Calculateur de coûts d'achat et de crédit immobilier sur plan à Dubaï
Saisissez un prix pour voir les frais officiels d'un achat sur plan, votre estimation de cashback et, si vous empruntez, le plafond du prêt et la mensualité.
Sur plan : les règles de la Banque centrale des Émirats arabes unis plafonnent le prêt à 50 % du prix, l'apport est donc d'au moins 50 %.
Estimations. Les frais sont ceux du Dubai Land Department, les plafonds de prêt ceux de la Banque centrale des Émirats arabes unis. Votre contrat et l'offre de votre banque donnent les montants définitifs.
Les frais d'un achat sur plan
Lorsqu'un promoteur vous vend un bien sur plan, il enregistre la vente auprès du Dubai Land Department dans le registre des ventes sur plan, appelé Oqood. Les frais s'élèvent à 4 % du prix. Le Dubai Land Department fixe 2 % pour l'acheteur et 2 % pour le vendeur, mais les promoteurs demandent généralement à l'acheteur de payer la totalité des 4 %. Le Dubai Land Department facture aussi 10 AED de frais de connaissance et 10 AED de frais d'innovation.
Le promoteur ajoute ses propres frais d'enregistrement ou de dossier sur sa facture. Ils varient d'un promoteur à l'autre, alors demandez-les avant de réserver. Vous ne payez aucuns frais d'agence lorsque vous achetez via Property Radar : le promoteur rémunère l'agence, et vous récupérez une partie de cette commission sous forme de cashback.
Combien une banque prête
| Bien sur plan | 50% du prix au maximum |
| Expatrié, première résidence, jusqu'à 5 millions d'AED | 80% |
| Expatrié, première résidence, au-delà de 5 millions d'AED | 70% |
| Ressortissant émirien, première résidence, jusqu'à 5 millions d'AED | 85% |
| Ressortissant émirien, première résidence, au-delà de 5 millions d'AED | 75% |
| Durée de prêt maximale | 25 ans |
Banque centrale des Émirats arabes unis, réglementation des prêts immobiliers (circulaire 31/2013), plafonds pour la première résidence modifiés en avril 2020.
Questions
Qui paie les frais de 4 % du Dubai Land Department sur un achat sur plan ?
Le Dubai Land Department fixe 2 % pour l'acheteur et 2 % pour le vendeur, mais les promoteurs demandent généralement à l'acheteur de payer la totalité des 4 % lors de l'enregistrement de la vente. Certains promoteurs les prennent en charge dans le cadre d'une promotion.
Puis-je obtenir un crédit immobilier pour un bien sur plan ?
Oui, mais les règles de la Banque centrale des Émirats arabes unis plafonnent le prêt à 50 % du prix pour un bien sur plan. Les banques ajoutent leurs propres conditions, alors renseignez-vous auprès d'un conseiller en crédit immobilier avant de réserver.
Dois-je payer des frais d'agence si j'achète sur plan via Property Radar ?
Non. Le promoteur paie la commission de l'agence, et vous en récupérez une partie sous forme de cashback.
Quels sont les frais d'enregistrement d'une hypothèque à Dubaï ?
0.25 % du prêt, payés au Dubai Land Department, plus environ 290 AED de frais administratifs.
Sources
- Dubai Land Department, enregistrer une vente initiale (sur plan)
- Banque centrale des Émirats arabes unis, plafonds de financement modifiés
- Al Tamimi, la réglementation des prêts immobiliers aux Émirats arabes unis, plafond pour les biens sur plan
- Property Finder, frais d'enregistrement d'hypothèque