关于The Meriva Collection
The Meriva Collection是Ellington在迪拜Dubai Islands开发的期房项目，起价2,700,000 AED，开发商公布的交付时间为Q2 2030。迪拜土地局记录的施工进度为0.00%，买家付款进入Sharjah Islamic Bank的托管账户，开发商已登记903套房源。
价格与付款计划
付款计划，1 居室20 / 50 / 30
今天20%584,066 AED预订时
至 2030 年第 2 季度50%1,460,164 AED施工期间
Q2 203030%876,098 AED交房时
含费用总价3,037,161 AED房价 2,920,328 + 土地局费用 116,813 + 20 AED查看明细
价格2,920,328 AED
迪拜土地局费用，4%116,813 AED
知识费和创新费20 AED
开发商登记费列于开发商发票
估算总额3,037,161 AED
购买期房时的迪拜土地局费用，通常由买方全额支付。 完整计算器，含按揭贷款
项目住宅构成
| 一居室 | 462 | 51% |
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| 两居室 | 308 | 34% |
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| 三居室 | 114 | 13% |
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| 四居室 | 13 | 1% |
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| 五居室及以上 | 6 | 1% |
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| 总计 | 903 | 100% |
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来源：Dubai Land Department，开发商登记的住宅单位，2026 年 10 月 23 日文件。
每平方英尺价格3,483 AED
交房（开发商）Q2 2030
RERA 项目编号4346
托管账户Sharjah Islamic Bank
施工进度已完成 0.00%
竣工日期（已登记）2031年12月31日
两个日期可能不同。购房合同通常在公布的交房日期之后另留6至12个月的宽限期。
黄金签证符合条件，起价不低于 2,000,000 AED
最近的地铁站Gold Souq，4.6 公里
物业费：每年每平方英尺 25.4 AED，Dubai Islands 1 栋已竣工楼宇的官方数据，迪拜土地局。
来源： Ellington，官方项目页面 · ellingtonproperties.ae
数据日期
开发商价格 2026年9月29日
迪拜土地局登记 2026年10月18日
登记销售截至 2026年11月2日
Property Radar 评分
亮点
开发商记录：已取消项目付款进入托管账户开发商记录：已交付项目
值得了解
最近的地铁站项目中该户型的数量开发商记录：按期项目
查看全部 13 项标准
付款进入托管账户10/10
托管账户在 Sharjah Islamic Bank，状态有效开发商记录：已交付项目9/10
已交付 17，在建 26，已取消 0净租金回报率8/10
扣除物业费后 6.1%，租金为估算新房价格与同一开发商的二手市场对比5/10
38.4 居室 +1%面积与片区对比4/10
约 835 平方英尺（78㎡），Palm Deira 同户型为 860 平方英尺（80㎡），Dubai Land Department交房前支付的价格比例4/10
交房前支付价格的 70%项目每平方英尺价格与片区对比3/10
每平方英尺 3,483 AED，Dubai Islands 为 2,753 AED开发商记录：按期项目2/10
13 个在建项目中有 19 个仍在官方完工日期内项目中该户型的数量2/10
项目中登记了 462 套该户型，共 903 套最近的地铁站0/10
Gold Souq，4.6 公里新房价格与二手市场对比
信息未公开或保密片区内转售难易度
信息未公开或保密市场数据，1 居室
速览： 比区域高 27%，毛租金回报率每年 6.7%。
每平方英尺价格，AEDThe Meriva Collection3,483区域内全部成交2,753
估算毛租金回报率6.7%年租金约 196,000 AED，按迪拜平均回报率估算
净回报率6.1%扣除物业费后
同类户型，迪拜土地局登记的成交与租约，Dubai Islands。
购买之后
1今天
支付 20% 预订通过持牌专家，按开发商价格。
22030年第2季度，交房
支付剩余 30%现金或按揭，居民最高可贷 80%。
我们精选合作伙伴的服务。这绝不会影响评分。
迪拜的价格
全迪拜二手现房公寓每平方英尺价格中位数。Dubai Islands 转售数量太少，无法形成可靠的独立数据序列。
自 2023 年+30%
2026 年对比 2025 年+4%
每平方英尺 AED。迪拜土地局成交数据，data.dubai。2026 年数据截至 9 月 23 日。
The Meriva Collection 速览
起价2,700,000 AED
来源：Ellington 或房产门户网站，2026 年 9 月。请向开发商确认。
是否按时？根据迪拜土地局项目登记，Ellington 的 19 个在建项目中有 13 个仍在官方完工日期内。
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