Golden Visa par l'immobilier à Dubaï, la règle des 2,000,000 AED
Le seuil
L'accès au Golden Visa de dix ans par l'immobilier repose sur un seul chiffre : un bien, ou un ensemble de biens, d'une valeur d'au moins 2,000,000 AED. En dessous de ce montant, la voie immobilière ne s'applique pas, quoi qu'on vous promette par ailleurs.
Sur quoi le montant est mesuré
Il est mesuré sur la valeur enregistrée au Dubai Land Department, pas sur un prix de brochure, pas sur un prix avant remise, ni sur un prix incluant le mobilier ou les frais. Les achats sur plan peuvent être éligibles, sous réserve des conditions appliquées à ce moment-là par les autorités.
Sur plan : ce que dit la page officielle et ce que rapporte le marché
La page de service du Dubai Land Department consacrée au Golden Visa investisseur exige un bien d'une valeur d'au moins 2,000,000 AED, détenu en totalité par l'investisseur, un seul bien ou plusieurs, avec un titre de propriété. Un bien hypothéqué est accepté avec une lettre de la banque indiquant le montant payé et le solde restant. La page ne dit rien de précis sur les achats sur plan. Les courtiers indiquent que, depuis une circulaire du 20 février 2026, le prix total enregistré sur l'Oqood compte pour un lot sur plan, quelle que soit la part déjà payée, avec un certificat de non-objection du promoteur. Ce changement ne figure pas encore sur la page officielle : vérifiez-le auprès du Dubai Land Department avant de compter dessus.
Pourquoi ce site reste prudent sur ce point
Un projet dont le prix de départ est de 950,000 AED est couramment présenté comme éligible au Golden Visa parce que ses plus grands lots dépassent le seuil. C'est vrai pour les grands lots et faux pour le lot qu'on vous a présenté. Sur Property Radar, un projet n'est indiqué comme éligible au Golden Visa que lorsque son prix de départ est égal ou supérieur à 2,000,000 AED. Pour tous les autres projets, nous ne disons rien sur le sujet plutôt que quelque chose d'arrangeant.
Avant de compter dessus
- Les règles et les seuils sont fixés par les autorités et peuvent changer, vérifiez-les au moment de l'achat
- Le visa suit le bien : si vous vendez, votre situation change
- L'éligibilité de l'acheteur est une question distincte de l'éligibilité du bien
Il s'agit d'une information générale, pas d'un conseil en matière de résidence. Vérifiez votre situation auprès de l'autorité émirienne compétente ou d'un conseiller agréé avant de prendre une décision d'achat fondée sur la résidence.