Офф-план недвижимость в Dubai Marina
Сколько реально стоит недвижимость в Dubai Marina
Это медианные цены продаж квартир, зарегистрированных в Dubai Land Department за последние 12 месяцев, по типам юнитов. Медианы, а не средние, потому что несколько пентхаусов искажают среднее и ничего не говорят покупателю о стоимости обычного юнита.
| Студия | 1,227,500 AED 2,589 AED за кв. фут, 198 сделок |
| 1 спальня | 2,002,987 AED 2,362 AED за кв. фут, 1,294 сделки |
| 2 спальни | 3,250,000 AED 2,303 AED за кв. фут, 1,224 сделки |
| 3 спальни | 5,300,000 AED 2,559 AED за кв. фут, 597 сделок |
Сделки Dubai Land Department, открытые данные на data.dubai, с 24 сентября 2025 по 23 сентября 2026.
Валовая доходность аренды в Dubai Marina
| Студия | 7.3% медианная аренда 60,000 AED в год, 207 договоров аренды |
| 1 спальня | 5.9% медианная аренда 89,250 AED в год, 1,415 договоров аренды |
| 2 спальни | 5.4% медианная аренда 132,300 AED в год, 1,237 договоров аренды |
| 3 спальни | 5.1% медианная аренда 200,000 AED в год, 606 договоров аренды |
Доходность валовая: рассчитана по зарегистрированным договорам аренды относительно цен перепродажи готовых юнитов в том же районе. До вычета сервисных сборов, агентских комиссий и простоя.
Насколько дороже покупать офф-план в Dubai Marina
Здесь сравнивается стоимость квадратного фута нового офф-план юнита с ценой, по которой готовый юнит того же размера перепродаётся в том же районе за тот же период.
| Студия | +51.2% 3,563 AED за кв. фут в офф-плане против 2,357 AED на вторичке готового жилья, по 34 и 164 сделкам |
| 1 спальня | +82.4% 3,706 AED за кв. фут в офф-плане против 2,032 AED на вторичке готового жилья, по 254 и 978 сделкам |
| 2 спальни | +127.5% 4,336 AED за кв. фут в офф-плане против 1,906 AED на вторичке готового жилья, по 324 и 849 сделкам |
| 3 спальни | +145.7% 4,616 AED за кв. фут в офф-плане против 1,879 AED на вторичке готового жилья, по 145 и 418 сделкам |
Это не сравнение одинакового с одинаковым. Новый офф-план новее, лучше отделан и иногда брендирован, а на вторичном рынке есть дома, сданные десять или двадцать лет назад. Большой разрыв говорит о том, что это разные продукты, небольшой — что цена офф-плана близка к тому, что реально платит существующий рынок.
Офф-план проекты в продаже в Dubai Marina
У каждого проекта ниже есть своя страница с ценой застройщика, планом платежей, банком эскроу и ходом строительства.
| Six Senses Residences Dubai Marina Select Group · 4-й кв. 2029 | от 5,760,000 AED |