حساب الضمان ورسوم الدائرة وOqood: ما تدفعه فعلًا فوق السعر
الرسم الذي يعرفه الجميع
رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي تبلغ 4% من سعر الشراء. إنها أكبر تكلفة منفردة فوق السعر، وتنطبق على الشراء على المخطط والشراء الجاهز على حد سواء. على وحدة بقيمة 1,500,000 درهم، يبلغ ذلك 60,000 درهم.
Oqood، سجل العقارات على المخطط
يُسجَّل الشراء على المخطط في سجل Oqood، وهو السجل المؤقت لمبيعات العقارات على المخطط، قبل صدور سند الملكية. يتم التسجيل عبر المطور ويترتب عليه رسم إداري إضافةً إلى نسبة 4%.
حساب الضمان، ما يحميه وما لا يحميه
تُدفع أقساطك في حساب ضمان مرتبط بهذا المشروع تحديدًا، ويسحب المطور منه وفق تقدم البناء. هذه حماية حقيقية من إنفاق المال في مكان آخر. لكنها ليست حماية من تأخر المشروع، وليست ضمانًا للجودة النهائية.
التكاليف المستمرة
- رسوم الخدمات، تُحتسب للقدم المربعة سنويًا ويحددها المبنى، وتتفاوت تفاوتًا هائلًا، وهي الرقم الذي يستهين به معظم المشترين
- رسوم التبريد المركزي، منفصلة عن رسوم الخدمات في كثير من الأبراج
- عمولات الوساطة والرسوم الإدارية، عند إعادة البيع لا عند إطلاق مشروع على المخطط
كيف تتحقق قبل التوقيع
اطلب رسوم الخدمات للقدم المربعة في المبنى كتابيًا. على استوديو يحقق عائدًا إجماليًا قدره 7%، فإن رسوم خدمات قدرها 20 درهم للقدم المربعة مقابل 14 تغيّر العائد الصافي بأكثر من نصف نقطة. إنه الفارق بين استثمارين يبدوان متطابقين على الورق.
هياكل الرسوم والمبالغ الإدارية تحددها الجهات الرسمية وكل مطور، وقد تتغير. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي البالغة 4% هي العنصر الثابت، فتأكد من كل مبلغ آخر قبل الدفع.