Séquestre, frais DLD, Oqood : ce que vous payez vraiment en plus
Celui que tout le monde connaît
Les frais du Dubai Land Department sont de 4 % du prix d'achat. C'est le coût le plus important qui s'ajoute au prix, et il s'applique aussi bien aux achats sur plan qu'aux biens prêts à habiter. Sur un lot de 1,500,000 AED, cela représente 60,000 AED.
Oqood, le registre du sur plan
Un achat sur plan est inscrit au registre Oqood, le registre provisoire des ventes sur plan, avant que le titre de propriété n'existe. L'enregistrement passe par le promoteur et donne lieu à des frais administratifs en plus des 4 %.
Le séquestre, ce qu'il protège et ce qu'il ne protège pas
Vos échéances sont versées sur un compte séquestre propre au projet, et le promoteur y puise au fil de l'avancement du chantier. C'est une vraie protection contre le risque que l'argent soit dépensé ailleurs. Ce n'est pas une protection contre les retards du projet, ni une garantie de la qualité finale.
Les coûts qui continuent
- Charges de copropriété, facturées au pied carré et par an, fixées par l'immeuble, elles varient énormément et c'est le chiffre que la plupart des acheteurs sous-estiment
- Charges de climatisation (chiller), distinctes des charges de copropriété dans de nombreuses tours
- Frais d'agence et frais administratifs, sur une revente plutôt que sur un lancement sur plan
Comment vérifier avant de signer
Demandez par écrit le montant des charges de copropriété au pied carré de l'immeuble. Sur un studio à 7 % de rendement brut, des charges de 20 AED le pied carré au lieu de 14 font varier le rendement net de plus d'un demi-point. C'est la différence entre deux investissements qui semblent identiques sur le papier.
Les barèmes de frais et les montants administratifs sont fixés par les autorités et par chaque promoteur, et peuvent changer. Les frais de 4 % du Dubai Land Department sont l'élément stable : vérifiez tous les autres montants avant de payer.