Comment vérifier un promoteur avant d'acheter
Trois questions, dans l'ordre
Ce promoteur a-t-il déjà livré, combien, et à quel prix par rapport au marché où il construit. Tout le reste, les images de synthèse, la marque de célébrité, la soirée de lancement, ne vous dit rien sur le fait que vous aurez ou non vos clés.
Ce qui est livré, et ce qui est seulement annoncé
Les données de transactions enregistrées distinguent les deux. Sur les pages promoteurs de ce site, vous voyez pour chaque promoteur le nombre de projets livrés à Dubaï, le nombre de lots correspondants et le volume encore en construction. Les écarts sont importants. Le plus grand promoteur de la liste a livré 70,562 lots. Plusieurs noms connus sont en dessous de 5,000.
Beaucoup de projets en construction face à peu de livraisons, ce n'est pas un scandale, tout promoteur commence un jour. C'est simplement un risque qu'il faut chiffrer plutôt qu'ignorer.
Où se situent leurs prix
Pour chaque type de lot, nous comparons le prix médian au pied carré des transactions du promoteur à la médiane du même type de lot dans le même quartier. Un résultat de plus 37 % signifie que ses lots d'une chambre se vendent 37 % au-dessus du quartier. Cela peut refléter un produit réellement meilleur, ou une prime que vous ne récupérerez pas à la revente. C'est un fait à expliquer, pas un verdict.
Que demander au bureau de vente
- Quels projets avez-vous livrés, en quelle année et dans quel quartier
- Quelle était la date de livraison annoncée à l'origine pour ces projets
- Quel est le numéro du compte séquestre de ce projet
- Quel est le montant des charges de copropriété au pied carré dans vos immeubles livrés
Property Radar ne classe pas les promoteurs. Chaque projet reçoit un score Property Radar sur 100, construit à partir des mêmes critères publics pour tous les projets, et la page méthodologie explique chacun d'eux. Les chiffres sont datés, et le jugement final vous appartient.