 25 سنوات |
مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، أنظمة قروض الرهن العقاري (التعميم رقم 31/2013)، حدود المسكن الأول وفق تعديل أبريل 2020.
أسئلة
من يدفع رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي البالغة 4% عند الشراء على المخطط؟
تحدد دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبة 2% على المشتري و2% على البائع، لكن المطورين يطلبون عادةً من المشتري دفع كامل نسبة 4% عند تسجيل البيع. ويتحملها بعض المطورين ضمن العروض الترويجية.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري لعقار على المخطط؟
نعم، لكن قواعد مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي تحدد سقف التمويل بنسبة 50% من السعر للعقار على المخطط. وتضع البنوك شروطها الخاصة إضافة إلى ذلك، لذا استشر مستشار تمويل عقاري قبل الحجز.
هل أدفع عمولة وكالة عند الشراء على المخطط عبر Property Radar؟
لا. يدفع المطور عمولة الوكالة، وتسترد جزءًا منها استردادًا نقديًا.
ما هي رسوم تسجيل الرهن العقاري في دبي؟
0.25% من قيمة التمويل، تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، إضافة إلى نحو 290 درهم رسومًا إدارية.
المصادر
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تسجيل البيع الأولي (على المخطط)
- مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، الحدود المعدلة لنسبة التمويل إلى القيمة
- التميمي، أنظمة الرهن العقاري في الإمارات، حد التمويل على المخطط
- Property Finder، رسوم تسجيل الرهن العقاري