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Dubai Marina 的期房
Dubai Marina 房产的实际成交价
以下是过去 12 个月在迪拜土地局登记的公寓成交价中位数，按户型划分。采用中位数而非平均数，因为少数顶层公寓就会扭曲平均数，而平均数无法告诉买家一套普通房源的实际价格。
| 开间 | 1,227,500 AED 每平方英尺 2,589 AED，198 笔成交 |
| 1 居室 | 2,002,987 AED 每平方英尺 2,362 AED，1,294 笔成交 |
| 2 居室 | 3,250,000 AED 每平方英尺 2,303 AED，1,224 笔成交 |
| 3 居室 | 5,300,000 AED 每平方英尺 2,559 AED，597 笔成交 |
迪拜土地局交易数据，data.dubai 开放数据，2025 年 9 月 24 日至 2026 年 9 月 23 日。
Dubai Marina 的毛租金回报率
| 开间 | 7.3% 租金中位数每年 60,000 AED，207 份租约 |
| 1 居室 | 5.9% 租金中位数每年 89,250 AED，1,415 份租约 |
| 2 居室 | 5.4% 租金中位数每年 132,300 AED，1,237 份租约 |
| 3 居室 | 5.1% 租金中位数每年 200,000 AED，606 份租约 |
回报率为毛回报率，根据同一区域登记租约与现房转售价格计算，未扣除物业费、中介费和空置期。
在 Dubai Marina 购买期房要多付多少
此处比较同一区域、同一时期内，全新期房每平方英尺的价格与同等面积二手现房的转售价格。
| 开间 | +51.2% 期房每平方英尺 3,563 AED，二手现房 2,357 AED，分别基于 34 笔和 164 笔成交 |
| 1 居室 | +82.4% 期房每平方英尺 3,706 AED，二手现房 2,032 AED，分别基于 254 笔和 978 笔成交 |
| 2 居室 | +127.5% 期房每平方英尺 4,336 AED，二手现房 1,906 AED，分别基于 324 笔和 849 笔成交 |
| 3 居室 | +145.7% 期房每平方英尺 4,616 AED，二手现房 1,879 AED，分别基于 145 笔和 418 笔成交 |
这并非完全对等的比较。新期房更新、装修更好，有时还是品牌项目，而二手市场包括十年或二十年前交付的楼宇。差距大说明两者是不同的产品，差距小说明期房价格接近现有市场的实际成交价。
Dubai Marina 在售期房项目
下列每个项目都有独立页面，列出开发商价格、付款计划、托管银行和施工进度。
| Six Senses Residences Dubai Marina Select Group · 2029 年第 4 季度 | 5,760,000 AED 起 |
常见问题
Dubai Marina 的开间要多少钱？
过去 12 个月在迪拜土地局登记的 Dubai Marina 开间成交价中位数为 1,227,500 AED，即每平方英尺 2,589 AED。这是实际登记成交的中位数，而非报价。
在 Dubai Marina 能获得多少租金回报率？
Dubai Marina 毛回报率最高的是开间，每年约 7.3%，基于租金中位数 60,000 AED 与转售价格计算。毛回报率指未扣除物业费、中介费和空置期。
Dubai Marina 有哪些在售期房项目？
Property Radar 收录了 Dubai Marina 的 1 个项目：Six Senses Residences Dubai Marina。每个项目都有独立页面，列出开发商价格、付款计划、托管银行和施工进度。
通过 Property Radar 购买 Dubai Marina 的房产会多付钱吗？
不会。您支付的是开发商自己公布的价格，并使用开发商自己的付款计划。无论谁带来买家，负责这笔交易的注册经纪人佣金都由开发商支付。