عربيENFRRU中文عربي
اتصل بنا
المشاريعالمطورونالمناطقالأدلةاتصل بنا
→ كل الأدلة

الإقامة الذهبية عبر العقار في دبي، شرح قاعدة 2,000,000 درهم

دليل 06 · آخر تحديث 29 سبتمبر 2026 · Property Radar

باختصار
  • الحد الأدنى عقار بقيمة 2,000,000 درهم أو أكثر، من عقار واحد أو عدة عقارات.
  • يمكن احتساب الوحدات على الخريطة إذا استوفى الشراء الشروط التي تحددها السلطات.
  • يمكن أن يتأهل العقار المرهون بخطاب عدم ممانعة من البنك.

للحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات عبر العقار في دبي، يجب أن تملك عقاراً بقيمة 2,000,000 درهم على الأقل، جاهزاً أو على المخطط أو مرهوناً، وتبلغ رسوم دائرة الأراضي والأملاك 9,884.75 درهم.

الإقامة الذهبية في الإمارات تصريح إقامة طويل الأمد يمكنك الحصول عليه عبر العقار. وفي دبي، يقوم المسار العقاري على رقم واحد، هو قيمة عقار لا تقل عن 2,000,000 درهم. وحول هذا الرقم توجد شروط تتعلق بالملكية والرهن العقاري والشراء على المخطط. بعضها مكتوب بوضوح على الصفحات الرسمية، وبعضها الآخر تتناقله السوق لكنه غير ظاهر بعد على تلك الصفحات.

يفصل هذا الدليل بين الأمرين. ويستشهد بدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (GDRFA)، والهيئة الاتحادية ICP، والبوابة الرسمية لحكومة الإمارات. وحيث تختلف هذه الجهات، نذكر ذلك.

الحد الأدنى، 2,000,000 درهم

تحدد صفحة خدمة الإقامة الذهبية للمستثمرين لدى DLD القاعدة بوضوح. يجب أن يملك مقدم الطلب عقاراً تساوي قيمة شرائه 2 مليون درهم أو تزيد عليها وقت الشراء.

يمكن أن تأتي القيمة من عقار واحد أو من عدة عقارات. تصف صفحة DLD عقاراً بقيمة 2 مليون درهم مملوكاً بالكامل للمستثمر، عقاراً واحداً أو أكثر، باسم مقدم الطلب. وتستخدم صفحة GDRFA كلمات مماثلة، عقار أو مجموعة عقارات لا تقل قيمتها الإجمالية عن 2 مليون درهم.

دون هذا الرقم، لا ينطبق المسار العقاري للإقامة الذهبية. لكن الشراء الأصغر قد يؤدي إلى تصريح إقامة مختلف وأقصر، موصوف أدناه.

المعيار هو قيمة شراء العقار. رسوم التسجيل دفعة منفصلة تُسدَّد إلى DLD، فلا تفترض أنها تُحتسب ضمن الحد الأدنى. إذا كانت عملية شرائك قريبة من 2,000,000 درهم، فتأكد من القيمة التي ستعتمدها DLD قبل التوقيع.

مدة صلاحية الإقامة، ونقاط اختلاف المصادر

تنص صفحة GDRFA الخاصة بتصريح الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين على أن التصريح صالح لمدة 10 سنوات. ويمكن تمديده إذا استمر استيفاء الشروط نفسها. ويشير جدول رسوم DLD أيضاً إلى تصريح لمدة 10 سنوات. ويصف دليل الإقامة الذهبية الصادر عن ICP مدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين.

تُظهر البوابة الرسمية لحكومة الإمارات، u.ae، رقماً مختلفاً. إذ يذكر جدول المقارنة الخاص بالإقامة الذهبية فيها 5 سنوات للاستثمارات العقارية.

تصف سلطات دبي المصدرة للتصريح مدة 10 سنوات. اسأل الجهة المصدرة عن المدة التي تنطبق على ملفك عند التقديم.

الشراء على المخطط

ماذا تقول الصفحات الرسمية

هذه هي النقطة التي يُضلَّل فيها المشترون أكثر من غيرها، لذا تستحق العناية.

يتناول دليل الإقامة الذهبية الصادر عن ICP الشراء على المخطط مباشرة. إذ ينص على أن المستثمر قد يكون اشترى وحدة أو أكثر على المخطط بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم. ويضيف شرطاً: أن يتم الشراء من شركة عقارية محلية معتمدة ومرخّصة من السلطة المحلية المختصة.

لا تذكر صفحة خدمة DLD الوحدات على المخطط بالاسم. ومن بين المستندات المطلوبة، تذكر شهادة ملكية إلكترونية أو سند ملكية.

لذلك يمكن أن يكون الشراء على المخطط مؤهلاً وفق الوصف الاتحادي، شرط أن يكون المطور معتمداً. أما كيفية معالجة DLD للملف في دبي فهي مسألة عملية يجب التأكد منها مع DLD.

ما تفيد به السوق

على مدى عدة سنوات، وصفت مصادر السوق قاعدة تشترط أن يكون المشترون قد دفعوا حصة من قيمة الوحدة على المخطط قبل التقديم. وتصفها التقارير بأنها 50% على الأقل من السعر.

أفادت Gulf News في فبراير 2025 بأن شرط دفع 50% لبدء معالجة طلب الإقامة الذهبية قد أُلغي. وتصف بعض أدلة الوسطاء التغيير بشكل مختلف، إذ تربطه بتعميم من DLD مؤرخ في 20 فبراير 2026. وتقول إن القيمة الكاملة المسجلة في Oqood باتت تُحتسب، أياً كانت الحصة المدفوعة، مع شهادة عدم ممانعة من المطور.

لا تتفق هذه الروايات على التاريخ، ولم نتمكن من العثور على التعميم في صفحة رسمية. وقراءتنا كالتالي: تفيد السوق بأن شرط دفع 50% قد أُلغي. تأكد من ذلك مع DLD قبل الاعتماد عليه، واسأل المطور عما إذا كان يصدر شهادة عدم الممانعة وبأي تكلفة.

العقار المرهون

الرهن العقاري لا يستبعدك. تنص صفحة DLD على أنه يجوز أن يكون العقار مرهوناً. ويجب عليك تقديم رسالة عدم ممانعة من البنك، تؤكد أن البنك لا يمانع منح تصريح إقامة على العقار، وتبين المبلغ المدفوع والرصيد المتبقي.

تفيد ICP بأنه يجوز تمويل الشراء بقروض من بنوك محلية معتمدة. ويجب مع ذلك أن تستوفي القيمة الكاملة للعقار الحد الأدنى البالغ 2,000,000 درهم.

تضيف GDRFA شرطاً مهماً لكل مالك. إذ يوضع حجز على العقار لضمان استمرار الملكية طوال مدة الإقامة. وتنص الصفحة نفسها على أنه لا يجوز سحب الاستثمار خلال فترة الـ 10 سنوات.

عملياً، تتبع الإقامة العقار. إذا بعت وانخفضت ممتلكاتك دون الحد الأدنى، يتغير وضعك.

التكلفة، الرسوم الرسمية

تسرد صفحة الإقامة الذهبية للمستثمرين لدى DLD رسوم الخدمة لتصريح مدته 10 سنوات.

البندالمبلغ، درهم
الفحص الطبي700
بطاقة الهوية الإماراتية1,153
تأكيد تصريح الإقامة2,856.75
رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي4,020
الرسوم الإدارية1,155
الإجمالي الذي تذكره DLD9,884.75

المصدر: صفحة خدمة DLD، طلب الإقامة الذهبية، مستثمر، تمت قراءتها في سبتمبر 2026. مدة المعالجة المذكورة من 7 إلى 10 أيام عمل.

أفادت Gulf News في 2025 بأن مقدمي الطلبات قد يتوقعون دفع ما يقارب 8,000 إلى 12,000 درهم إجمالاً، بحسب مستوى الدعم المستخدم. ورقم DLD هو الرقم الرسمي للبنود المدرجة.

تنص صفحة DLD أيضاً على أن مقدم الطلب وحده يحضر. ولا يُسمح للمرافقين بالتقديم، ولا يُسمح بالتقديم عبر ممثل.

مثال تطبيقي، أي عمليات الشراء تبلغ الحد الأدنى

إليك أربع حالات، وفق القواعد المذكورة أعلاه.

  1. شقة جاهزة واحدة بقيمة 1,500,000 درهم. أقل من 2,000,000 درهم. لا ينطبق المسار العقاري للإقامة الذهبية. وقد تنطبق بدلاً من ذلك إقامة المستثمر لمدة عامين.
  2. شقتان جاهزتان، بقيمة 1,200,000 درهم و850,000 درهم، كلتاهما باسمك وحدك. مجموعهما 2,050,000 درهم. وتقبل كل من DLD وGDRFA عقاراً واحداً أو عدة عقارات، لذا يبلغ هذا المزيج الحد الأدنى.
  3. شقة واحدة بقيمة 1,950,000 درهم. رسوم DLD عليها 4%، أي 78,000 درهم. السعر مع الرسوم يبلغ 2,028,000 درهم، لكن المعيار هو قيمة الشراء. وبقيمة 1,950,000 درهم، يكون الشراء دون الحد الأدنى.
  4. وحدة على المخطط بقيمة 2,100,000 درهم من مطور معتمد، مدفوع منها 20%. وفق وصف ICP، قيمة الشراء أعلى من الحد الأدنى. أما ما إذا كانت DLD ستعالج الملف في هذه المرحلة فيعتمد على قاعدة الدفع التي أُفيد بإلغائها. تأكد من ذلك مع DLD واحصل أولاً على شهادة عدم الممانعة من المطور.

في المثال 4، تبلغ رسوم التسجيل لدى DLD بنسبة 4% وحدها 84,000 درهم. أضف رسوم الإقامة البالغة 9,884.75 درهم التي تذكرها DLD. ويسرد دليل رسوم العقارات في دبي التكاليف الأخرى.

دون 2,000,000 درهم، إقامة المستثمر لمدة عامين

تدير DLD أيضاً خدمة إقامة أقصر للمستثمرين تُسمى Taskeen. وتنص صفحة DLD الحالية على أنه يجوز للمالك الفرد التقديم أياً كانت قيمة العقار. وفي الملكية المشتركة، يجب ألا تقل حصة كل مالك عن 400,000 درهم. ومدة الإقامة عامان، وتذكر الصفحة تكلفة قدرها 10,212.50 درهم.

أفادت Khaleej Times في مايو 2026 بإلغاء الحد الأدنى السابق البالغ 750,000 درهم للمستثمرين الأفراد، وذكرت تكلفة قدرها 10,545 درهم للطلب الجديد. ويختلف الرقمان بشأن التكلفة، لذا تحقق من الرسوم وقت التقديم.

لا تزال أدلة قديمة كثيرة تذكر 750,000 درهم. هذا الرقم لم يعد يطابق صفحة DLD.

لماذا تتوخى Property Radar الحذر بشأن هذا الوصف

كثيراً ما يُعلَن عن المشاريع بأنها مؤهلة للإقامة الذهبية لأن أكبر وحداتها تتجاوز 2,000,000 درهم. قد يصح ذلك على البنتهاوس، لكنه لا يصح على الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة التي عُرضت عليك بسعر 950,000 درهم.

على Property Radar، لا يُوسَم المشروع بأنه مؤهل للإقامة الذهبية إلا عندما يكون سعره المبدئي مساوياً لـ 2,000,000 درهم أو أعلى. ولا يذكر أي مشروع آخر شيئاً عن هذا الموضوع. يمكنك تصفية مشاريع حسب السعر والاطلاع على كيفية بناء كل صفحة في المنهجية.

التحقق من المطور مهم أيضاً، إذ تشترط ICP شركة معتمدة للشراء على المخطط. ويوضح دليلنا حول كيفية التحقق من مطور في دبي أين تبحث.

أخطاء يجب تجنبها

  • الثقة بوصف المشروع. تعتمد الأهلية على قيمة وحدتك، لا على أغلى وحدة في المبنى.
  • احتساب الرسوم أو الأثاث. المعيار الرسمي هو قيمة شراء العقار.
  • الشراء المشترك دون تحقق. تصف صفحة DLD عقاراً مملوكاً بالكامل للمستثمر باسم مقدم الطلب. إذا كنت شريكاً في الملكية، فتأكد من كيفية تقييم حصتك قبل الشراء.
  • افتراض قاعدة الشراء على المخطط دون تحقق. إلغاء شرط الدفع تتناقله السوق. احصل على تأكيد مكتوب.
  • البيع قبل الأوان. تضع GDRFA حجزاً على العقار ولا تسمح بسحب الاستثمار خلال مدة التصريح.
  • نسيان رسالة البنك. يحتاج العقار المرهون إلى رسالة عدم ممانعة من البنك تبين المبلغ المدفوع والرصيد المتبقي.

هذه معلومات عامة، وليست استشارة في شؤون الهجرة أو استشارة قانونية. تحدد سلطات الإمارات ودبي قواعد الإقامة وقد تتغير دون إشعار. تأكد من وضعك الخاص لدى DLD أو GDRFA أو ICP أو مستشار مرخّص قبل اتخاذ قرار شراء بناءً على الإقامة.

أسئلة

ما هو الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية في دبي؟

تشترط صفحة الإقامة الذهبية للمستثمرين لدى DLD عقاراً لا تقل قيمة شرائه عن 2,000,000 درهم. ويمكن أن تأتي القيمة من عقار واحد أو من عدة عقارات يملكها مقدم الطلب.

هل يمكن أن يكون العقار على المخطط مؤهلاً؟

يفيد الدليل الاتحادي للهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ بأن ذلك ممكن، إذا بلغ مجموع الوحدات 2,000,000 درهم على الأقل وتم شراؤها من شركة عقارية محلية معتمدة. ولا تذكر صفحة DLD الوحدات على المخطط بالاسم. وتفيد مصادر السوق بإلغاء شرط دفع 50% السابق، لذا تحقق من الممارسة الحالية مع DLD.

هل يمكنني الحصول على الإقامة الذهبية بعقار مرهون؟

نعم، وفقاً لـ DLD، مع رسالة عدم ممانعة من البنك. ويجب أن تبين الرسالة المبلغ المدفوع والرصيد المتبقي. وتفيد الهيئة بأن القيمة الكاملة للعقار يجب أن تبلغ 2,000,000 درهم.

ما مدة صلاحية الإقامة الذهبية العقارية؟

تذكر الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي والهيئة الاتحادية للهوية والجنسية مدة 10 سنوات، قابلة للتجديد إذا استمر استيفاء الشروط. ويُظهر جدول البوابة الرسمية لحكومة الإمارات مدة 5 سنوات للاستثمارات العقارية، لذا تحقق من المدة لدى الجهة المصدرة.

كم تبلغ تكلفة الإقامة الذهبية عبر DLD؟

تذكر صفحة DLD إجمالياً قدره 9,884.75 درهم لتصريح المستثمر لمدة 10 سنوات، يشمل الفحص الطبي وبطاقة الهوية الإماراتية وتأكيد الإقامة ورسوم DLD والرسوم الإدارية. وهذا منفصل عن الرسوم المترتبة على عملية الشراء نفسها.

اعرف التكلفة الإجمالية لأي مشروعحاسبة التكاليف

مشاريع على المخطط للمقارنة

مقارنة على أساس الأرقام الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي

من 2,000,000 درهم

The Edit at D3يبدأ من 2,000,000 درهمالتسليم Q1 2030The Symphonyيبدأ من 2,000,000 درهمالتسليم Q2 2029Binghatti Aquariseيبدأ من 2,000,000 درهمالتسليم Q4 2027

فلل وتاون هاوس

Golf Fields at Emaar Southيبدأ من 1,260,000 درهمالتسليم Q1 2030Masaar 3 by Aradaيبدأ من 1,980,000 درهمالتسليم عند الطلبVindera at The Valleyيبدأ من 3,170,888 درهمالتسليم Q4 2029
كل المشاريع (6)

أقل من 2 مليون درهم

Azizi Waresيبدأ من 555,000 درهمالتسليم Q1 2028Azizi Gabrielيبدأ من 564,000 درهمالتسليم Q4 2028Azizi Nouraيبدأ من 570,000 درهمالتسليم Q4 2027
كل المشاريع (59)

المصادر

قارن المشاريع كل الأدلة