关于Sobha SkyParks
Sobha SkyParks是Sobha在迪拜Sheikh Zayed Road开发的期房项目，起价2,900,000 AED，开发商公布的交付时间为Q4 2031。迪拜土地局记录的施工进度为0.00%，买家付款进入Abu Dhabi Islamic Bank的托管账户，开发商已登记684套房源。
价格与付款计划
付款计划，1 居室10 / 60 / 30
今天10%290,000 AED预订时
至 2031 年第 4 季度60%1,740,000 AED施工期间
Q4 203130%870,000 AED交房时
含费用总价3,016,020 AED房价 2,900,000 + 土地局费用 116,000 + 20 AED查看明细
价格2,900,000 AED
迪拜土地局费用，4%116,000 AED
知识费和创新费20 AED
开发商登记费列于开发商发票
估算总额3,016,020 AED
购买期房时的迪拜土地局费用，通常由买方全额支付。 完整计算器，含按揭贷款
项目住宅构成
| 一居室 | 123 | 18% |
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| 两居室 | 436 | 64% |
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| 三居室 | 88 | 13% |
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| 四居室 | 37 | 5% |
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| 总计 | 684 | 100% |
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来源：Dubai Land Department，开发商登记的住宅单位，2026 年 10 月 23 日文件。
每平方英尺价格4,225 AED
交房（开发商）Q4 2031
RERA 项目编号4137
托管账户Abu Dhabi Islamic Bank
施工进度已完成 0.00%
竣工日期（已登记）2032年12月31日
两个日期可能不同。购房合同通常在公布的交房日期之后另留6至12个月的宽限期。
黄金签证符合条件，起价不低于 2,000,000 AED
最近的地铁站Business Bay，0.5 公里
物业费：每年每平方英尺 16.7 AED，开发商 Sobha 的 17 栋已竣工楼宇的官方中位数，迪拜土地局。
来源： Sobha，官方项目页面 · bayut.com
数据日期
开发商价格 2026年9月29日
迪拜土地局登记 2026年10月18日
登记销售截至 2026年11月2日
Property Radar 评分
亮点
开发商记录：按期项目付款进入托管账户片区内转售难易度
值得了解
净租金回报率项目每平方英尺价格与片区对比交房日期
查看全部 15 项标准
开发商记录：按期项目10/10
全部 18 个在建项目仍在官方完工日期内付款进入托管账户10/10
托管账户在 Abu Dhabi Islamic Bank，状态有效片区内转售难易度10/10
过去 889 个月 Sheikh Zayed Road 共转售 12 套现房最近的地铁站10/10
Business Bay，0.5 公里开发商记录：已交付项目10/10
已交付 20，在建 27，已取消 2新房价格与同一开发商的二手市场对比9/10
4.9 居室 +1%开发商记录：已取消项目7/10
2 个中取消 49 个交房前支付的价格比例4/10
交房前支付价格的 70%项目中该户型的数量4/10
项目中登记了 123 套该户型，共 684 套新房价格与二手市场对比3/10
比区域二手市场高 42.6%面积与片区对比3/10
约 715 平方英尺（66㎡），Business Bay 同户型为 815 平方英尺（76㎡），Dubai Land Department项目每平方英尺价格与片区对比0/10
每平方英尺 4,225 AED，Sheikh Zayed Road 为 2,454 AED市场数据，1 居室
速览： 比区域高 72%，毛租金回报率每年 2.9%。
每平方英尺价格，AEDSobha SkyParks4,225区域内期房2,674区域内全部成交2,454区域内现房转售1,875
毛租金回报率2.9%年租金 85,193 AED，Sheikh Zayed Road 900 份登记租约的中位数
净回报率2.4%扣除物业费后
同类户型，迪拜土地局登记的成交与租约，Sheikh Zayed Road。
购买之后
1今天
支付 10% 预订通过持牌专家，按开发商价格。
22031年第4季度，交房
支付剩余 30%现金或按揭，居民最高可贷 80%。
我们精选合作伙伴的服务。这绝不会影响评分。
迪拜的价格
全迪拜二手现房公寓每平方英尺价格中位数。Sheikh Zayed Road 转售数量太少，无法形成可靠的独立数据序列。
自 2023 年+30%
2026 年对比 2025 年+4%
每平方英尺 AED。迪拜土地局成交数据，data.dubai。2026 年数据截至 9 月 23 日。
Sobha SkyParks 速览
起价- 一居室 2,900,000 AED
- 两居室 4,800,000 AED
- 3 居室 9,400,000 AED
来源：Sobha 或房产门户网站，2026 年 9 月。请向开发商确认。
是否按时？根据迪拜土地局项目登记，Sobha 的 18 个在建项目中有 18 个仍在官方完工日期内。
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