Azizi Venice: строящийся проект застройщика Azizi в районе Dubai South, Дубай, цена от 747,000 AED, заявленный срок сдачи: Q4 2026. Земельный департамент Дубая зафиксировал готовность 28.94%, платежи покупателей поступают на эскроу-счёт в Abu Dhabi Commercial Bank и застройщик зарегистрировал объектов: 20,227.
Сборы Земельного департамента Дубая при покупке на этапе строительства, обычно полностью оплачиваются покупателем. Полный калькулятор, с ипотекой
Квартиры в проекте
Студия
11,570
57%
1 спальня
6,570
33%
2 спальни
1,688
8%
3 спальни
399
2%
Итого
20,227
100%
Источник: Dubai Land Department, объекты, зарегистрированные застройщиком, файл от 23 октября 2026 года.
Цена за кв. фт1,580 AED
Сдача (застройщик)Q4 2026
Номер проекта RERA3297 и ещё 15
Эскроу-счётAbu Dhabi Commercial Bank
Ход строительстваПостроено на 28.94%
Дата завершения (зарегистрированная)31 декабря 2027
Эти две даты могут различаться. Договоры купли-продажи обычно допускают отсрочку от 6 до 12 месяцев после объявленной даты сдачи.
Ближайшая станция метроExpo City Dubai, 13.4 км
Сервисные сборы: 17.8 AED за кв. фт в год, официальная медиана по 29 сданным зданиям застройщика Azizi, Земельный департамент Дубая.
Источник: Azizi, официальная страница проекта · propertyfinder.ae
Даты данных
Цены застройщика29 сентября 2026
Реестр Земельного департамента Дубая4 ноября 2026
Сделки, зарегистрированные по2 ноября 2026
Оценка Property Radar
из 100
Измерено критериев: 15
Сильные стороны
Платежи на эскроу-счётЦена новостройки по сравнению со вторичным рынком того же застройщикаДата сдачи
Полезно знать
Жильё этого типа в проектеБлижайшая станция метроХод строительства
Все 15 критериев
Платежи на эскроу-счёт10/10
эскроу в Abu Dhabi Commercial Bank, статус активен
Цена новостройки по сравнению со вторичным рынком того же застройщика10/10
-7% на 1 спальню
Дата сдачи10/10
сдача Q4 2026
История застройщика: сданные проекты10/10
сдано 91, строится 57, отменено 7
Цена за квадратный фут в проекте по сравнению с районом9/10
1,580 против 1,585 AED за кв. фт в Dubai South
Доля цены, оплачиваемая до сдачи8/10
50% цены оплачивается до передачи ключей
История застройщика: отменённые проекты7/10
7 отменено из 155
История застройщика: проекты в срок5/10
42 из 52 текущих проектов укладываются в официальный срок
Площадь по сравнению с районом5/10
около 725 кв. футов (67 м²) против 740 кв. футов (69 м²) для того же типа в Madinat Al Mataar, Dubai Land Department
Простота перепродажи в районе4/10
290 готовых юнитов перепродано в Dubai South за последние 12 месяцев
Чистая арендная доходность2/10
3.9% за вычетом сервисных сборов
Цена новостройки по сравнению со вторичным рынком1/10
+54% к вторичному рынку района
Ход строительства0/10
Построено 29%, прошло 72% официального срока строительства
Ближайшая станция метро0/10
Expo City Dubai, 13.4 км
Жильё этого типа в проекте0/10
6,570 объектов этого типа зарегистрировано в проекте из 20,227
Рыночные данные, 1 спальня
Кратко: цена на уровне района, валовая доходность 5% в год.
Цена за кв. фут, AED
Azizi Venice1,580На этапе строительства в районе1,599Все продажи в районе1,585Перепродажа готовых в районе1,038
Валовая доходность5%аренда 57,500 AED в год, медиана 2,554 зарегистрированных договоров аренды в Dubai South
Чистая доходность3.9%После сервисных сборов
Тот же тип юнита, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая сделки и договоры аренды, Dubai South.
После покупки
1
Сегодня
Бронь с 14%
Через лицензированного эксперта, по цене застройщика.
2
4 кв. 2026, сдача
Оплатите оставшиеся 50%
Наличными или в ипотеку, до 80% для резидентов.
3
После передачи ключей
Сдайте в аренду
Долгосрочная или посуточная аренда, под управлением за вас.
Услуги наших отобранных партнёров. Это никогда не влияет на оценку.
Цены в Dubai South
Медианная цена за кв. фт перепроданных готовых квартир
С 2023+56%
2026 к 2025+9%
Этот проект, на этапе строительства1,580 за кв. фут
AED за кв. фт. Сделки Земельного департамента Дубая, data.dubai. 2026 год: данные по 23 сентября.
Azizi Venice кратко
Начальная цена
Студия747,000 AED
Источник: Azizi или портал недвижимости, сентябрь 2026. Уточняйте у застройщика.
План платежей
14% При бронировании36% Во время строительства50% При передаче ключей
Передача ключей
Передача ключей заявлена на Q4 2026.
В срок?
42 из 52 текущих проектов Azizi укладываются в официальный срок, по реестру проектов Земельного департамента Дубая.
Как купить
Брокер партнёрского агентства, лицензированный Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department), подтверждает прайс-лист и доступные юниты и оформляет бронирование вместе с вами. Консультация бесплатна.
