Ocean Bay by Samana est un projet sur plan de Samana à Dubai Islands, Dubaï, à partir de 2 040 000 AED, livraison annoncée : 2e trimestre 2028. Le Dubai Land Department a relevé un avancement de 3,17 %, les paiements des acheteurs vont sur un compte séquestre chez Emirates NBD et le promoteur a enregistré 143 logements.
Prix et plan de paiement
Plan de paiement, 1 chambre60 / 40
Jusqu'au 2e trimestre 202860 %1 224 000 AEDPendant la construction
2e trimestre 202840 %816 000 AEDÀ la livraison
Total avec les frais2 121 620 AEDPrix 2 040 000 + frais du Land Department 81 600 + 20 AEDVoir le détail
Prix2 040 000 AED
Frais du Dubai Land Department, 4 %81 600 AED
Frais de connaissance et d'innovation20 AED
Frais d'enregistrement du promoteurSur la facture du promoteur
Source : Dubai Land Department, logements enregistrés par le promoteur, fichier du 23 octobre 2026.
Prix au pied carré2 467 AED
Livraison (promoteur)2e trimestre 2028
Numéro de projet RERA3881
Compte séquestreEmirates NBD
Avancement du chantierConstruit à 3,17 %
Date de fin (enregistrée)30 juin 2028
Golden visaÉligible, prix de départ égal ou supérieur à 2 000 000 AED
Station de métro la plus procheSalah Al Din, 3 km
Frais de copropriété : 18,7 AED par pied carré et par an, médiane officielle de 9 immeubles achevés du promoteur Samana, Dubai Land Department.
Source : Samana, page officielle du projet · propertyfinder.ae
Dates des données
Prix promoteur29 septembre 2026
Registre du Dubai Land Department18 octobre 2026
Ventes enregistrées jusqu'au2 novembre 2026
Score Property Radar
sur 100
13 critères mesurés
Points forts
Historique du promoteur : projets annulésPaiements sur compte séquestrePrix au pied carré du projet comparé au quartier
Bon à savoir
Avancement du chantierStation de métro la plus procheSurface comparée au quartier
Voir les 13 critères
Historique du promoteur : projets annulés10/10
aucune enregistrée
Paiements sur compte séquestre10/10
séquestre chez Emirates NBD, statut actif
Prix au pied carré du projet comparé au quartier10/10
2 467 contre 2 753 AED le pied carré à Dubai Islands
Date de remise des clés10/10
livraison 2e trimestre 2028
Prix du neuf comparé au prix du secondaire chez le même promoteur9/10
+6,5 % sur 1 chambre
Logements de ce type dans le projet7/10
53 logements de ce type enregistrés dans le projet, sur 143
Rentabilité locative nette7/10
5,9 % net des frais de copropriété, loyer estimé
Historique du promoteur : projets livrés7/10
6 livrés, 49 en chantier, 0 annulés
Historique du promoteur : projets dans les délais6/10
35 projets en cours sur 41 encore dans les délais officiels
Part du prix payée avant les clés6/10
60 % du prix payé avant la livraison
Surface comparée au quartier4/10
environ 830 pieds carrés (77 m²) contre 860 pieds carrés (80 m²) pour le même type à Palm Deira, Dubai Land Department
Station de métro la plus proche2/10
Salah Al Din, 3 km
Avancement du chantier0/10
Construit à 3 %, 40 % du temps de chantier officiel écoulé
Prix du neuf comparé au marché secondaire
Information non publique ou confidentielle
Facilité à revendre dans le quartier
Information non publique ou confidentielle
Le marché pour un 1 chambre
En bref : 10 % moins cher que le quartier, rendement brut 6,7 % par an.
Prix au pied carré, AED
Ocean Bay by Samana2 467Toutes les ventes du quartier2 753
Rendement brut estimé6,7 %loyer d'environ 137 000 AED par an, estimation sur le rendement moyen de Dubaï
Rendement net5,9 %Après les frais de copropriété
Même type de logement, ventes et baux enregistrés par le Dubai Land Department, Dubai Islands.
Nos services après l'achat
1
Aujourd'hui
Réservez votre logement
Via un expert agréé, au prix du promoteur.
2
2e trimestre 2028, remise des clés
Payez les 40 % restants
Comptant ou avec un crédit, jusqu’à 80 % pour les résidents.
3
Après les clés
Mettez-le en location
Location longue durée ou saisonnière, gérée pour vous.
Services de nos partenaires sélectionnés. Cela ne change jamais le score.
Les prix à Dubaï
Prix médian au pied carré des appartements livrés revendus dans tout Dubaï. Dubai Islands compte trop peu de reventes pour une série fiable.
Depuis 2023+30 %
2026 par rapport à 2025+4 %
AED le pied carré. Ventes du Dubai Land Department, data.dubai. 2026 jusqu'au 23 septembre.
Ocean Bay by Samana en bref
Prix de départ
1 chambre2 040 000 AED
2 chambres3 380 000 AED
3 chambres4 110 000 AED
4 chambres5 410 000 AED
Source : Samana ou un portail immobilier, septembre 2026. À confirmer auprès du promoteur.
Plan de paiement
60 % Pendant la construction40 % À la livraison
Livraison
La livraison est annoncée pour le 2e trimestre 2028.
Dans les délais ?
Sur les 41 projets en cours du promoteur Samana, 35 sont encore dans les délais officiels, selon le registre des projets du Dubai Land Department.
Comment acheter
Un courtier agréé par le Dubai Land Department, issu de notre agence partenaire, confirme la grille de prix et les unités encore disponibles, et s'occupe de la réservation avec vous. La prise de contact est gratuite.
iExpert agréé : courtier titulaire d'une carte de la Real Estate Regulatory Agency (RERA), l'autorité de régulation de l'immobilier du Dubai Land Department.
