Binghatti Skyflame: строящийся проект застройщика Binghatti в районе Majan, Дубай, цена от 585,000 AED, заявленный срок сдачи: Q4 2027. Земельный департамент Дубая зафиксировал готовность 0.00%, платежи покупателей поступают на эскроу-счёт в Emirates NBD и застройщик зарегистрировал объектов: 2,160.
Сборы Земельного департамента Дубая при покупке на этапе строительства, обычно полностью оплачиваются покупателем. Полный калькулятор, с ипотекой
Квартиры в проекте
Студия
1,146
53%
1 спальня
917
43%
2 спальни
96
4%
4 спальни
1
<1%
Итого
2,160
100%
Источник: Dubai Land Department, объекты, зарегистрированные застройщиком, файл от 23 октября 2026 года.
Цена за кв. фт1,408 AED
Сдача (застройщик)Q4 2027
Номер проекта RERA4393 и ещё 1
Эскроу-счётEmirates NBD
Ход строительстваПостроено на 0.00%
Дата завершения (зарегистрированная)31 декабря 2027
Ближайшая станция метроGarmin, 11.8 км; Синяя линия (открытие планируется в сентябре 2029): Dubai Silicon Oasis, 7.6 км
Сервисные сборы: 14.9 AED за кв. фт в год, официальная медиана по 15 сданным зданиям застройщика Binghatti, Земельный департамент Дубая.
Источник: Binghatti, официальная страница проекта · binghatti.com
Даты данных
Цены застройщика29 сентября 2026
Реестр Земельного департамента Дубая4 ноября 2026
Сделки, зарегистрированные по2 ноября 2026
Оценка Property Radar
из 100
Измерено критериев: 15
Сильные стороны
История застройщика: сданные проектыИстория застройщика: отменённые проектыПлатежи на эскроу-счёт
Полезно знать
Жильё этого типа в проектеБлижайшая станция метроХод строительства
Все 15 критериев
История застройщика: сданные проекты10/10
сдано 43, строится 36, отменено 0
История застройщика: отменённые проекты10/10
не зафиксировано
Платежи на эскроу-счёт10/10
эскроу в Emirates NBD, статус активен
Цена за квадратный фут в проекте по сравнению с районом10/10
1,408 против 1,810 AED за кв. фт в Majan
Дата сдачи10/10
сдача Q4 2027
Чистая арендная доходность6/10
5.5% за вычетом сервисных сборов
Цена новостройки по сравнению со вторичным рынком того же застройщика7/10
+19.4% на студию
Площадь по сравнению с районом5/10
около 405 кв. футов (38 м²) против 405 кв. футов (38 м²) для того же типа в Wadi Al Safa 3, Dubai Land Department
Доля цены, оплачиваемая до сдачи4/10
70% цены оплачивается до передачи ключей
Простота перепродажи в районе3/10
248 готовых юнитов перепродано в Majan за последние 12 месяцев
История застройщика: проекты в срок1/10
22 из 35 текущих проектов укладываются в официальный срок
Цена новостройки по сравнению со вторичным рынком0/10
+104.4% к вторичному рынку района
Ход строительства0/10
Построено 0%, прошло 37% официального срока строительства
Ближайшая станция метро0/10
Garmin, 11.8 км; Синяя линия (открытие планируется в сентябре 2029): Dubai Silicon Oasis, 7.6 км
Жильё этого типа в проекте0/10
1,146 объектов этого типа зарегистрировано в проекте из 2,160
Рыночные данные, студия
Кратко: на 22% дешевле района, валовая доходность 6.8% в год.
Цена за кв. фут, AED
Binghatti Skyflame1,408На этапе строительства в районе1,828Все продажи в районе1,810Перепродажа готовых в районе894
Валовая доходность6.8%аренда 39,000 AED в год, медиана 618 зарегистрированных договоров аренды в Majan
Чистая доходность5.5%После сервисных сборов
Тот же тип юнита, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая сделки и договоры аренды, Majan.
После покупки
1
Сегодня
Бронь с 20%
Через лицензированного эксперта, по цене застройщика.
2
4 кв. 2027, сдача
Оплатите оставшиеся 30%
Наличными или в ипотеку, до 80% для резидентов.
3
После передачи ключей
Сдайте в аренду
Долгосрочная или посуточная аренда, под управлением за вас.
Услуги наших отобранных партнёров. Это никогда не влияет на оценку.
Цены в Majan
Медианная цена за кв. фт перепроданных готовых квартир
С 2023+17%
2026 к 2025+10%
Этот проект, на этапе строительства1,408 за кв. фут
AED за кв. фт. Сделки Земельного департамента Дубая, data.dubai. 2026 год: данные по 23 сентября.
Binghatti Skyflame кратко
Начальная цена
585,000 AED
Источник: Binghatti или портал недвижимости, сентябрь 2026. Уточняйте у застройщика.
План платежей
20% При бронировании50% Во время строительства30% При передаче ключей
Передача ключей
Передача ключей заявлена на Q4 2027.
В срок?
22 из 35 текущих проектов Binghatti укладываются в официальный срок, по реестру проектов Земельного департамента Дубая.
Как купить
Брокер партнёрского агентства, лицензированный Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department), подтверждает прайс-лист и доступные юниты и оформляет бронирование вместе с вами. Консультация бесплатна.
