RUENFRRU中文عربي
Связаться с нами
ПроектыЗастройщикиРайоныГидыСвязаться с нами
← Все гиды

Золотая виза через недвижимость в Дубае: правило 2,000,000 AED

Гид по району 06 · Обновлено 29 сентября 2026 · Property Radar

Коротко
  • Порог: недвижимость стоимостью от 2,000,000 AED, один или несколько объектов.
  • Объекты на этапе строительства могут учитываться, если покупка соответствует условиям властей.
  • Объект в ипотеке может подойти при наличии письма банка об отсутствии возражений.

Золотая виза ОАЭ представляет собой долгосрочный вид на жительство, который можно получить через недвижимость. В Дубае путь через недвижимость основан на одной цифре: стоимость недвижимости не менее 2,000,000 AED. Вокруг этой цифры есть условия о собственности, ипотеке и покупках офф-план. Часть из них чётко прописана на официальных страницах. Другие сообщаются рынком, но пока не видны на этих страницах.

Это руководство разделяет одно и другое. Оно цитирует Dubai Land Department (DLD), Главное управление по делам резидентства и иностранцев Дубая (GDRFA), федеральный орган ICP и государственный портал ОАЭ. Там, где они расходятся, мы об этом говорим.

Порог: 2,000,000 AED

Страница услуги DLD о золотой визе инвестора формулирует правило прямо. Заявитель должен владеть недвижимостью с ценой покупки не менее 2 млн AED на момент покупки.

Стоимость может складываться из одного или нескольких объектов. Страница DLD описывает недвижимость стоимостью 2 млн AED, полностью принадлежащую инвестору, один или несколько объектов на имя заявителя. Страница GDRFA использует похожую формулировку: объект или группа объектов общей стоимостью не менее 2 AED млн.

Ниже этой суммы путь к золотой визе через недвижимость не применяется. Более скромная покупка всё же может дать другой, более короткий вид на жительство, описанный ниже.

Критерием является цена покупки недвижимости. Регистрационные сборы являются отдельным платежом в DLD, поэтому не рассчитывайте, что они засчитываются в порог. Если ваша покупка близка к 2,000,000 AED, до подписания уточните, какую стоимость будет использовать DLD.

Сколько действует виза и где источники расходятся

Страница GDRFA о золотом виде на жительство для инвесторов в недвижимость указывает, что разрешение действует 10 лет. Его можно продлить, если условия по-прежнему выполняются. Таблица сборов DLD также упоминает разрешение на 10 лет. Руководство ICP по золотому резидентству указывает 10 лет для инвесторов в недвижимость.

Государственный портал ОАЭ u.ae приводит другую цифру. В его сравнительной таблице золотых виз для инвестиций в недвижимость указано 5 лет.

Органы Дубая, выдающие разрешение, указывают 10 лет. При подаче заявления уточните у выдающего органа, какой срок применяется к вашему делу.

Покупки офф-план

Что говорят официальные страницы

Именно здесь покупателей чаще всего вводят в заблуждение, поэтому тут нужна осторожность.

Руководство ICP по золотому резидентству прямо касается покупок офф-план. В нём говорится, что инвестор может приобрести один или несколько офф-план юнитов общей стоимостью не менее 2,000,000. AED Добавлено условие: покупка должна быть совершена у одобренной местной девелоперской компании, уполномоченной компетентным местным органом.

Страница услуги DLD не упоминает офф-план юниты прямо. Среди необходимых документов она указывает электронное свидетельство о праве собственности или свидетельство о праве собственности.

Таким образом, покупка офф-план может подойти согласно федеральному описанию при условии, что застройщик одобрен. То, как DLD обрабатывает досье в Дубае, является практическим вопросом, который нужно уточнить в DLD.

Что сообщает рынок

В течение нескольких лет рыночные источники описывали правило, согласно которому покупатель должен был оплатить часть офф-план юнита до подачи заявления. По сообщениям, не менее 50% цены.

Gulf News сообщала в феврале 2025, что требование об оплате 50% для начала оформления золотой визы отменено. Некоторые брокерские руководства описывают изменение иначе. Они связывают его с циркуляром DLD от 20 февраля 2026. По их словам, теперь засчитывается полная стоимость, зарегистрированная в Oqood, независимо от уплаченной доли, при наличии письма застройщика об отсутствии возражений.

Эти сообщения расходятся в дате, и мы не нашли циркуляр на официальной странице. Наше прочтение таково: условие об оплате 50%, по данным рынка, отменено. Уточните в DLD, прежде чем на это полагаться, и спросите застройщика, выдаёт ли он письмо об отсутствии возражений и сколько это стоит.

Недвижимость в ипотеке

Ипотека не исключает получение визы. Страница DLD указывает, что недвижимость может находиться в ипотеке. Вы должны предоставить письмо банка об отсутствии возражений. В нём должно быть подтверждено, что банк не возражает против вида на жительство на основании этой недвижимости, и указаны уплаченная сумма и остаток.

ICP указывает, что покупки могут финансироваться кредитами одобренных местных банков. Полная стоимость недвижимости всё равно должна соответствовать минимуму 2,000,000. AED

GDRFA добавляет условие, важное для каждого владельца. На недвижимость накладывается обременение, чтобы обеспечить сохранение права собственности на весь срок резидентства. На той же странице указано, что инвестицию нельзя изъять в течение 10-летнего периода.

На практике виза следует за недвижимостью. Если вы продадите объект и ваши активы опустятся ниже порога, ваше положение изменится.

Сколько это стоит: официальные сборы

Страница DLD о золотой визе инвестора перечисляет сборы за разрешение на 10 лет.

СтатьяСумма, AED
Медицинское освидетельствование700
Emirates ID1,153
Подтверждение разрешения на резидентство2,856.75
Сборы Dubai Land Department4,020
Административные сборы1,155
Итого по данным DLD9,884.75

Источник: страница услуги DLD, заявление на золотую визу, инвестор, данные на сентябрь 2026. Срок обработки указан от 7 до 10 рабочих дней.

Gulf News сообщала в 2025, что заявителям стоит рассчитывать примерно на 8,000 AED–12,000 в общей сложности в зависимости от уровня используемой поддержки. Цифра DLD является официальной для перечисленных статей.

Страница DLD также указывает, что присутствует только заявитель. Сопровождающим лицам подавать заявление не разрешается, как и подавать его через представителя.

Расчётный пример: какие покупки достигают порога

Вот четыре ситуации с применением приведённых выше правил.

  1. Одна готовая квартира за 1,500,000 AED. Ниже 2,000,000 AED. Путь к золотой визе через недвижимость не применяется. Вместо этого может подойти двухлетнее резидентство инвестора.
  2. Две готовые квартиры, за 1,200,000 AED и 850,000 AED, обе только на ваше имя. В сумме они дают 2,050,000 AED. И DLD, и GDRFA принимают один или несколько объектов, поэтому такая комбинация достигает порога.
  3. Одна квартира за 1,950,000 AED. Сбор DLD по ней составляет 4%, то есть 78,000 AED. Цена плюс сбор дают 2,028,000 AED, но критерием является цена покупки. При 1,950,000 AED покупка ниже порога.
  4. Офф-план юнит за 2,100,000 AED у одобренного застройщика, оплачено 20%. Согласно описанию ICP, цена покупки выше порога. Примет ли DLD досье в работу на этом этапе, зависит от правила об оплате, которое, по сообщениям, отменено. Уточните в DLD и сначала получите письмо застройщика об отсутствии возражений.

В примере 4 один только регистрационный сбор DLD 4% составляет 84,000 AED. Добавьте визовые сборы 9,884.75 AED, указанные DLD. Наше руководство по расходам на недвижимость в Дубае перечисляет остальные расходы.

Ниже 2,000,000 AED: двухлетнее резидентство инвестора

DLD также предоставляет более короткую услугу резидентства для инвесторов под названием Taskeen. Текущая страница DLD указывает, что индивидуальный владелец может подать заявление независимо от стоимости недвижимости. При совместной собственности доля каждого владельца должна стоить не менее 400,000. AED Виза действует два года, а на странице указана стоимость 10,212.50. AED

Khaleej Times сообщала в мае 2026, что прежний минимум 750,000 AED для индивидуальных инвесторов отменён. Издание привело стоимость нового заявления 10,545. AED Две цифры стоимости расходятся, поэтому проверьте сбор на момент подачи.

Многие старые руководства всё ещё указывают 750,000. AED Эта цифра больше не соответствует странице DLD.

Почему Property Radar осторожно относится к этой пометке

Проекты часто рекламируют как подходящие для золотой визы, потому что их самые крупные юниты превышают 2,000,000 AED. Для пентхауса это может быть правдой. Для квартиры с одной спальней за 950,000 AED, которую вам показали, это неправда.

На Property Radar проект помечается как подходящий для золотой визы, только если его стартовая цена не ниже 2,000,000 AED. Остальные проекты ничего об этом не сообщают. Вы можете отфильтровать проектов по цене, а о том, как мы строим каждую страницу, читайте здесь: методология.

Проверка застройщика тоже важна, поскольку ICP требует одобренную компанию для покупок офф-план. Наше руководство как проверить застройщика в Дубае показывает, где искать.

Ошибки, которых стоит избегать

  • Доверять пометке проекта. Право на визу зависит от стоимости вашего юнита, а не от самого дорогого юнита в здании.
  • Учитывать сборы или мебель. Официальным критерием является цена покупки недвижимости.
  • Покупать совместно без проверки. Страница DLD описывает недвижимость, полностью принадлежащую инвестору на имя заявителя. Если вы совладелец, до покупки уточните, как оценивается ваша доля.
  • Полагаться на правило для офф-план без проверки. Отмена условия об оплате известна из рыночных сообщений. Получите письменное подтверждение.
  • Продать слишком рано. GDRFA накладывает обременение на недвижимость и не позволяет изъять инвестицию в течение срока действия разрешения.
  • Забыть о письме банка. Для недвижимости в ипотеке нужно письмо банка об отсутствии возражений с указанием уплаченной суммы и остатка.

Это общая информация, а не иммиграционная или юридическая консультация. Правила резидентства устанавливают органы ОАЭ и Дубая, и они могут меняться без предупреждения. Уточните свою ситуацию в DLD, GDRFA, ICP или у лицензированного консультанта, прежде чем принимать решение о покупке с расчётом на резидентство.

Вопросы

Какова минимальная стоимость недвижимости для золотой визы в Дубае?

Страница DLD о золотой визе инвестора требует объект с ценой покупки не менее 2,000,000 AED. Стоимость может складываться из одного или нескольких объектов, принадлежащих заявителю.

Может ли офф-план недвижимость подойти?

Федеральное руководство ICP отвечает утвердительно, если общая стоимость юнитов не менее 2,000,000 AED и они куплены у одобренной местной девелоперской компании. Страница DLD не упоминает офф-план юниты прямо. Рыночные источники сообщают, что прежнее условие об оплате 50% отменено, поэтому уточните текущую практику в DLD.

Можно ли получить золотую визу на объект в ипотеке?

Да, по данным DLD, при наличии письма банка об отсутствии возражений. В письме должны быть указаны уплаченная сумма и остаток. ICP указывает, что полная стоимость недвижимости всё равно должна достигать 2,000,000. AED

Сколько действует золотая виза за недвижимость?

GDRFA и ICP указывают 10 лет с продлением, если условия по-прежнему выполняются. В таблице государственного портала ОАЭ для инвестиций в недвижимость указано 5 лет, поэтому уточните срок у выдающего органа.

Сколько стоит золотая виза через DLD?

Страница DLD указывает общую сумму 9,884.75 AED за 10-летнее разрешение инвестора, включая медосмотр, Emirates ID, подтверждение резидентства, сборы DLD и административные сборы. Это отдельно от сборов за саму покупку.

Узнайте полную стоимость любого проектаКалькулятор расходов

Офф-план проекты для сравнения

Сравнение по официальным данным Dubai Land Department

От 2,000,000 AED

The Edit at D3от 2,000,000 AEDПередача ключей Q1 2030The Symphonyот 2,000,000 AEDПередача ключей Q2 2029Binghatti Aquariseот 2,000,000 AEDПередача ключей Q4 2027

Виллы и таунхаусы

Golf Fields at Emaar Southот 1,260,000 AEDПередача ключей Q1 2030Masaar 3 by Aradaот 1,980,000 AEDПередача ключей По запросуVindera at The Valleyот 3,170,888 AEDПередача ключей Q4 2029
Все проекты (6)

До 2 млн AED

Azizi Waresот 555,000 AEDПередача ключей Q1 2028Azizi Gabrielот 564,000 AEDПередача ключей Q4 2028Azizi Nouraот 570,000 AEDПередача ключей Q4 2027
Все проекты (59)

Источники

Сравнить проекты Все гиды