عربيENFRRU中文عربي
اتصل بنا
المشاريعالمطورونالمناطقالأدلةاتصل بنا
→ كل الأدلة

رسوم DLD وOqood وحساب الضمان، ما تدفعه فعلاً فوق السعر

دليل 07 · آخر تحديث 29 سبتمبر 2026 · Property Radar

باختصار
  • رسوم 4% لدائرة الأراضي والأملاك، تُدفع عادة عند توقيع عقد البيع.
  • عقود (Oqood): يجب تسجيل البيع على الخريطة في السجل المؤقت خلال 90 يومًا من التوقيع.
  • الضمان: تذهب دفعاتك إلى حساب مخصص للمشروع.

السعر الوارد في كتيب عقاري في دبي ليس أبداً التكلفة الكاملة للشراء. فوقه تدفع رسوم تسجيل حكومية، ورسوماً ثابتة صغيرة، ثم لاحقاً رسوم خدمات لا تتوقف. يسرد هذا الدليل كل تكلفة، ويذكر مصدر الرقم، ويعرض الإجمالي على شقة بقيمة 1,500,000 درهم. كل مبلغ أدناه قُرئ على صفحة رسمية أو في منشور مسمّى في سبتمبر 2026.

الرسوم تتغير. تعامل مع هذه الصفحة كقائمة تحقق تأخذها إلى المطور أو أمين التسجيل، لا كعرض سعر.

رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، 4% من السعر

أكبر تكلفة فوق السعر هي رسوم التسجيل التي تتقاضاها دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). وتبلغ 4% من قيمة البيع.

في صفحات الخدمات الرسمية لـ DLD، تُكتب نسبة 4% على شكل نصفين. يدفع البائع 2% ويدفع المشتري 2%. ويظهر هذا التقسيم في صفحة تسجيل بيع العقار الجاهز وفي صفحة تسجيل البيع على المخطط على حد سواء.

عملياً، تسير السوق بطريقة مختلفة. تفيد عدة أدلة للمشترين بأن المشتري، وفق عرف شبه عام، يدفع كامل نسبة 4%. ويشير أحد الأدلة أيضاً إلى أن بعض عقود البيع تقسم الرسوم بين المشتري والبائع. والعقد هو الذي يحسم ذلك، فاقرأ البند الذي يحدد من يتحمل الرسوم قبل التوقيع.

في الشراء على المخطط، للتوقيت أهميته أيضاً. يوضح إعلان صادر عن DLD أن المطور يُجري التسجيل بعد أن يدفع المشتري نسبة 4%. ويطلب الإعلان نفسه من المطورين البدء في دفع رسوم التسجيل خلال 60 يوماً كحد أقصى. وتفيد Gulf News بأن الرسوم تُدفع عادةً عند توقيع اتفاقية البيع والشراء.

على وحدة بقيمة 1,500,000 درهم، تساوي نسبة 4% 60,000 درهم.

Oqood، سجل العقارات على المخطط

الوحدة المشتراة على المخطط ليس لها سند ملكية بعد. لذلك يُسجَّل البيع في السجل المبدئي المعروف باسم Oqood. وتُسمى خدمة DLD الخاصة بذلك التسجيل المبدئي للبيع.

تحدد صفحة DLD ثلاث قواعد تستحق المعرفة:

  • يجب تسجيل عقد البيع في السجل المبدئي خلال 90 يوماً من التوقيع.
  • الرسوم 2% من قيمة البيع لكل طرف، إضافة إلى رسوم معرفة قدرها 10 درهم ورسوم ابتكار قدرها 10 درهم.
  • يدفع المطور رسوم تسجيل ذاتي قدرها 1,000 درهم عبر بوابة Oqood.

يتلقى المشتري شهادة التسجيل المبدئي بالبريد الإلكتروني. احتفظ بها. فهي المستند الذي يثبت عملية شرائك إلى حين إصدار سند الملكية.

كثيراً ما يضيف المطورون رسوماً إدارية خاصة بهم لإعداد العقد وملف Oqood. هذا المبلغ لا تحدده DLD. ويورد أحد أدلة المشترين نطاقاً من 1,000 إلى 6,000 درهم بحسب المطور. وتذكر Gulf News نطاقاً سوقياً يقارب 580 إلى 4,000 درهم لرسوم أمين التسجيل أو الرسوم الإدارية. وتختلف النطاقات لأنها تصف رسوماً مختلفة، لذا اطلب من المطور رقمه الدقيق كتابياً.

حساب الضمان، ما يحميه وما لا يحميه

ينظم قانون دبي رقم 8 لسنة 2007 حسابات ضمان التطوير العقاري. وبموجب المادة 7، تُودَع الدفعات التي يسددها مشترو العقارات على المخطط في حساب مخصص للمشروع. ولا يجوز للمطور نقل هذه الأموال إلى مشروع آخر.

تضيف المادة 14 مبلغاً محتجزاً. إذ تُحتجز خمسة بالمئة من قيمة كل حساب ضمان بمجرد حصول المطور على شهادة الإنجاز، وتُصرف بعد عام من تسجيل الوحدات.

تتناول المادة 15 أسوأ الحالات. إذا واجه المشروع صعوبات جسيمة، يجب على أمين حساب الضمان ضمان إنجاز المشروع أو رد الأموال إلى المودعين.

حساب الضمان حماية حقيقية، لكنه ليس حماية من كل المخاطر:

  • لا يضمن تاريخ التسليم.
  • لا يضمن التشطيب ولا جودة المبنى.
  • لا يحمي إلا الأموال التي دخلت فعلاً حساب الضمان، لذا ادفع دائماً في حساب الضمان المذكور في عقدك.

يمكنك التحقق من نسبة إنجاز مشروع مسجل عبر خدمة الاستعلام عن حالة المشروع لدى DLD، مجاناً، باسم المشروع أو رقمه. ويشرح دليلنا حول كيفية التحقق من مطور في دبي ما يجب النظر إليه أيضاً.

الرسوم على العقار الجاهز

يمر شراء العقار الجاهز عبر مكتب أمين التسجيل. وتسرد صفحة DLD لتسجيل بيع العقار هذه الرسوم:

  • رسوم التسجيل، 2% على البائع و2% على المشتري، ويدفعها المشتري عادةً كاملة كما هو موضح أعلاه.
  • إصدار شهادة سند الملكية، 250 درهم.
  • رسوم المخطط للفلل والشقق، 250 درهم.
  • رسوم المعرفة 10 درهم ورسوم الابتكار 10 درهم.
  • رسوم شريك الخدمة، 4,000 درهم مضافاً إليها ضريبة القيمة المضافة إذا كانت قيمة البيع 500,000 درهم أو أكثر، و2,000 درهم مضافاً إليها الضريبة إذا كانت أقل من ذلك.

في مناطق التملك الحر، يجب على البائع أيضاً تقديم شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور. ويتقاضى المطور رسوماً مقابلها. وتفيد أدلة السوق بمبالغ تصل إلى نحو 5,000 درهم، ويختلف الرقم بحسب المطور.

تتضمن إعادة البيع عادةً أيضاً عمولة وساطة. لا نذكرها هنا لأنها قابلة للتفاوض، لكن أدرجها في ميزانيتك.

إذا استخدمت قرضاً عقارياً

تذكر صفحة DLD لتسجيل الرهن رسوماً قدرها 0.25% من قيمة الرهن. وتذكر أيضاً رسوم سند ملكية قدرها 250 درهم، ورسوم معرفة 10 درهم ورسوم ابتكار 10 درهم، ورسوم شريك خدمة قدرها 4,000 درهم مضافاً إليها ضريبة القيمة المضافة.

تضيف البنوك رسومها الخاصة. تفيد إحدى الوكالات الدولية بأن رسوم التقييم تتراوح عادةً بين 2,500 و3,500 درهم مضافاً إليها ضريبة القيمة المضافة، وبأن رسوم الترتيب تبلغ عادةً 1% من القرض مضافاً إليها الضريبة. اطلب من بنكك جدول رسومه الدقيق.

يحدد مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي سقف المبلغ الذي يمكن للبنك إقراضه. بالنسبة لوافد يشتري مسكنه الأول بقيمة تصل إلى 5 مليون درهم، يبلغ السقف 80% من القيمة. وبالنسبة لعقار مشترى على المخطط، يبلغ السقف 50%، أياً كان وضع المشتري. ويشرح دليلنا حول خطط الدفع في دبي كيف يؤثر ذلك على دفعة التسليم.

جدول الرسوم الرئيسية

التكلفةالمبلغالمصدر
رسوم التسجيل لدى DLD4% من قيمة البيع، مكتوبة 2% على المشتري و2% على البائعصفحات خدمات DLD
رسوم المعرفة والابتكار في Oqood10 درهم إضافة إلى 10 درهمDLD، التسجيل المبدئي للبيع
المهلة القصوى لتسجيل Oqoodخلال 90 يوماً من التوقيعDLD، التسجيل المبدئي للبيع
الرسوم الإدارية للمطوربين 1,000 و6,000 درهم وفق التقارير، يحددها كل مطوردليل سوقي، تحقق مع المطور
شهادة سند الملكية250 درهمDLD، تسجيل بيع العقار
رسوم المخطط، الفلل والشقق250 درهمDLD، تسجيل بيع العقار
رسوم مكتب أمين التسجيل4,000 درهم مضافاً إليها ضريبة القيمة المضافة ابتداءً من 500,000 درهم، و2,000 درهم مضافاً إليها الضريبة لما دون ذلكDLD، تسجيل بيع العقار
تسجيل الرهن0.25% من القرضDLD، تسجيل الرهن
تأمين هيئة كهرباء ومياه دبي2,000 درهم للشقة، 4,000 درهم للفيلاهيئة كهرباء ومياه دبي، خدمة الانتقال إلى المسكن
توصيل هيئة كهرباء ومياه دبي125 درهم للعداد الصغير، 300 درهم للعداد الكبيرهيئة كهرباء ومياه دبي، خدمة الانتقال إلى المسكن

مثال تطبيقي على شقة بقيمة 1,500,000 درهم

إليك التكاليف غير المتكررة على شقة سعرها 1,500,000 درهم، مشتراة نقداً. نفترض أن المشتري يدفع كامل نسبة 4%، كما تفيد تقارير السوق بأنه المعتاد.

مشتراة على المخطط

  • رسوم DLD، 4% من 1,500,000 درهم، 60,000 درهم.
  • رسوم المعرفة والابتكار، 20 درهم.
  • الرسوم الإدارية للمطور، بين 1,000 و6,000 درهم وفق التقارير.

الإجمالي عند التسجيل، بين 61,020 و66,020 درهم، بحسب المطور.

عند التسليم، أضف رسوم سند الملكية وتجهيز خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي. بالنسبة لشقة بعداد صغير، تذكر الهيئة تأميناً قدره 2,000 درهم ورسوم توصيل قدرها 125 درهم وثلاث رسوم قدر كل منها 10 درهم، أي 2,155 درهم. وقد يطلب المطورون أيضاً رسوم خدمات مقدماً ومساهمة في صندوق الاحتياطي، كما تفيد The National. وتُحدَّد هذه المبالغ لكل مبنى.

مشتراة جاهزة

  • رسوم DLD، 60,000 درهم.
  • شهادة سند الملكية، 250 درهم.
  • رسوم المخطط، 250 درهم.
  • رسوم المعرفة والابتكار، 20 درهم.
  • رسوم مكتب أمين التسجيل، 4,000 درهم مضافاً إليها ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%، أي 4,200 درهم.

الإجمالي، 64,720 درهم، قبل شهادة عدم الممانعة من المطور والوساطة وهيئة كهرباء ومياه دبي.

في الحالتين، تضيف الرسوم ما يزيد قليلاً على 4% إلى السعر. ونسبة 4% تطغى على كل ما عداها.

التكاليف التي تستمر كل عام

الرسوم التي يستهين بها معظم المشترين لا تُدفع مرة واحدة. إنها رسوم الخدمات السنوية.

تغطي رسوم الخدمات المناطق المشتركة والأمن والمصاعد واحتياطي المبنى. وتُحتسب للقدم المربعة سنوياً. وفي المباني المملوكة ملكية مشتركة، تعتمدها مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). ويمكنك الاطلاع على الرقم المعتمد لمشروع محدد وسنة محددة في مؤشر رسوم الخدمات لدى DLD، عبر نظام Mollak أو تطبيق Dubai REST.

تحتسب أبراج كثيرة أيضاً التبريد بشكل منفصل، عبر مزود تبريد المناطق. اسأل عما إذا كانت رسوم التبريد مشمولة في رسوم الخدمات أو تُحتسب إضافةً إليها.

يوضح مثال قصير سبب أهمية ذلك. لنأخذ شقة افتراضية مساحتها 700 قدم مربعة. بسعر 15 درهم للقدم المربعة، تبلغ رسوم الخدمات 10,500 درهم سنوياً. وبسعر 25 درهم للقدم المربعة، تبلغ 17,500 درهم. هذا الفرق البالغ 7,000 درهم يُقتطع مباشرة من إيجارك. وعلى عملية شراء بقيمة 1,500,000 درهم، يعادل نحو نصف نقطة من صافي العائد، إذ إن 7,000 مقسوماً على 1,500,000 يساوي 0.47%.

هذه المعدلات توضيحية، وليست أرقاماً سوقية. ابحث عن الرقم الحقيقي في المؤشر قبل مقارنة مشروعين. وتساعد بيانات الإيجار في صفحات المشاريع على النصف الآخر من الحساب.

أخطاء يجب تجنبها

  • وضع ميزانية للسعر فقط. احتفظ على الأقل برسوم DLD البالغة 4% نقداً فوق الدفعة الأولى.
  • افتراض أن البائع يدفع النصف. تُظهر الصفحات الرسمية تقسيماً بنسبة 2% و2%، لكن تقارير السوق تفيد بأن المشتري يدفعها عادةً كاملة. تحقق من عقدك.
  • الدفع خارج حساب الضمان. الأقساط المدفوعة إلى حساب شخصي أو حساب لا علاقة له بالمشروع لا يحميها قانون حسابات الضمان.
  • تفويت تسجيل Oqood. يجب أن يكون العقد في السجل المبدئي خلال 90 يوماً. اطلب شهادتك.
  • إغفال رسوم الخدمات. قد يحقق برجان بالسعر نفسه عوائد صافية مختلفة جداً.
  • نسيان فاتورة التسليم. رسوم الخدمات المقدمة وتسجيل التبريد وهيئة كهرباء ومياه دبي تُدفع عند استلام المفاتيح.

تحدد مبالغ الرسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي وهيئة كهرباء ومياه دبي والبنوك وكل مطور، وقد تتغير. تأكد من كل مبلغ لدى مكتب أمين التسجيل أو المطور قبل الدفع. هذه الصفحة معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو مالية.

أسئلة

من يدفع رسوم DLD البالغة 4% في دبي؟

تقسم الصفحات الرسمية لـ DLD الرسوم إلى 2% على المشتري و2% على البائع. وتفيد أدلة السوق بأن المشتري يدفع عادةً كامل نسبة 4%. وعقد البيع هو الذي يحسم ذلك، فتحقق من البند قبل التوقيع.

هل رسوم 4% هي نفسها للعقارات على المخطط والجاهزة؟

نعم. يذكر كل من التسجيل المبدئي للبيع للوحدات على المخطط وتسجيل البيع للوحدات الجاهزة نسبة 2% لكل طرف، أي 4% إجمالاً. أما الرسوم الثابتة الأصغر فتختلف بين الحالتين.

ما هي شهادة Oqood؟

هي شهادة التسجيل المبدئي لبيع عقار على المخطط. تسجل عملية شرائك في السجل المؤقت إلى حين صدور سند الملكية. وتشترط DLD التسجيل خلال 90 يوماً من توقيع العقد.

هل يحميني حساب الضمان إذا تأخر المشروع؟

لا. يُبقي حساب الضمان دفعاتك مرتبطة بالمشروع وينص على الإنجاز أو رد الأموال في الحالات الخطيرة. لكنه لا يضمن تاريخ التسليم. اقرأ دليلنا حول العقار على المخطط مقابل الجاهز لمزيد من المعلومات عن التأخير.

اعرف التكلفة الإجمالية لأي مشروعحاسبة التكاليف

مشاريع على المخطط للمقارنة

مقارنة على أساس الأرقام الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي

أقل من 750,000 درهم

Azizi Waresيبدأ من 555,000 درهمالتسليم Q1 2028Azizi Gabrielيبدأ من 564,000 درهمالتسليم Q4 2028Azizi Nouraيبدأ من 570,000 درهمالتسليم Q4 2027
كل المشاريع (16)

أقل من 1 مليون درهم

One Sky Park by Imanيبدأ من 750,000 درهمالتسليم Q1 2028Binghatti Ethereaيبدأ من 764,999 درهمالتسليم Q3 2027Binghatti Luxuriaيبدأ من 766,999 درهمالتسليم Q3 2027
كل المشاريع (32)

أقل من 2 مليون درهم

Arancia Yards by Beyondيبدأ من 1,000,000 درهمالتسليم Q4 2028DAMAC Districtيبدأ من 1,100,000 درهمالتسليم Q3 2029Golf Valeيبدأ من 1,100,000 درهمالتسليم Q1 2030
كل المشاريع (59)

المصادر

قارن المشاريع كل الأدلة