الإقامة الذهبية عبر العقار في دبي، قاعدة 2,000,000 درهم
الحد الأدنى
يقوم طريق العقار إلى الإقامة الذهبية لمدة عشر سنوات على رقم واحد: عقار، أو مجموعة عقارات، لا تقل قيمتها عن 2,000,000 درهم. دون هذا الرقم لا ينطبق طريق العقار، مهما كانت الوعود الأخرى.
على أي أساس يُقاس الرقم
يُقاس على القيمة المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، لا على سعر الكتيب، ولا على سعر ما قبل الخصم، ولا على سعر يشمل الأثاث أو الرسوم. يمكن أن تتأهل عمليات الشراء على المخطط، وفق الشروط التي تطبقها الجهات الرسمية في حينه.
الشراء على المخطط، ما تقوله الصفحة الرسمية وما تتناقله السوق
تشترط صفحة خدمة الإقامة الذهبية للمستثمر لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عقارًا لا تقل قيمته عن 2,000,000 درهم، مملوكًا بالكامل للمستثمر، عقارًا واحدًا أو عدة عقارات، مع سند ملكية. ويُقبل العقار المرهون مع خطاب من البنك يبين المبلغ المدفوع والرصيد المتبقي. ولا تذكر الصفحة شيئًا محددًا عن الشراء على المخطط. ويفيد الوسطاء بأنه منذ تعميم صادر في 20 فبراير 2026 أصبح السعر الكامل المسجل في Oqood يُحتسب للوحدة على المخطط، أيًا كانت النسبة المدفوعة، مع شهادة عدم ممانعة من المطور. هذا التغيير لم يظهر بعد في الصفحة الرسمية، فتأكد منه لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل أن تعتمد عليه.
لماذا يتعامل هذا الموقع بحذر مع هذا الأمر
كثيرًا ما يُروَّج لمشروع يبدأ سعره من 950,000 درهم على أنه مؤهل للإقامة الذهبية لأن وحداته الأكبر تتجاوز الحد. هذا صحيح بالنسبة للوحدات الأكبر وخاطئ بالنسبة للوحدة التي عُرضت عليك. على Property Radar، لا يُصنَّف المشروع مؤهلًا للإقامة الذهبية إلا إذا كان سعره المبدئي يساوي 2,000,000 درهم أو يزيد عليها. أما باقي المشاريع فلا تقول شيئًا عن الموضوع بدلًا من قول ما هو مريح.
قبل أن تعتمد عليه
- القواعد والحدود تضعها الجهات الرسمية وقد تتغير، فتأكد منها وقت الشراء
- الإقامة تتبع العقار، فإن بعته تغيّر وضعك
- أهلية المشتري مسألة منفصلة عن أهلية العقار
هذه معلومات عامة وليست استشارة في شؤون الإقامة. تحقق من وضعك الخاص لدى الجهة المختصة في الإمارات أو لدى مستشار مرخّص قبل اتخاذ قرار شراء مبني على الإقامة.