Эскроу, сборы DLD, Oqood: сколько вы реально платите сверху
Тот, о котором знают все
Сбор Dubai Land Department составляет 4% от цены покупки. Это самый крупный отдельный расход сверх цены, и он применяется одинаково к покупке офф-плана и готового жилья. Для юнита за 1,500,000 AED это 60,000 AED.
Oqood, реестр офф-плана
Покупка офф-плана записывается в реестр Oqood, промежуточный реестр продаж офф-плана, до появления свидетельства о праве собственности. Регистрация проходит через застройщика, и за неё взимается административный сбор помимо 4%.
Эскроу: что он защищает, а что нет
Ваши платежи поступают на эскроу-счёт, привязанный к конкретному проекту, и застройщик снимает с него средства по мере строительства. Это реальная защита от того, что деньги будут потрачены на что-то другое. Но это не защита от задержки проекта и не гарантия итогового качества.
Расходы, которые продолжаются
- Сервисные сборы, начисляются за квадратный фут в год, устанавливаются домом, сильно различаются, и именно эту цифру большинство покупателей недооценивают
- Плата за охлаждение (chiller), во многих башнях отдельно от сервисных сборов
- Агентские и административные сборы, при покупке на вторичке, а не на старте продаж офф-плана
Как проверить до подписания
Попросите в письменном виде сервисный сбор за квадратный фут для дома. Для студии с валовой доходностью 7% сервисный сбор 20 AED за квадратный фут вместо 14 меняет чистую доходность более чем на полпункта. Это разница между двумя инвестициями, которые на бумаге выглядят одинаково.
Структуру сборов и административные суммы устанавливают власти и каждый застройщик, и они могут меняться. Сбор Dubai Land Department в 4% — стабильный элемент, все остальные суммы уточняйте до оплаты.