Immobilier sur plan à Dubai Marina
Le vrai prix de vente de l'immobilier à Dubai Marina
Voici les prix médians des ventes d'appartements enregistrées au Dubai Land Department sur les 12 derniers mois, par type de lot. Des médianes et non des moyennes, car quelques penthouses suffisent à fausser une moyenne, qui n'apprend alors rien à l'acheteur sur le prix d'un lot ordinaire.
| Studio | 1,227,500 AED 2,589 AED le pied carré, 198 ventes |
| 1 chambre | 2,002,987 AED 2,362 AED le pied carré, 1,294 ventes |
| 2 chambres | 3,250,000 AED 2,303 AED le pied carré, 1,224 ventes |
| 3 chambres | 5,300,000 AED 2,559 AED le pied carré, 597 ventes |
Transactions du Dubai Land Department, données ouvertes sur data.dubai, du 24 septembre 2025 au 23 septembre 2026.
Rendement locatif brut à Dubai Marina
| Studio | 7.3% loyer médian de 60,000 AED par an, 207 baux |
| 1 chambre | 5.9% loyer médian de 89,250 AED par an, 1,415 baux |
| 2 chambres | 5.4% loyer médian de 132,300 AED par an, 1,237 baux |
| 3 chambres | 5.1% loyer médian de 200,000 AED par an, 606 baux |
Les rendements sont bruts, calculés à partir des baux enregistrés rapportés aux prix de revente des lots achevés dans le même quartier. Avant charges de copropriété, frais d'agence et vacance locative.
Combien plus cher coûte l'achat sur plan à Dubai Marina
Cette comparaison met en regard le prix au pied carré d'un lot neuf sur plan et le prix de revente d'un lot achevé de même taille, dans le même quartier et sur la même période.
| Studio | +51.2% 3,563 AED le pied carré sur plan contre 2,357 AED pour les biens livrés revendus, sur 34 et 164 ventes |
| 1 chambre | +82.4% 3,706 AED le pied carré sur plan contre 2,032 AED pour les biens livrés revendus, sur 254 et 978 ventes |
| 2 chambres | +127.5% 4,336 AED le pied carré sur plan contre 1,906 AED pour les biens livrés revendus, sur 324 et 849 ventes |
| 3 chambres | +145.7% 4,616 AED le pied carré sur plan contre 1,879 AED pour les biens livrés revendus, sur 145 et 418 ventes |
Ce n'est pas une comparaison à produit égal. Le neuf sur plan est plus récent, mieux fini et parfois sous une marque, alors que le marché de la revente comprend des immeubles livrés il y a dix ou vingt ans. Un grand écart signifie que ce sont deux produits différents, un faible écart que le prix sur plan est proche de ce que le marché existant paie réellement.
Projets sur plan en vente à Dubai Marina
Chaque projet ci-dessous a sa propre page avec le prix du promoteur, le plan de paiement, la banque du compte séquestre et l'avancement du chantier.
| Six Senses Residences Dubai Marina Select Group · T4 2029 | à partir de 5,760,000 AED |