Samana Greenfield 2: строящийся проект застройщика Samana в районе International City (Al Warsan 4), Дубай, цена от 849,000 AED, заявленный срок сдачи: Q3 2029. Земельный департамент Дубая зафиксировал готовность 0.00%, платежи покупателей поступают на эскроу-счёт в Ajman Bank и застройщик зарегистрировал объектов: 304.
Сборы Земельного департамента Дубая при покупке на этапе строительства, обычно полностью оплачиваются покупателем. Полный калькулятор, с ипотекой
Квартиры в проекте
1 спальня
234
77%
2 спальни
70
23%
Итого
304
100%
Источник: Dubai Land Department, объекты, зарегистрированные застройщиком, файл от 23 октября 2026 года.
Цена за кв. фт1,492 AED
Сдача (застройщик)Q3 2029
Номер проекта RERA4462
Эскроу-счётAjman Bank
Ход строительстваПостроено на 0.00%
Дата завершения (зарегистрированная)31 августа 2029
Ближайшая станция метроCentrepoint, 9.4 км; Синяя линия (открытие планируется в сентябре 2029): International City 2, 1 км
Сервисные сборы: 18.7 AED за кв. фт в год, официальная медиана по 9 сданным зданиям застройщика Samana, Земельный департамент Дубая.
Источник: Samana, официальная страница проекта · samanadevelopers.com
Даты данных
Цены застройщика29 сентября 2026
Реестр Земельного департамента Дубая18 октября 2026
Сделки, зарегистрированные по2 ноября 2026
Оценка Property Radar
из 100
Измерено критериев: 15
Сильные стороны
История застройщика: отменённые проектыПлатежи на эскроу-счётЦена новостройки по сравнению со вторичным рынком того же застройщика
Полезно знать
Доля цены, оплачиваемая до сдачиПлощадь по сравнению с райономЦена за квадратный фут в проекте по сравнению с районом
Все 15 критериев
История застройщика: отменённые проекты10/10
не зафиксировано
Платежи на эскроу-счёт10/10
эскроу в Ajman Bank, статус активен
Цена новостройки по сравнению со вторичным рынком того же застройщика9/10
+6.5% на 1 спальню
Дата сдачи8/10
сдача Q3 2029
История застройщика: сданные проекты7/10
сдано 6, строится 49, отменено 0
Ближайшая станция метро6/10
Centrepoint, 9.4 км; Синяя линия (открытие планируется в сентябре 2029): International City 2, 1 км
История застройщика: проекты в срок6/10
35 из 41 текущих проектов укладываются в официальный срок
Цена новостройки по сравнению со вторичным рынком5/10
+31.7% к вторичному рынку района
Ход строительства5/10
Построено 0%, прошло 14% официального срока строительства
Чистая арендная доходность2/10
3.8% за вычетом сервисных сборов
Простота перепродажи в районе2/10
152 готовых юнитов перепродано в International City (Al Warsan 4) за последние 12 месяцев
Жильё этого типа в проекте2/10
234 объектов этого типа зарегистрировано в проекте из 304
Цена за квадратный фут в проекте по сравнению с районом1/10
1,492 против 1,115 AED за кв. фт в International City (Al Warsan 4)
Площадь по сравнению с районом0/10
около 595 кв. футов (55 м²) против 770 кв. футов (72 м²) для того же типа в Warsan Fourth, Dubai Land Department
Доля цены, оплачиваемая до сдачи0/10
90% цены оплачивается до передачи ключей
Рыночные данные, 1 спальня
Кратко: на 34% дороже района, валовая доходность 5.4% в год.
Цена за кв. фут, AED
Samana Greenfield 21,492На этапе строительства в районе1,160Все продажи в районе1,115Перепродажа готовых в районе881
Валовая доходность5.4%аренда 50,000 AED в год, медиана 5,818 зарегистрированных договоров аренды в International City (Al Warsan 4)
Чистая доходность3.8%После сервисных сборов
Тот же тип юнита, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая сделки и договоры аренды, International City (Al Warsan 4).
После покупки
1
Сегодня
Забронируйте квартиру
Через лицензированного эксперта, по цене застройщика.
2
3 кв. 2029, сдача
Оплатите оставшиеся 90%
Наличными или в ипотеку, до 80% для резидентов.
3
После передачи ключей
Сдайте в аренду
Долгосрочная или посуточная аренда, под управлением за вас.
Услуги наших отобранных партнёров. Это никогда не влияет на оценку.
Цены в Дубае
Медианная цена за кв. фт перепроданных готовых квартир по всему Дубаю. У района International City (Al Warsan 4) нет надёжного собственного ряда: цены перепродаж слишком скачут от года к году.
С 2023+30%
2026 к 2025+4%
AED за кв. фт. Сделки Земельного департамента Дубая, data.dubai. 2026 год: данные по 23 сентября.
Samana Greenfield 2 кратко
Начальная цена
849,000 AED
Источник: Samana или портал недвижимости, сентябрь 2026. Уточняйте у застройщика.
План платежей
90% До передачи ключей10% При передаче ключей
Передача ключей
Передача ключей заявлена на Q3 2029.
В срок?
35 из 41 текущих проектов Samana укладываются в официальный срок, по реестру проектов Земельного департамента Дубая.
Как купить
Брокер партнёрского агентства, лицензированный Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department), подтверждает прайс-лист и доступные юниты и оформляет бронирование вместе с вами. Консультация бесплатна.
Расположение и похожие проекты
Других строящихся проектов в этом районе мы пока не отслеживаем.
