RUENFRRU中文عربي
Связаться с нами
ПроектыЗастройщикиРайоныГидыСвязаться с нами
← Все гиды

Сборы DLD, Oqood и эскроу: сколько вы реально платите сверх цены

Гид по району 07 · Обновлено 29 сентября 2026 · Property Radar

Коротко
  • Сбор 4% Земельного департамента Дубая, обычно оплачивается при подписании договора.
  • Oqood: продажа на этапе строительства регистрируется во временном реестре в течение 90 дней после подписания.
  • Эскроу: ваши платежи поступают на счёт, закреплённый за проектом.

Цена в буклете застройщика в Дубае никогда не равна полной стоимости покупки. Сверху вы платите государственные регистрационные сборы, небольшие фиксированные платежи, а позже бессрочный сервисный сбор. Это руководство перечисляет каждую статью, указывает источник цифры и показывает итог для квартиры за 1,500,000 AED. Каждая сумма ниже взята с официальной страницы или из названного издания в сентябре 2026.

Сборы меняются. Используйте эту страницу как чек-лист для разговора с застройщиком или трасти, а не как расчёт стоимости.

Сбор Dubai Land Department, 4% от цены

Крупнейшая статья расходов сверх цены: регистрационный сбор Dubai Land Department (DLD). Он составляет 4% от стоимости сделки.

На официальных страницах услуг DLD 4% записаны как две половины. Продавец платит 2%, покупатель 2%. Такое разделение указано и на странице регистрации продажи готовой недвижимости, и на странице регистрации продажи офф-план.

На практике рынок работает иначе. Ряд руководств для покупателей сообщает, что по почти повсеместному обычаю покупатель платит все 4%. Одно руководство также отмечает, что в некоторых договорах купли-продажи сбор делится между покупателем и продавцом. Решает договор, поэтому прочитайте пункт о распределении сбора до подписания.

При покупке офф-план важны и сроки. В объявлении DLD поясняется, что застройщик проводит регистрацию после того, как покупатель оплатил 4%. В том же объявлении застройщиков просят начинать оплату регистрационных сборов не позднее чем через 60 дней. Gulf News сообщает, что сбор обычно оплачивается при подписании договора купли-продажи.

Для юнита за 1,500,000 4 AED% составляют 60,000 AED.

Oqood, реестр офф-плана

У юнита, купленного офф-план, ещё нет свидетельства о праве собственности. Вместо этого сделка фиксируется во временном реестре, известном как Oqood. Соответствующая услуга DLD называется предварительной регистрацией продажи.

На странице DLD установлены три правила, которые стоит знать:

  • Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован во временном реестре в течение 90 дней после подписания.
  • Сбор составляет 2% от стоимости сделки для каждой стороны плюс сбор за знания 10 AED и сбор за инновации 10. AED
  • Застройщик платит сбор за самостоятельную регистрацию 1,000 AED через портал Oqood.

Покупатель получает свидетельство о предварительной регистрации по электронной почте. Сохраните его. Это документ, подтверждающий вашу покупку до выдачи свидетельства о праве собственности.

Застройщики часто добавляют собственный административный сбор за подготовку договора и досье Oqood. Эта сумма не устанавливается DLD. Одно руководство для покупателей указывает диапазон от 1,000 AED до 6,000 в зависимости от застройщика. Gulf News приводит рыночный диапазон около 580 AED–4,000 за услуги трасти или административные сборы. Диапазоны различаются, потому что описывают разные платежи, поэтому запросите у застройщика точную сумму в письменном виде.

Эскроу: что он защищает, а что нет

Закон Дубая № 8 от 2007 года регулирует эскроу-счета для девелопмента недвижимости. Согласно статье 7, платежи покупателей офф-план поступают на счёт, открытый для конкретного проекта. Застройщик не может перевести эти деньги в другой проект.

Статья 14 добавляет удержание. Пять процентов от суммы каждого эскроу-счёта удерживаются после получения застройщиком свидетельства о завершении. Они высвобождаются через год после регистрации юнитов.

Статья 15 регулирует худший сценарий. Если проект сталкивается с серьёзными трудностями, эскроу-агент должен обеспечить завершение проекта или возврат средств вкладчикам.

Эскроу является реальной защитой. Но не от всех рисков:

  • Он не гарантирует дату передачи ключей.
  • Он не гарантирует отделку и качество здания.
  • Он защищает только деньги, которые действительно поступили на эскроу-счёт, поэтому всегда платите на эскроу-счёт, указанный в вашем договоре.

Процент готовности зарегистрированного проекта можно бесплатно проверить через сервис DLD Project Status Enquiry по названию или номеру проекта. Наше руководство как проверить застройщика в Дубае объясняет, на что ещё стоит смотреть.

Сборы при покупке готовой недвижимости

Покупка готовой недвижимости оформляется через офис регистрационного трасти. Страница DLD о регистрации продажи недвижимости перечисляет следующие сборы:

  • Регистрационный сбор, 2% для продавца и 2% для покупателя, обычно полностью оплачивается покупателем, как описано выше.
  • Выдача свидетельства о праве собственности, 250. AED
  • Сбор за план для вилл и квартир, 250. AED
  • Сбор за знания 10 AED и сбор за инновации 10. AED
  • Сбор сервисного партнёра, 4,000 AED плюс НДС при стоимости сделки от 500,000, AED и 2,000 AED плюс НДС при меньшей стоимости.

В зонах фрихолд продавец также должен предоставить электронное письмо застройщика об отсутствии возражений (NOC). Застройщик берёт за него плату. Рыночные руководства сообщают о суммах примерно до 5,000, AED и цифра зависит от застройщика.

Перепродажа обычно также предполагает брокерскую комиссию. Мы не указываем её здесь, поскольку она обсуждается, но заложите её в бюджет.

Если вы используете ипотеку

Страница DLD о регистрации ипотеки указывает сбор 0.25% от суммы ипотеки. Там же указаны сбор за свидетельство о праве собственности 250, AED сборы за знания 10 AED и инновации 10, AED а также сбор сервисного партнёра 4,000 AED плюс НДС.

Банки добавляют собственные сборы. Одно международное агентство сообщает, что плата за оценку обычно составляет от 2,500 AED до 3,500 плюс НДС, а комиссия за оформление, как правило, 1% от кредита плюс НДС. Запросите у своего банка точный перечень.

Сумма, которую может выдать банк, ограничена Центральным банком ОАЭ. Для экспата, покупающего первое жильё стоимостью до 5 AED млн, лимит составляет 80% стоимости. Для недвижимости, купленной офф-план, лимит составляет 50%, независимо от профиля покупателя. Наше руководство Планы платежей в Дубае объясняет, как это влияет на платёж при передаче ключей.

Таблица основных сборов

Статья расходовСуммаИсточник
Регистрационный сбор DLD4% от стоимости сделки, записаны как 2% покупатель и 2% продавецСтраницы услуг DLD
Сборы Oqood за знания и инновации10 AED плюс 10 AEDDLD, предварительная регистрация продажи
Срок регистрации OqoodВ течение 90 дней после подписанияDLD, предварительная регистрация продажи
Административный сбор застройщикаПо данным рынка 1,000 AED–6,000, устанавливается каждым застройщикомРыночное руководство, уточняйте у застройщика
Свидетельство о праве собственности250 AEDDLD, регистрация продажи недвижимости
Сбор за план, виллы и квартиры250 AEDDLD, регистрация продажи недвижимости
Сбор офиса трасти4,000 AED плюс НДС при стоимости от 500,000, AED 2,000 AED плюс НДС при меньшейDLD, регистрация продажи недвижимости
Регистрация ипотеки0.25% от кредитаDLD, регистрация ипотеки
Гарантийный депозит DEWA2,000 AED за квартиру, 4,000 AED за виллуDEWA, услуга подключения при заселении
Подключение DEWA125 AED малый счётчик, 300 AED большой счётчикDEWA, услуга подключения при заселении

Расчётный пример на квартиру за 1,500,000 AED

Вот единовременные расходы для квартиры стоимостью 1,500,000 AED, купленной за наличные. Мы исходим из того, что покупатель платит все 4%, как это обычно бывает по данным рынка.

Покупка офф-план

  • Сбор DLD, 4% от 1,500,000 AED, 60,000 AED.
  • Сборы за знания и инновации, 20 AED.
  • Административный сбор застройщика, по данным рынка от 1,000 до 6,000 AED.

Итого при регистрации: от 61,020 до 66,020 AED, в зависимости от застройщика.

При передаче ключей добавьте сборы за свидетельство о праве собственности и подключение DEWA. Для квартиры с малым счётчиком DEWA указывает депозит 2,000 AED, плату за подключение 125 AED и три сбора по 10 AED, итого 2,155 AED. Застройщики также могут потребовать сервисные сборы авансом и взнос в резервный фонд, как сообщает The National. Эти суммы устанавливаются для каждого здания.

Покупка готовой недвижимости

  • Сбор DLD, 60,000 AED.
  • Свидетельство о праве собственности, 250 AED.
  • Сбор за план, 250 AED.
  • Сборы за знания и инновации, 20 AED.
  • Сбор офиса трасти, 4,000 AED плюс 5% НДС, итого 4,200 AED.

Итого, 64,720 AED, без учёта NOC застройщика, брокерской комиссии и DEWA.

В обоих случаях сборы добавляют к цене чуть больше 4%. Сбор 4% перевешивает всё остальное.

Расходы, которые повторяются каждый год

Сбор, который большинство покупателей недооценивают, платится не один раз. Это ежегодный сервисный сбор.

Сервисные сборы оплачивают места общего пользования, охрану, лифты и резервный фонд здания. Они начисляются за квадратный фут в год. В зданиях совместной собственности их утверждает Real Estate Regulatory Agency (RERA). Утверждённую сумму для конкретного проекта и года можно найти в DLD Service Charge Index через систему Mollak или приложение Dubai REST.

Во многих башнях охлаждение оплачивается отдельно через поставщика централизованного охлаждения. Уточните, включена ли плата за чиллер в сервисный сбор или начисляется сверху.

Короткий пример показывает, почему это важно. Возьмём условную квартиру площадью 700 кв. футов (65 м²). При 15 AED за квадратный фут сервисный сбор составляет 10,500 AED в год. При 25 AED за квадратный фут он составляет 17,500 AED. Эта разница в 7,000 AED вычитается прямо из вашей аренды. При покупке за 1,500,000 AED это почти полпункта чистой доходности, поскольку 7,000, делённое на 1,500,000, составляет 0.47%.

Эти ставки приведены для иллюстрации и не являются рыночными данными. Проверьте реальную цифру в индексе, прежде чем сравнивать два проекта. Данные об аренде (см. наши страницы проектов ) помогают со второй половиной расчёта.

Ошибки, которых стоит избегать

  • Закладывать в бюджет только цену. Держите наличными как минимум сбор DLD 4% сверх депозита.
  • Считать, что половину платит продавец. Официальные страницы показывают разделение 2% и 2%, но по данным рынка покупатель обычно платит всё. Проверьте свой договор.
  • Платежи мимо эскроу. Платежи на личный или посторонний счёт не защищены законом об эскроу.
  • Пропустить регистрацию Oqood. Договор должен попасть во временный реестр в течение 90 дней. Запросите своё свидетельство.
  • Игнорировать сервисные сборы. Две башни с одинаковой ценой могут давать очень разную чистую доходность.
  • Забыть о счёте при передаче ключей. Авансовые сервисные сборы, регистрация охлаждения и DEWA оплачиваются при получении ключей.

Размеры сборов устанавливают Dubai Land Department, DEWA, банки и каждый застройщик, и они могут меняться. Подтвердите каждую сумму в офисе трасти или у застройщика до оплаты. Эта страница содержит общую информацию и не является юридической или финансовой консультацией.

Вопросы

Кто платит сбор DLD 4% в Дубае?

Официальные страницы DLD делят его на 2% для покупателя и 2% для продавца. Рыночные обзоры сообщают, что покупатель обычно платит все 4%. Решает ваш договор купли-продажи, поэтому проверьте этот пункт до подписания.

Сбор 4% одинаков для офф-план и готовой недвижимости?

Да. И предварительная регистрация продажи офф-план юнитов, и регистрация продажи готовых юнитов предусматривают 2% для каждой стороны, то есть 4% в сумме. Небольшие фиксированные сборы в двух случаях различаются.

Что такое свидетельство Oqood?

Это свидетельство о предварительной регистрации продажи офф-план. Оно фиксирует вашу покупку во временном реестре до появления свидетельства о праве собственности. DLD требует регистрации в течение 90 дней после подписания договора.

Защищает ли меня эскроу, если проект задерживается?

Нет. Эскроу привязывает ваши платежи к проекту и предусматривает завершение или возврат средств в серьёзных случаях. Он не гарантирует дату передачи ключей. Читайте наше руководство офф-план или готовая недвижимость с подробностями о задержках.

Узнайте полную стоимость любого проектаКалькулятор расходов

Офф-план проекты для сравнения

Сравнение по официальным данным Dubai Land Department

До 750,000 AED

Azizi Waresот 555,000 AEDПередача ключей Q1 2028Azizi Gabrielот 564,000 AEDПередача ключей Q4 2028Azizi Nouraот 570,000 AEDПередача ключей Q4 2027
Все проекты (16)

До 1 млн AED

One Sky Park by Imanот 750,000 AEDПередача ключей Q1 2028Binghatti Ethereaот 764,999 AEDПередача ключей Q3 2027Binghatti Luxuriaот 766,999 AEDПередача ключей Q3 2027
Все проекты (32)

До 2 млн AED

Arancia Yards by Beyondот 1,000,000 AEDПередача ключей Q4 2028DAMAC Districtот 1,100,000 AEDПередача ключей Q3 2029Golf Valeот 1,100,000 AEDПередача ключей Q1 2030
Все проекты (59)

Источники

Сравнить проекты Все гиды