关于Ellington Sands Ellington Sands是Ellington在迪拜Dubai Islands开发的期房项目，起价1,700,000 AED，开发商公布的交付时间为Q4 2028。迪拜土地局记录的施工进度为0.37%，买家付款进入Commercial Bank of Dubai的托管账户，开发商已登记923套房源。
价格与付款计划 一居室 2,288,328 AED 成交中位价 · 约 815 平方英尺（76㎡） · 每平方英尺 2,809 物业费约 20,700 AED/年 两居室 3,489,828 AED 成交中位价 · 约 1,270 平方英尺（118㎡） · 每平方英尺 2,752 物业费约 32,260 AED/年 3 居室 5,126,828 AED 成交中位价 · 约 1,830 平方英尺（170㎡） · 每平方英尺 2,801 物业费约 46,480 AED/年
付款计划，1 居室 20 / 50 / 30
今天 20% 457,666 AED 预订时
至 2028 年第 4 季度 50% 1,144,164 AED 施工期间
Q4 2028 30% 686,498 AED 交房时
含费用总价 2,379,881 AED 房价 2,288,328 + 土地局费用 91,533 + 20 AED 查看明细 价格 2,288,328 AED
迪拜土地局费用，4% 91,533 AED
知识费和创新费 20 AED
开发商登记费 列于开发商发票
估算总额 2,379,881 AED
购买期房时的迪拜土地局费用，通常由买方全额支付。 完整计算器，含按揭贷款
项目住宅构成 一居室 398 43% 两居室 380 41% 三居室 142 16% 四居室 3 <1% 总计 923 100%
来源：Dubai Land Department，开发商登记的住宅单位，2026 年 10 月 23 日文件。
每平方英尺价格 2,809 AED
交房（开发商） Q4 2028
RERA 项目编号 4139 及另外 1 个
托管账户 Commercial Bank of Dubai
施工进度 已完成 0.37%
竣工日期（已登记） 2028年12月31日
最近的地铁站 Gold Souq，2.3 公里
物业费：每年每平方英尺 25.4 AED，Dubai Islands 1 栋已竣工楼宇的官方数据，迪拜土地局。
来源： Ellington ，官方项目页面 · ellingtonproperties.ae
数据日期
开发商价格 2026年9月29日
迪拜土地局登记 2026年11月4日
登记销售截至 2026年11月2日
Property Radar 评分 一居室 两居室 3 居室
亮点
开发商记录：已取消项目 付款进入托管账户 交房日期
值得了解
施工进度 项目中该户型的数量 开发商记录：按期项目
查看全部 13 项标准 付款进入托管账户 10/10
托管账户在 Commercial Bank of Dubai，状态有效 开发商记录：已交付项目 9/10
已交付 17，在建 26，已取消 0 项目每平方英尺价格与片区对比 8/10
每平方英尺 2,809 AED，Dubai Islands 为 2,753 AED 净租金回报率 7/10
扣除物业费后 5.8%，租金为估算 新房价格与同一开发商的二手市场对比 5/10
38.4 居室 +1% 最近的地铁站 4/10
Gold Souq，2.3 公里 交房前支付的价格比例 4/10
交房前支付价格的 70% 面积与片区对比 4/10
约 805 平方英尺（75㎡），Palm Deira 同户型为 860 平方英尺（80㎡），Dubai Land Department 开发商记录：按期项目 2/10
13 个在建项目中有 19 个仍在官方完工日期内 项目中该户型的数量 2/10
项目中登记了 398 套该户型，共 923 套 施工进度 0/10
已建成 0%，官方工期已过 32% 新房价格与二手市场对比
信息未公开或保密 向我们的顾问咨询 › 片区内转售难易度
信息未公开或保密 向我们的顾问咨询 › 市场数据，1 居室 速览： 价格与区域持平，毛租金回报率每年 6.6%。
每平方英尺价格，AED Ellington Sands 2,809 区域内全部成交 2,753
估算毛租金回报率 6.6% 年租金约 152,000 AED，按迪拜平均回报率估算
净回报率 5.8% 扣除物业费后
同类户型，迪拜土地局登记的成交与租约，Dubai Islands。
购买之后 1 今天
支付 20% 预订 通过持牌专家，按开发商价格。
2 2028年第4季度，交房
支付剩余 30% 现金或按揭，居民最高可贷 80%。
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迪拜的价格 全迪拜二手现房公寓每平方英尺价格中位数。Dubai Islands 转售数量太少，无法形成可靠的独立数据序列。
1,077 1,213 1,351 1,405 2023 2024 2025 2026 自 2023 年 +30%
2026 年对比 2025 年 +4%
每平方英尺 AED。迪拜土地局成交数据，data.dubai。2026 年数据截至 9 月 23 日。
Ellington Sands 速览 起价 1,700,000 AED
来源：Ellington 或房产门户网站，2026 年 9 月。请向开发商确认。
是否按时？ 根据迪拜土地局项目登记，Ellington 的 19 个在建项目中有 13 个仍在官方完工日期内。
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