关于Solaya
Solaya是Meraas在迪拜La Mer (Jumeirah)开发的期房项目，起价13,800,000 AED，开发商公布的交付时间为Q4 2029。迪拜土地局记录的施工进度为0.00%，买家付款进入Commercial Bank of Dubai的托管账户，开发商已登记166套房源。
价格与付款计划
付款计划，2 居室20 / 40 / 40
今天20%3,118,600 AED预订时
至 2029 年第 4 季度40%6,237,200 AED施工期间
Q4 202940%6,237,200 AED交房时
含费用总价16,216,740 AED房价 15,593,000 + 土地局费用 623,720 + 20 AED查看明细
价格15,593,000 AED
迪拜土地局费用，4%623,720 AED
知识费和创新费20 AED
开发商登记费列于开发商发票
估算总额16,216,740 AED
购买期房时的迪拜土地局费用，通常由买方全额支付。 完整计算器，含按揭贷款
项目住宅构成
| 两居室 | 32 | 19% |
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| 三居室 | 58 | 35% |
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| 四居室 | 58 | 35% |
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| 五居室及以上 | 18 | 11% |
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| 总计 | 166 | 100% |
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来源：Dubai Land Department，开发商登记的住宅单位，2026 年 10 月 23 日文件。
每平方英尺价格7,311 AED
交房（开发商）Q4 2029
RERA 项目编号4089 及另外 2 个
托管账户Commercial Bank of Dubai
施工进度已完成 0.00%
竣工日期（已登记）2029年9月30日
两个日期可能不同。购房合同通常在公布的交房日期之后另留6至12个月的宽限期。
黄金签证符合条件，起价不低于 2,000,000 AED
最近的地铁站Emirates Towers，2.7 公里
物业费：每年每平方英尺 19 AED，La Mer (Jumeirah) 9 栋已竣工楼宇的官方中位数，迪拜土地局。
来源： Meraas，官方项目页面 · meraas.com
数据日期
开发商价格 2026年9月29日
迪拜土地局登记 2026年11月4日
登记销售截至 2026年11月2日
Property Radar 评分
亮点
开发商记录：已交付项目付款进入托管账户面积与片区对比
值得了解
净租金回报率新房价格与二手市场对比项目每平方英尺价格与片区对比
查看全部 14 项标准
开发商记录：已交付项目10/10
已交付 37，在建 26，已取消 1付款进入托管账户10/10
托管账户在 Commercial Bank of Dubai，状态有效面积与片区对比10/10
约 2,150 平方英尺（200㎡），Jumeirah First 同户型为 1,225 平方英尺（114㎡），Dubai Land Department项目中该户型的数量7/10
项目中登记了 32 套该户型，共 166 套开发商记录：已取消项目9/10
1 个中取消 64 个开发商记录：按期项目9/10
21 个在建项目中有 22 个仍在官方完工日期内交房前支付的价格比例6/10
交房前支付价格的 60%最近的地铁站3/10
Emirates Towers，2.7 公里施工进度3/10
已建成 0%，官方工期已过 19%片区内转售难易度0/10
过去 42 个月 La Mer (Jumeirah) 共转售 12 套现房项目每平方英尺价格与片区对比0/10
每平方英尺 7,311 AED，La Mer (Jumeirah) 为 3,838 AED新房价格与二手市场对比0/10
比区域二手市场高 138.5%新房价格与同一开发商的二手市场对比
信息未公开或保密市场数据，2 居室
速览： 比区域高 90%，毛租金回报率每年 1.3%。
每平方英尺价格，AEDSolaya7,311区域内期房7,289区域内全部成交3,838区域内现房转售3,056
毛租金回报率1.3%年租金 200,000 AED，La Mer (Jumeirah) 280 份登记租约的中位数
净回报率1.1%扣除物业费后
同类户型，迪拜土地局登记的成交与租约，La Mer (Jumeirah)。
购买之后
1今天
支付 20% 预订通过持牌专家，按开发商价格。
22029年第4季度，交房
支付剩余 40%现金或按揭，居民最高可贷 80%。
我们精选合作伙伴的服务。这绝不会影响评分。
La Mer (Jumeirah) 的价格
二手现房公寓每平方英尺价格中位数
自 2023 年+8%
2026 年对比 2025 年+1%
本项目，期房7,311 每平方英尺
每平方英尺 AED。迪拜土地局成交数据，data.dubai。2026 年数据截至 9 月 23 日。
Solaya 速览
起价13,800,000 AED
来源：Meraas 或房产门户网站，2026 年 9 月。请向开发商确认。
是否按时？根据迪拜土地局项目登记，Meraas 的 22 个在建项目中有 21 个仍在官方完工日期内。
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