Solaya: строящийся проект застройщика Meraas в районе La Mer (Jumeirah), Дубай, цена от 13,800,000 AED, заявленный срок сдачи: Q4 2029. Земельный департамент Дубая зафиксировал готовность 0.00%, платежи покупателей поступают на эскроу-счёт в Commercial Bank of Dubai и застройщик зарегистрировал объектов: 166.
Сборы Земельного департамента Дубая при покупке на этапе строительства, обычно полностью оплачиваются покупателем. Полный калькулятор, с ипотекой
Квартиры в проекте
2 спальни
32
19%
3 спальни
58
35%
4 спальни
58
35%
5 спален и более
18
11%
Итого
166
100%
Источник: Dubai Land Department, объекты, зарегистрированные застройщиком, файл от 23 октября 2026 года.
Цена за кв. фт7,311 AED
Сдача (застройщик)Q4 2029
Номер проекта RERA4089 и ещё 2
Эскроу-счётCommercial Bank of Dubai
Ход строительстваПостроено на 0.00%
Дата завершения (зарегистрированная)30 сентября 2029
Эти две даты могут различаться. Договоры купли-продажи обычно допускают отсрочку от 6 до 12 месяцев после объявленной даты сдачи.
Золотая визаПодходит, стартовая цена от 2,000,000 AED
Ближайшая станция метроEmirates Towers, 2.7 км
Сервисные сборы: 19 AED за кв. фт в год, официальная медиана по 9 сданным зданиям в районе La Mer (Jumeirah), Земельный департамент Дубая.
Источник: Meraas, официальная страница проекта · meraas.com
Даты данных
Цены застройщика29 сентября 2026
Реестр Земельного департамента Дубая4 ноября 2026
Сделки, зарегистрированные по2 ноября 2026
Оценка Property Radar
из 100
Измерено критериев: 14
Сильные стороны
История застройщика: сданные проектыПлатежи на эскроу-счётПлощадь по сравнению с районом
Полезно знать
Чистая арендная доходностьЦена новостройки по сравнению со вторичным рынкомЦена за квадратный фут в проекте по сравнению с районом
Все 14 критериев
История застройщика: сданные проекты10/10
сдано 37, строится 26, отменено 1
Платежи на эскроу-счёт10/10
эскроу в Commercial Bank of Dubai, статус активен
Площадь по сравнению с районом10/10
около 2,150 кв. футов (200 м²) против 1,225 кв. футов (114 м²) для того же типа в Jumeirah First, Dubai Land Department
Жильё этого типа в проекте7/10
32 объектов этого типа зарегистрировано в проекте из 166
История застройщика: отменённые проекты9/10
1 отменено из 64
История застройщика: проекты в срок9/10
21 из 22 текущих проектов укладываются в официальный срок
Дата сдачи8/10
сдача Q4 2029
Доля цены, оплачиваемая до сдачи6/10
60% цены оплачивается до передачи ключей
Ближайшая станция метро3/10
Emirates Towers, 2.7 км
Ход строительства3/10
Построено 0%, прошло 19% официального срока строительства
Простота перепродажи в районе0/10
42 готовых юнитов перепродано в La Mer (Jumeirah) за последние 12 месяцев
Цена за квадратный фут в проекте по сравнению с районом0/10
7,311 против 3,838 AED за кв. фт в La Mer (Jumeirah)
Цена новостройки по сравнению со вторичным рынком0/10
+138.5% к вторичному рынку района
Чистая арендная доходность0/10
1.1% за вычетом сервисных сборов
Цена новостройки по сравнению со вторичным рынком того же застройщика
Информация не опубликована или конфиденциальна
Рыночные данные, 2 спальни
Кратко: на 90% дороже района, валовая доходность 1.3% в год.
Цена за кв. фут, AED
Solaya7,311На этапе строительства в районе7,289Все продажи в районе3,838Перепродажа готовых в районе3,056
Валовая доходность1.3%аренда 200,000 AED в год, медиана 280 зарегистрированных договоров аренды в La Mer (Jumeirah)
Чистая доходность1.1%После сервисных сборов
Тот же тип юнита, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая сделки и договоры аренды, La Mer (Jumeirah).
После покупки
1
Сегодня
Бронь с 20%
Через лицензированного эксперта, по цене застройщика.
2
4 кв. 2029, сдача
Оплатите оставшиеся 40%
Наличными или в ипотеку, до 80% для резидентов.
3
После передачи ключей
Сдайте в аренду
Долгосрочная или посуточная аренда, под управлением за вас.
Услуги наших отобранных партнёров. Это никогда не влияет на оценку.
Цены в La Mer (Jumeirah)
Медианная цена за кв. фт перепроданных готовых квартир
С 2023+8%
2026 к 2025+1%
Этот проект, на этапе строительства7,311 за кв. фут
AED за кв. фт. Сделки Земельного департамента Дубая, data.dubai. 2026 год: данные по 23 сентября.
Solaya кратко
Начальная цена
13,800,000 AED
Источник: Meraas или портал недвижимости, сентябрь 2026. Уточняйте у застройщика.
План платежей
20% При бронировании40% Во время строительства40% При передаче ключей
Передача ключей
Передача ключей заявлена на Q4 2029.
В срок?
21 из 22 текущих проектов Meraas укладываются в официальный срок, по реестру проектов Земельного департамента Дубая.
Как купить
Брокер партнёрского агентства, лицензированный Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department), подтверждает прайс-лист и доступные юниты и оформляет бронирование вместе с вами. Консультация бесплатна.
Расположение и похожие проекты
Других строящихся проектов в этом районе мы пока не отслеживаем.
