关于Samana Greenfield 2 Samana Greenfield 2是Samana在迪拜International City (Al Warsan 4)开发的期房项目，起价849,000 AED，开发商公布的交付时间为Q3 2029。迪拜土地局记录的施工进度为0.00%，买家付款进入Ajman Bank的托管账户，开发商已登记304套房源。
价格与付款计划 一居室 925,152 AED 成交中位价 · 约 620 平方英尺（58㎡） · 每平方英尺 1,492 物业费约 11,590 AED/年 两居室 1,314,000 AED 成交中位价 · 约 1,010 平方英尺（94㎡） · 每平方英尺 1,298 物业费约 18,890 AED/年
付款计划，1 居室 100
Q3 2029 100% 925,152 AED 交房时
含费用总价 962,178 AED 房价 925,152 + 土地局费用 37,006 + 20 AED 查看明细 价格 925,152 AED
迪拜土地局费用，4% 37,006 AED
知识费和创新费 20 AED
开发商登记费 列于开发商发票
估算总额 962,178 AED
购买期房时的迪拜土地局费用，通常由买方全额支付。 完整计算器，含按揭贷款
项目住宅构成 一居室 234 77% 两居室 70 23% 总计 304 100%
来源：Dubai Land Department，开发商登记的住宅单位，2026 年 10 月 23 日文件。
每平方英尺价格 1,492 AED
交房（开发商） Q3 2029
RERA 项目编号 4462
托管账户 Ajman Bank
施工进度 已完成 0.00%
竣工日期（已登记） 2029年8月31日
最近的地铁站 Centrepoint，9.4 公里；蓝线（计划于 2029 年 9 月开通）：International City 2，1 公里
物业费：每年每平方英尺 18.7 AED，开发商 Samana 的 9 栋已竣工楼宇的官方中位数，迪拜土地局。
来源： Samana ，官方项目页面 · samanadevelopers.com
数据日期
开发商价格 2026年9月29日
迪拜土地局登记 2026年10月18日
登记销售截至 2026年11月2日
Property Radar 评分 一居室 两居室
亮点
开发商记录：已取消项目 付款进入托管账户 新房价格与同一开发商的二手市场对比
值得了解
交房前支付的价格比例 面积与片区对比 项目每平方英尺价格与片区对比
查看全部 15 项标准 付款进入托管账户 10/10
托管账户在 Ajman Bank，状态有效 新房价格与同一开发商的二手市场对比 9/10
6.5 居室 +1% 开发商记录：已交付项目 7/10
已交付 6，在建 49，已取消 0 最近的地铁站 6/10
Centrepoint，9.4 公里；蓝线（计划于 2029 年 9 月开通）：International City 2，1 公里 开发商记录：按期项目 6/10
35 个在建项目中有 41 个仍在官方完工日期内 新房价格与二手市场对比 5/10
比区域二手市场高 31.7% 施工进度 5/10
已建成 0%，官方工期已过 14% 片区内转售难易度 2/10
过去 152 个月 International City (Al Warsan 4) 共转售 12 套现房 项目中该户型的数量 2/10
项目中登记了 234 套该户型，共 304 套 项目每平方英尺价格与片区对比 1/10
每平方英尺 1,492 AED，International City (Al Warsan 1,115) 为 4 AED 面积与片区对比 0/10
约 595 平方英尺（55㎡），Warsan Fourth 同户型为 770 平方英尺（72㎡），Dubai Land Department 交房前支付的价格比例 0/10
交房前支付价格的 90% 市场数据，1 居室 速览： 比区域高 34%，毛租金回报率每年 5.4%。
每平方英尺价格，AED Samana Greenfield 2 1,492 区域内期房 1,160 区域内全部成交 1,115 区域内现房转售 881
毛租金回报率 5.4% 年租金 50,000 AED，International City (Al Warsan 4) 5,818 份登记租约的中位数
净回报率 3.8% 扣除物业费后
同类户型，迪拜土地局登记的成交与租约，International City (Al Warsan 4)。
购买之后 2 2029年第3季度，交房
支付剩余 90% 现金或按揭，居民最高可贷 80%。
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迪拜的价格 全迪拜二手现房公寓每平方英尺价格中位数。International City (Al Warsan 4) 没有可靠的独立数据序列：其转售价格年度波动过大。
1,077 1,213 1,351 1,405 2023 2024 2025 2026 自 2023 年 +30%
2026 年对比 2025 年 +4%
每平方英尺 AED。迪拜土地局成交数据，data.dubai。2026 年数据截至 9 月 23 日。
Samana Greenfield 2 速览 起价 849,000 AED
来源：Samana 或房产门户网站，2026 年 9 月。请向开发商确认。
是否按时？ 根据迪拜土地局项目登记，Samana 的 41 个在建项目中有 35 个仍在官方完工日期内。
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