Ocean Bay by Samana: строящийся проект застройщика Samana в районе Dubai Islands, Дубай, цена от 2,040,000 AED, заявленный срок сдачи: Q2 2028. Земельный департамент Дубая зафиксировал готовность 3.17%, платежи покупателей поступают на эскроу-счёт в Emirates NBD и застройщик зарегистрировал объектов: 143.
Сборы Земельного департамента Дубая при покупке на этапе строительства, обычно полностью оплачиваются покупателем. Полный калькулятор, с ипотекой
Квартиры в проекте
1 спальня
53
37%
2 спальни
58
41%
3 спальни
26
18%
4 спальни
6
4%
Итого
143
100%
Источник: Dubai Land Department, объекты, зарегистрированные застройщиком, файл от 23 октября 2026 года.
Цена за кв. фт2,467 AED
Сдача (застройщик)Q2 2028
Номер проекта RERA3881
Эскроу-счётEmirates NBD
Ход строительстваПостроено на 3.17%
Дата завершения (зарегистрированная)30 июня 2028
Золотая визаПодходит, стартовая цена от 2,000,000 AED
Ближайшая станция метроSalah Al Din, 3 км
Сервисные сборы: 18.7 AED за кв. фт в год, официальная медиана по 9 сданным зданиям застройщика Samana, Земельный департамент Дубая.
Источник: Samana, официальная страница проекта · propertyfinder.ae
Даты данных
Цены застройщика29 сентября 2026
Реестр Земельного департамента Дубая18 октября 2026
Сделки, зарегистрированные по2 ноября 2026
Оценка Property Radar
из 100
Измерено критериев: 13
Сильные стороны
История застройщика: отменённые проектыПлатежи на эскроу-счётЦена за квадратный фут в проекте по сравнению с районом
Полезно знать
Ход строительстваБлижайшая станция метроПлощадь по сравнению с районом
Все 13 критериев
История застройщика: отменённые проекты10/10
не зафиксировано
Платежи на эскроу-счёт10/10
эскроу в Emirates NBD, статус активен
Цена за квадратный фут в проекте по сравнению с районом10/10
2,467 против 2,753 AED за кв. фт в Dubai Islands
Дата сдачи10/10
сдача Q2 2028
Цена новостройки по сравнению со вторичным рынком того же застройщика9/10
+6.5% на 1 спальню
Жильё этого типа в проекте7/10
53 объектов этого типа зарегистрировано в проекте из 143
Чистая арендная доходность7/10
5.9% за вычетом сервисных сборов, аренда оценочная
История застройщика: сданные проекты7/10
сдано 6, строится 49, отменено 0
История застройщика: проекты в срок6/10
35 из 41 текущих проектов укладываются в официальный срок
Доля цены, оплачиваемая до сдачи6/10
60% цены оплачивается до передачи ключей
Площадь по сравнению с районом4/10
около 830 кв. футов (77 м²) против 860 кв. футов (80 м²) для того же типа в Palm Deira, Dubai Land Department
Ближайшая станция метро2/10
Salah Al Din, 3 км
Ход строительства0/10
Построено 3%, прошло 40% официального срока строительства
Цена новостройки по сравнению со вторичным рынком
Информация не опубликована или конфиденциальна
Простота перепродажи в районе
Информация не опубликована или конфиденциальна
Рыночные данные, 1 спальня
Кратко: на 10% дешевле района, валовая доходность 6.7% в год.
Цена за кв. фут, AED
Ocean Bay by Samana2,467Все продажи в районе2,753
Оценочная валовая доходность6.7%аренда около 137,000 AED в год, оценка по средней доходности Дубая
Чистая доходность5.9%После сервисных сборов
Тот же тип юнита, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая сделки и договоры аренды, Dubai Islands.
После покупки
1
Сегодня
Забронируйте квартиру
Через лицензированного эксперта, по цене застройщика.
2
2 кв. 2028, сдача
Оплатите оставшиеся 40%
Наличными или в ипотеку, до 80% для резидентов.
3
После передачи ключей
Сдайте в аренду
Долгосрочная или посуточная аренда, под управлением за вас.
Услуги наших отобранных партнёров. Это никогда не влияет на оценку.
Цены в Дубае
Медианная цена за кв. фт перепроданных готовых квартир по всему Дубаю. В районе Dubai Islands слишком мало перепродаж для надёжного собственного ряда.
С 2023+30%
2026 к 2025+4%
AED за кв. фт. Сделки Земельного департамента Дубая, data.dubai. 2026 год: данные по 23 сентября.
Ocean Bay by Samana кратко
Начальная цена
1 спальня2,040,000 AED
2 спальни3,380,000 AED
3 спальни4,110,000 AED
4 спальни5,410,000 AED
Источник: Samana или портал недвижимости, сентябрь 2026. Уточняйте у застройщика.
План платежей
60% Во время строительства40% При передаче ключей
Передача ключей
Передача ключей заявлена на Q2 2028.
В срок?
35 из 41 текущих проектов Samana укладываются в официальный срок, по реестру проектов Земельного департамента Дубая.
Как купить
Брокер партнёрского агентства, лицензированный Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department), подтверждает прайс-лист и доступные юниты и оформляет бронирование вместе с вами. Консультация бесплатна.
