The Element at Sobha One: строящийся проект застройщика Sobha в районе Ras Al Khor / Meydan, Дубай, цена от 1,820,000 AED, заявленный срок сдачи: Q4 2029. Земельный департамент Дубая зафиксировал готовность 11.12%, платежи покупателей поступают на эскроу-счёт в First Abu Dhabi Bank и застройщик зарегистрировал объектов: 398.
Сборы Земельного департамента Дубая при покупке на этапе строительства, обычно полностью оплачиваются покупателем. Полный калькулятор, с ипотекой
Квартиры в проекте
1 спальня
88
22%
2 спальни
171
43%
3 спальни
103
26%
4 спальни
36
9%
Итого
398
100%
Источник: Dubai Land Department, объекты, зарегистрированные застройщиком, файл от 23 октября 2026 года.
Цена за кв. фт2,520 AED
Сдача (застройщик)Q4 2029
Номер проекта RERA3540
Эскроу-счётFirst Abu Dhabi Bank
Ход строительстваПостроено на 11.12%
Дата завершения (зарегистрированная)31 декабря 2029
Ближайшая станция метроCreek, 3.9 км; Синяя линия (открытие планируется в сентябре 2029): Emaar Properties, Creek Harbour, 2.1 км
Сервисные сборы: 16.7 AED за кв. фт в год, официальная медиана по 17 сданным зданиям застройщика Sobha, Земельный департамент Дубая.
Источник: Sobha, официальная страница проекта · propertyfinder.ae
Даты данных
Цены застройщика29 сентября 2026
Реестр Земельного департамента Дубая18 октября 2026
Сделки, зарегистрированные по2 ноября 2026
Оценка Property Radar
из 100
Измерено критериев: 15
Сильные стороны
История застройщика: проекты в срокПлатежи на эскроу-счётЦена за квадратный фут в проекте по сравнению с районом
Полезно знать
Цена новостройки по сравнению со вторичным рынкомПростота перепродажи в районеЧистая арендная доходность
Все 15 критериев
История застройщика: проекты в срок10/10
все 18 текущих проектов укладываются в официальный срок
Платежи на эскроу-счёт10/10
эскроу в First Abu Dhabi Bank, статус активен
Цена за квадратный фут в проекте по сравнению с районом10/10
2,520 против 2,610 AED за кв. фт в Ras Al Khor / Meydan
История застройщика: сданные проекты10/10
сдано 20, строится 27, отменено 2
Цена новостройки по сравнению со вторичным рынком того же застройщика9/10
+4.9% на 1 спальню
Дата сдачи8/10
сдача Q4 2029
История застройщика: отменённые проекты7/10
2 отменено из 49
Доля цены, оплачиваемая до сдачи6/10
60% цены оплачивается до передачи ключей
Площадь по сравнению с районом5/10
около 740 кв. футов (69 м²) против 730 кв. футов (68 м²) для того же типа в Ras Al Khor Industrial First, Dubai Land Department
Жильё этого типа в проекте4/10
88 объектов этого типа зарегистрировано в проекте из 398
Ближайшая станция метро4/10
Creek, 3.9 км; Синяя линия (открытие планируется в сентябре 2029): Emaar Properties, Creek Harbour, 2.1 км
Ход строительства3/10
Построено 11%, прошло 31% официального срока строительства
Чистая арендная доходность2/10
3.6% за вычетом сервисных сборов
Простота перепродажи в районе1/10
79 готовых юнитов перепродано в Ras Al Khor / Meydan за последние 12 месяцев
Цена новостройки по сравнению со вторичным рынком0/10
+147.7% к вторичному рынку района
Рыночные данные, 1 спальня
Кратко: на 3% дешевле района, валовая доходность 4.3% в год.
Цена за кв. фут, AED
The Element at Sobha One2,520На этапе строительства в районе3,652Все продажи в районе2,610Перепродажа готовых в районе1,475
Валовая доходность4.3%аренда 79,800 AED в год, медиана 1,125 зарегистрированных договоров аренды в Ras Al Khor / Meydan
Чистая доходность3.6%После сервисных сборов
Тот же тип юнита, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая сделки и договоры аренды, Ras Al Khor / Meydan.
После покупки
1
Сегодня
Бронь с 10%
Через лицензированного эксперта, по цене застройщика.
2
4 кв. 2029, сдача
Оплатите оставшиеся 40%
Наличными или в ипотеку, до 80% для резидентов.
3
После передачи ключей
Сдайте в аренду
Долгосрочная или посуточная аренда, под управлением за вас.
Услуги наших отобранных партнёров. Это никогда не влияет на оценку.
Цены в Ras Al Khor / Meydan
Медианная цена за кв. фт перепроданных готовых квартир
С 2023+32%
2026 к 2025+6%
Этот проект, на этапе строительства2,520 за кв. фут
AED за кв. фт. Сделки Земельного департамента Дубая, data.dubai. 2026 год: данные по 23 сентября.
The Element at Sobha One кратко
Начальная цена
1 спальня1,820,000 AED
2 спальни3,000,000 AED
3 спальни4,700,000 AED
4 спальни6,400,000 AED
Источник: Sobha или портал недвижимости, сентябрь 2026. Уточняйте у застройщика.
План платежей
10% При бронировании50% Во время строительства40% При передаче ключей
Передача ключей
Передача ключей заявлена на Q4 2029.
В срок?
18 из 18 текущих проектов Sobha укладываются в официальный срок, по реестру проектов Земельного департамента Дубая.
Как купить
Брокер партнёрского агентства, лицензированный Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department), подтверждает прайс-лист и доступные юниты и оформляет бронирование вместе с вами. Консультация бесплатна.
