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通过迪拜房产获得黄金签证：2,000,000 AED 规则详解

指南 06 · 更新于 2026 年 9 月 29 日 · Property Radar

要点
  • 门槛为价值 2,000,000 AED 或以上的房产，可由一处或多处房产组成。
  • 期房可以计入，前提是购买符合主管部门规定的条件。
  • 有按揭的房产也可符合条件，需银行出具无异议函。

阿联酋黄金签证是一种可以通过房产获得的长期居留许可。在迪拜，房产途径取决于一个数字：房产价值至少为 2,000,000 AED。围绕这个数字，还有关于产权、按揭和期房购买的条件。其中一些在官方页面上写得很清楚，另一些则由市场报道，但尚未在这些页面上看到。

本指南将两者区分开来。它引用了迪拜土地局（DLD）、迪拜居留与外国人事务总局（GDRFA）、联邦机构 ICP 以及阿联酋政府门户网站的内容。凡有分歧之处，我们都会指出。

门槛：2,000,000 AED

DLD 投资者黄金签证服务页面对规则说得很明白。申请人必须拥有购买时价值等于或超过 200 万 AED 的房产。

该价值可来自一套或多套房产。DLD 页面描述为价值 200 万 AED、由投资者全资拥有、以申请人名义持有的一套或多套房产。GDRFA 页面措辞类似：总价值不低于 2 AED 百万的一套或一组房产。

低于该数字，黄金签证房产途径不适用。较小金额的购房仍可能申请另一种期限较短的居留许可，详见下文。

判断标准是房产的购买价值。登记费是另行支付给 DLD 的款项，因此不要以为它们计入门槛。如果您的购房金额接近 2,000,000 AED，请在签约前确认 DLD 将采用的价值。

签证有效期多长，以及各来源的分歧

GDRFA 房地产投资者黄金居留许可页面规定，该许可有效期为 10 年。如仍满足相同条件，可以延期。DLD 费用表也提到 10 年期许可。ICP 黄金居留指南对房地产投资者描述为 10 年。

阿联酋政府门户网站 u.ae 显示的数字不同。其黄金签证对比表列出房地产投资为 5 年。

签发许可的迪拜当局描述为 10 年。申请时，请向签发机构确认您的申请适用哪个期限。

期房购买

官方页面怎么说

这是买家最常被误导的地方，因此值得仔细了解。

ICP 黄金居留指南直接涉及期房购买。该指南表示，投资者可以购买一套或多套总价值至少为 2,000,000 AED 的期房单位。它还附加了一个条件：购买必须来自经主管地方当局授权的、获批准的本地房地产公司。

DLD 服务页面并未明确提及期房单位。在所需文件中，它列出了电子产权证明或产权证。

因此，根据联邦层面的描述，只要开发商获得批准，期房购买可以满足条件。至于 DLD 在迪拜如何处理申请，则是需要向 DLD 确认的实际问题。

市场怎么说

多年来，市场来源描述过一条规定，要求买家在申请前已支付期房单位的一定比例。报道称该比例至少为价格的 50%。

Gulf News 于 2025 年 2 月报道称，办理黄金签证须支付 50% 的要求已被取消。一些经纪指南对这一变化的描述不同，将其与 2026 年 2 月 20 日的一份 DLD 政策通函联系起来。它们称，现在无论已付比例多少，只要有开发商出具的无异议证书，Oqood 上登记的全部价值都可计入。

这些说法在日期上并不一致，我们也未能在官方页面上找到该通函。我们的理解如下：市场报道称 50% 的付款条件已被取消。在依赖这一点之前，请向 DLD 确认，并询问开发商是否出具无异议证书以及费用是多少。

按揭房产

按揭不会使您失去资格。DLD 页面说明房产可以处于抵押状态。您必须提交银行出具的无异议函，确认银行不反对以该房产申请居留许可，并列明已付金额和余额。

ICP 表示，可通过获批准的本地银行贷款为购房融资。但房产总价值仍须达到 2,000,000 AED 的最低要求。

GDRFA 附加了一项对每位业主都很重要的条件：房产将被设置留置权，以确保在整个居留期间持续拥有产权。同一页面说明，在 10 年期内不得撤回该投资。

实际上，签证随房产而定。如果您出售房产，导致持有价值低于门槛，您的情况就会发生变化。

费用：官方收费

DLD 投资者黄金签证页面列出了 10 年期许可的服务费用。

项目金额（AED）
体检700
阿联酋身份证1,153
居留许可确认2,856.75
迪拜土地局费用4,020
行政费1,155
DLD 列明的合计9,884.75

来源：DLD 服务页面，黄金签证申请（投资者），2026 年 9 月读取。办理时间标明为 7 至 10 个工作日。

Gulf News 于 2025 年报道称，视所用服务支持程度不同，申请人预计总共需支付约 8,000 AED 至 12,000。DLD 的数字是所列项目的官方费用。

DLD 页面还说明，只有申请人本人到场办理。随行人员不得申请，也不允许通过代理人申请。

计算示例：哪些购房能达到门槛

以下是四种情况，均采用上文引用的规则。

  1. 一套 1,500,000 AED 的现房公寓。 低于 2,000,000 AED。黄金签证房产途径不适用。可改为申请两年期投资者居留。
  2. 两套现房公寓，分别为 1,200,000 AED 和 850,000 AED，均为您个人单独所有。 两者合计 2,050,000 AED。DLD 和 GDRFA 都接受一套或多套房产，因此这一组合达到门槛。
  3. 一套 1,950,000 AED 的公寓。 其 DLD 费用为 4%，即 78,000 AED。价格加费用为 2,028,000 AED，但判断标准是购买价值。1,950,000 AED 的购买价值低于门槛。
  4. 一套从获批准开发商处购买的 2,100,000 AED 期房单位，已付 20%。 根据 ICP 的描述，购买价值高于门槛。DLD 是否会在此阶段受理申请，取决于据报已被取消的付款规定。请先向 DLD 确认，并取得开发商的无异议证书。

在示例 4 中，仅 4% 的 DLD 登记费就达 84,000 AED。再加上 DLD 列明的 9,884.75 AED 签证费用。我们的 迪拜房产费用指南 列出了其他成本。

低于 2,000,000 AED：两年期投资者居留

DLD 还提供一项期限较短的投资者居留服务，称为 Taskeen。DLD 当前页面说明，个人业主无论房产价值多少均可申请。对于共同持有的房产，每位业主的份额价值须至少为 400,000 AED。签证有效期为两年，页面列明费用为 10,212.50 AED。

Khaleej Times 于 2026 年 5 月报道称，个人投资者此前 750,000 AED 的最低要求已被取消，并引用新申请费用为 10,545 AED。两个费用数字不同，请在申请时核实费用。

许多较早的指南仍引用 750,000 AED。这一数字已与 DLD 页面不符。

为什么 Property Radar 对该标签持谨慎态度

许多项目因其最大户型超过 2,000,000 AED 而被宣传为符合黄金签证条件。这对顶层复式公寓可能成立，但对您看到的那套 950,000 AED 的一居室则不成立。

在 Property Radar 上，只有当项目的 起价 达到或超过 2,000,000 AED 时，才会被标注为符合黄金签证条件。其他项目对此不作任何标注。您可以按价格筛选 个项目 ，并了解我们如何构建每个页面，详见我们的 评分方法.

核查开发商同样重要，因为 ICP 要求期房购买须来自获批准的公司。我们关于 如何核查迪拜开发商 的指南介绍了去哪里查询。

应避免的错误

  • 相信项目标签。 是否符合条件取决于您所购单位的价值，而不是楼内最贵的单位。
  • 把费用或家具算进去。 官方判断标准是房产的购买价值。
  • 未经核实就联名购买。 DLD 页面描述的是由投资者全资拥有、以申请人名义持有的房产。如果您与他人共同持有，请在购买前确认您的份额如何评估。
  • 未经核实就假定期房规则适用。 付款条件的取消是市场报道的。请取得书面确认。
  • 过早出售。 GDRFA 对房产设置留置权，并且在许可有效期内不允许撤回投资。
  • 忘记银行函件。 按揭房产需要银行出具无异议函，列明已付金额和余额。

本文为一般信息，不构成移民或法律建议。居留规则由阿联酋和迪拜当局制定，可能随时变更。在基于居留目的做出购房决定之前，请向 DLD、GDRFA、ICP 或持牌顾问确认您的具体情况。

常见问题

迪拜黄金签证的最低房产价值是多少？

DLD 投资者黄金签证页面要求房产购买价值至少为 2,000,000 AED。该价值可来自申请人名下的一套或多套房产。

期房可以满足条件吗？

联邦 ICP 指南表示可以，前提是单位总价至少为 2,000,000 AED，且购自经批准的本地房地产公司。DLD 页面并未明确提及期房。市场来源称此前 50% 的付款条件已被取消，因此请向 DLD 确认当前做法。

按揭房产可以申请黄金签证吗？

根据 DLD，可以，但需要银行出具无异议函。该函须列明已付金额和余额。ICP 表示，房产总价值仍须达到 2,000,000 AED。

房产黄金签证的有效期多长？

GDRFA 和 ICP 表示有效期为 10 年，如仍满足条件可续签。阿联酋政府门户网站的表格显示房地产投资为 5 年，因此请向签发机构确认有效期。

通过 DLD 办理黄金签证需要多少费用？

DLD 页面列明 10 年期投资者许可的总费用为 9,884.75 AED，涵盖体检、阿联酋身份证、居留确认、DLD 费用和行政费。此金额不包括 购房本身的费用.

查看任意项目的总成本费用计算器

可比较的期房项目

基于 Dubai Land Department 官方数据比较

2,000,000 AED 起

The Edit at D3起价 2,000,000 AED交房 Q1 2030The Symphony起价 2,000,000 AED交房 Q2 2029Binghatti Aquarise起价 2,000,000 AED交房 Q4 2027

别墅和联排别墅

Golf Fields at Emaar South起价 1,260,000 AED交房 Q1 2030Masaar 3 by Arada起价 1,980,000 AED交房 按需提供Vindera at The Valley起价 3,170,888 AED交房 Q4 2029
查看全部6个项目

200 万 AED 以下

Azizi Wares起价 555,000 AED交房 Q1 2028Azizi Gabriel起价 564,000 AED交房 Q4 2028Azizi Noura起价 570,000 AED交房 Q4 2027
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来源

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