关于Ocean Bay by Samana
Ocean Bay by Samana是Samana在迪拜Dubai Islands开发的期房项目，起价2,040,000 AED，开发商公布的交付时间为Q2 2028。迪拜土地局记录的施工进度为3.17%，买家付款进入Emirates NBD的托管账户，开发商已登记143套房源。
价格与付款计划
付款计划，1 居室60 / 40
至 2028 年第 2 季度60%1,224,000 AED施工期间
Q2 202840%816,000 AED交房时
含费用总价2,121,620 AED房价 2,040,000 + 土地局费用 81,600 + 20 AED查看明细
价格2,040,000 AED
迪拜土地局费用，4%81,600 AED
知识费和创新费20 AED
开发商登记费列于开发商发票
估算总额2,121,620 AED
购买期房时的迪拜土地局费用，通常由买方全额支付。 完整计算器，含按揭贷款
项目住宅构成
| 一居室 | 53 | 37% |
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| 两居室 | 58 | 41% |
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| 三居室 | 26 | 18% |
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| 四居室 | 6 | 4% |
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| 总计 | 143 | 100% |
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来源：Dubai Land Department，开发商登记的住宅单位，2026 年 10 月 23 日文件。
每平方英尺价格2,467 AED
交房（开发商）Q2 2028
RERA 项目编号3881
托管账户Emirates NBD
施工进度已完成 3.17%
竣工日期（已登记）2028年6月30日
黄金签证符合条件，起价不低于 2,000,000 AED
最近的地铁站Salah Al Din，3 公里
物业费：每年每平方英尺 18.7 AED，开发商 Samana 的 9 栋已竣工楼宇的官方中位数，迪拜土地局。
来源： Samana，官方项目页面 · propertyfinder.ae
数据日期
开发商价格 2026年9月29日
迪拜土地局登记 2026年10月18日
登记销售截至 2026年11月2日
Property Radar 评分
亮点
开发商记录：已取消项目付款进入托管账户项目每平方英尺价格与片区对比
值得了解
施工进度最近的地铁站面积与片区对比
查看全部 13 项标准
付款进入托管账户10/10
托管账户在 Emirates NBD，状态有效项目每平方英尺价格与片区对比10/10
每平方英尺 2,467 AED，Dubai Islands 为 2,753 AED新房价格与同一开发商的二手市场对比9/10
6.5 居室 +1%项目中该户型的数量7/10
项目中登记了 53 套该户型，共 143 套净租金回报率7/10
扣除物业费后 5.9%，租金为估算开发商记录：已交付项目7/10
已交付 6，在建 49，已取消 0开发商记录：按期项目6/10
35 个在建项目中有 41 个仍在官方完工日期内交房前支付的价格比例6/10
交房前支付价格的 60%面积与片区对比4/10
约 830 平方英尺（77㎡），Palm Deira 同户型为 860 平方英尺（80㎡），Dubai Land Department最近的地铁站2/10
Salah Al Din，3 公里施工进度0/10
已建成 3%，官方工期已过 40%新房价格与二手市场对比
信息未公开或保密片区内转售难易度
信息未公开或保密市场数据，1 居室
速览： 比区域低 10%，毛租金回报率每年 6.7%。
每平方英尺价格，AEDOcean Bay by Samana2,467区域内全部成交2,753
估算毛租金回报率6.7%年租金约 137,000 AED，按迪拜平均回报率估算
净回报率5.9%扣除物业费后
同类户型，迪拜土地局登记的成交与租约，Dubai Islands。
购买之后
22028年第2季度，交房
支付剩余 40%现金或按揭，居民最高可贷 80%。
我们精选合作伙伴的服务。这绝不会影响评分。
迪拜的价格
全迪拜二手现房公寓每平方英尺价格中位数。Dubai Islands 转售数量太少，无法形成可靠的独立数据序列。
自 2023 年+30%
2026 年对比 2025 年+4%
每平方英尺 AED。迪拜土地局成交数据，data.dubai。2026 年数据截至 9 月 23 日。
Ocean Bay by Samana 速览
起价- 一居室 2,040,000 AED
- 两居室 3,380,000 AED
- 3 居室 4,110,000 AED
- 4 居室 5,410,000 AED
来源：Samana 或房产门户网站，2026 年 9 月。请向开发商确认。
是否按时？根据迪拜土地局项目登记，Samana 的 41 个在建项目中有 35 个仍在官方完工日期内。
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