Golden Visa через недвижимость в Дубае: правило 2,000,000 AED
Порог
Путь к десятилетней Golden Visa через недвижимость основан на одной цифре: объект или несколько объектов стоимостью не менее 2,000,000 AED. Ниже этой суммы путь через недвижимость не работает, что бы ни обещали.
По чему измеряется эта сумма
Она измеряется по стоимости, зарегистрированной в Dubai Land Department, а не по цене из брошюры, не по цене до скидки и не по цене с мебелью или сборами. Покупки офф-плана могут подходить при условиях, которые власти применяют на момент покупки.
Офф-план: что говорит официальная страница и что сообщает рынок
Страница услуги Dubai Land Department для инвесторской Golden Visa требует недвижимость стоимостью не менее 2,000,000 AED в полной собственности инвестора, один объект или несколько, со свидетельством о праве собственности. Недвижимость в ипотеке принимается с письмом банка о выплаченной сумме и остатке. Об офф-план покупках на странице ничего конкретного не сказано. Брокеры сообщают, что после циркуляра от 20 февраля 2026 для офф-план юнита засчитывается полная цена, зарегистрированная в Oqood, независимо от оплаченной доли, при наличии письма об отсутствии возражений (NOC) от застройщика. Этого изменения на официальной странице пока нет, поэтому уточните его в Dubai Land Department, прежде чем на него рассчитывать.
Почему этот сайт осторожен в этом вопросе
Проект со стартовой ценой 950,000 AED регулярно рекламируют как подходящий для Golden Visa, потому что его крупные юниты превышают порог. Это верно для крупных юнитов и неверно для юнита, который показали вам. На Property Radar проект отмечается как подходящий для Golden Visa, только если его стартовая цена составляет не менее 2,000,000 AED. По всем остальным проектам мы лучше промолчим, чем скажем что-то удобное.
Прежде чем на это рассчитывать
- Правила и пороги устанавливают власти, и они могут меняться, уточняйте их на момент покупки
- Виза следует за недвижимостью: если вы продадите объект, ваше положение изменится
- Соответствие требованиям покупателя — отдельный вопрос от соответствия недвижимости
Это общая информация, а не консультация по иммиграции. Уточните свою ситуацию в соответствующем ведомстве ОАЭ или у лицензированного консультанта, прежде чем принимать решение о покупке, исходя из резидентства.