أنواع الوحداتغرفة نوم واحدة · غرفتا نوم · 3 غرف نوم · 4 غرف نوم · بنتهاوس
عن Ocean Bay by Samana
Ocean Bay by Samana مشروع على المخطط من تطوير Samana في جزر دبي، دبي، بسعر يبدأ من 2,040,000 درهم، والتسليم المعلن: Q2 2028. سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبة إنجاز 3.17%، تُودَع دفعات المشترين في حساب ضمان لدى Emirates NBD، سجّل المطوّر 143 وحدة.
الأسعار وخطة الدفع
خطة الدفع، غرفة نوم واحدة60 / 40
حتى الربع 2 من 202860%1,224,000 درهمأثناء البناء
Q2 202840%816,000 درهمعند التسليم
الإجمالي مع الرسوم2,121,620 درهمالسعر 2,040,000 + رسوم دائرة الأراضي 81,600 + 20 درهمعرض التفاصيل
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، الوحدات التي سجّلها المطوّر، ملف 23 أكتوبر 2026.
السعر للقدم المربعة2,467 درهم
التسليم (المطوّر)Q2 2028
رقم مشروع ريرا3881
حساب الضمانEmirates NBD
نسبة الإنجازمنجز بنسبة 3.17%
تاريخ الإنجاز (المسجّل)30 يونيو 2028
الإقامة الذهبيةمؤهل، سعر البداية 2,000,000 درهم أو أكثر
أقرب محطة متروSalah Al Din، 3 كم
رسوم الخدمات: 18.7 درهم للقدم المربعة سنوياً، الوسيط الرسمي لـ 9 مبانٍ مكتملة للمطوّر Samana، دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
المصدر: Samana، صفحة المشروع الرسمية · propertyfinder.ae
تواريخ البيانات
أسعار المطوّر29 سبتمبر 2026
سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي18 أكتوبر 2026
المبيعات المسجّلة حتى2 نوفمبر 2026
تقييم Property Radar
من 100
تم قياس 13 معيارًا
نقاط القوة
سجل المطوّر: المشاريع الملغاةالدفعات في حساب ضمانسعر القدم المربعة في المشروع مقارنة بالحي
معلومات مفيدة
نسبة الإنجازأقرب محطة متروالمساحة مقارنة بالحي
عرض المعايير الـ 13
سجل المطوّر: المشاريع الملغاة10/10
لا يوجد سجل
الدفعات في حساب ضمان10/10
الضمان لدى Emirates NBD، الحالة نشطة
سعر القدم المربعة في المشروع مقارنة بالحي10/10
2,467 مقابل 2,753 درهم للقدم المربعة في Dubai Islands
تاريخ التسليم10/10
التسليم في الربع 2 من 2028
سعر الجديد مقارنة بسوق إعادة البيع لدى المطور نفسه9/10
+6.5% على غرفة نوم واحدة
وحدات من هذا النوع في المشروع7/10
53 وحدة من هذا النوع مسجلة في المشروع من أصل 143
صافي العائد الإيجاري7/10
5.9% بعد خصم رسوم الخدمات، الإيجار تقديري
سجل المطوّر: المشاريع المسلَّمة7/10
6 مسلَّمة، 49 قيد الإنشاء، 0 ملغاة
سجل المطوّر: المشاريع ضمن المواعيد6/10
35 من 41 مشروعاً قيد الإنشاء ما زالت ضمن موعدها الرسمي
نسبة السعر المدفوعة قبل التسليم6/10
60% من السعر يُدفع قبل التسليم
المساحة مقارنة بالحي4/10
نحو 830 قدم مربعة مقابل 860 قدم مربعة للنوع نفسه في Palm Deira، دائرة الأراضي والأملاك في دبي
أقرب محطة مترو2/10
Salah Al Din، 3 كم
نسبة الإنجاز0/10
نسبة الإنجاز 3%، ومضى 40% من مدة البناء الرسمية
سعر الجديد مقارنة بسوق إعادة البيع
معلومة غير منشورة أو سرية
سهولة إعادة البيع في الحي
معلومة غير منشورة أو سرية
بيانات السوق، غرفة نوم واحدة
باختصار: أرخص من المنطقة بنسبة 10%، عائد إجمالي 6.7% سنويًا.
سعر القدم المربعة، درهم
Ocean Bay by Samana2,467جميع المبيعات في المنطقة2,753
العائد الإجمالي التقديري6.7%إيجار حوالي 137,000 درهم سنوياً، تقدير وفق متوسط العائد في دبي
العائد الصافي5.9%بعد رسوم الخدمة
نفس نوع الوحدة، مبيعات وعقود إيجار مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، Dubai Islands.
بعد الشراء
1
اليوم
احجز وحدتك
عبر خبير مرخّص، بسعر المطوّر.
2
الربع 2 2028، التسليم
ادفع الـ 40% المتبقية
نقدًا أو بتمويل عقاري، حتى 80% للمقيمين.
3
بعد التسليم
أجّرها
إيجار طويل الأمد أو بيت عطلات، نديره عنك.
خدمات من شركائنا المختارين. لا يؤثر ذلك أبداً على التقييم.
الأسعار في دبي
وسيط سعر القدم المربعة للشقق الجاهزة المعاد بيعها في كل دبي. عدد عمليات إعادة البيع في Dubai Islands قليل جداً لتكوين سلسلة موثوقة.
منذ 2023+30%
2026 مقارنة بـ 2025+4%
درهم للقدم المربعة. مبيعات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، data.dubai. عام 2026 حتى 23 سبتمبر.
Ocean Bay by Samana باختصار
السعر الابتدائي
غرفة نوم واحدة2,040,000 درهم
غرفتا نوم3,380,000 درهم
3 غرف نوم4,110,000 درهم
4 غرف نوم5,410,000 درهم
المصدر: Samana أو بوابة عقارية، سبتمبر 2026. تحقق من ذلك مع المطور.
خطة الدفع
60% أثناء البناء40% عند التسليم
التسليم
التسليم معلن في الربع 2 من 2028.
في الموعد؟
35 من 41 مشروعاً قيد الإنشاء لدى Samana ما زالت ضمن موعدها الرسمي، وفق سجل المشاريع في دائرة الأراضي في دبي.
كيفية الشراء
يتولى وسيط مرخّص من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، من الوكالة الشريكة لنا، تأكيد قائمة الأسعار والوحدات التي لا تزال متاحة، ويتابع معك إجراءات الحجز. التواصل مجاني.
