Binghatti Cullinan: строящийся проект застройщика Binghatti в районе Al Jaddaf, Дубай, цена от 820,000 AED, заявленный срок сдачи: Q3 2027. Земельный департамент Дубая зафиксировал готовность 0.00%, платежи покупателей поступают на эскроу-счёт в United Arab Bank и застройщик зарегистрировал объектов: 632.
Сборы Земельного департамента Дубая при покупке на этапе строительства, обычно полностью оплачиваются покупателем. Полный калькулятор, с ипотекой
Квартиры в проекте
Студия
220
35%
1 спальня
365
58%
2 спальни
43
7%
3 спальни
4
<1%
Итого
632
100%
Источник: Dubai Land Department, объекты, зарегистрированные застройщиком, файл от 23 октября 2026 года.
Цена за кв. фт2,144 AED
Сдача (застройщик)Q3 2027
Номер проекта RERA4247
Эскроу-счётUnited Arab Bank
Ход строительстваПостроено на 0.00%
Дата завершения (зарегистрированная)30 июня 2027
Эти две даты могут различаться. Договоры купли-продажи обычно допускают отсрочку от 6 до 12 месяцев после объявленной даты сдачи.
Ближайшая станция метроAl Jadaf, 1.3 км
Сервисные сборы: 14.9 AED за кв. фт в год, официальная медиана по 15 сданным зданиям застройщика Binghatti, Земельный департамент Дубая.
Источник: Binghatti, официальная страница проекта · bayut.com
Даты данных
Цены застройщика29 сентября 2026
Реестр Земельного департамента Дубая18 октября 2026
Сделки, зарегистрированные по2 ноября 2026
Оценка Property Radar
из 100
Измерено критериев: 15
Сильные стороны
История застройщика: сданные проектыИстория застройщика: отменённые проектыПлатежи на эскроу-счёт
Полезно знать
Ход строительстваИстория застройщика: проекты в срокЧистая арендная доходность
Все 15 критериев
История застройщика: сданные проекты10/10
сдано 43, строится 36, отменено 0
История застройщика: отменённые проекты10/10
не зафиксировано
Платежи на эскроу-счёт10/10
эскроу в United Arab Bank, статус активен
Дата сдачи10/10
сдача Q3 2027
Цена новостройки по сравнению со вторичным рынком того же застройщика7/10
+18.3% на 1 спальню
Ближайшая станция метро7/10
Al Jadaf, 1.3 км
Цена за квадратный фут в проекте по сравнению с районом7/10
2,144 против 1,943 AED за кв. фт в Al Jaddaf
Цена новостройки по сравнению со вторичным рынком5/10
+27.7% к вторичному рынку района
Доля цены, оплачиваемая до сдачи4/10
70% цены оплачивается до передачи ключей
Площадь по сравнению с районом4/10
около 700 кв. футов (65 м²) против 750 кв. футов (70 м²) для того же типа в Al Jadaf, Dubai Land Department
Простота перепродажи в районе2/10
169 готовых юнитов перепродано в Al Jaddaf за последние 12 месяцев
Жильё этого типа в проекте2/10
365 объектов этого типа зарегистрировано в проекте из 632
Чистая арендная доходность2/10
3.9% за вычетом сервисных сборов
История застройщика: проекты в срок1/10
22 из 35 текущих проектов укладываются в официальный срок
Ход строительства0/10
Построено 0%, прошло 56% официального срока строительства
Рыночные данные, 1 спальня
Кратко: на 10% дороже района, валовая доходность 4.6% в год.
Цена за кв. фут, AED
Binghatti Cullinan2,144На этапе строительства в районе1,998Все продажи в районе1,943Перепродажа готовых в районе1,564
Валовая доходность4.6%аренда 70,000 AED в год, зарегистрированные договоры в 6 сданных Binghatti зданиях этого застройщика в районе
Чистая доходность3.9%После сервисных сборов
Тот же тип юнита, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая сделки и договоры аренды, Al Jaddaf.
После покупки
1
Сегодня
Бронь с 20%
Через лицензированного эксперта, по цене застройщика.
2
3 кв. 2027, сдача
Оплатите оставшиеся 30%
Наличными или в ипотеку, до 80% для резидентов.
3
После передачи ключей
Сдайте в аренду
Долгосрочная или посуточная аренда, под управлением за вас.
Услуги наших отобранных партнёров. Это никогда не влияет на оценку.
Цены в Al Jaddaf
Медианная цена за кв. фт перепроданных готовых квартир
С 2023+50%
2026 к 2025+16%
Этот проект, на этапе строительства2,144 за кв. фут
AED за кв. фт. Сделки Земельного департамента Дубая, data.dubai. 2026 год: данные по 23 сентября.
Binghatti Cullinan кратко
Начальная цена
Студия820,000 AED
Источник: Binghatti или портал недвижимости, сентябрь 2026. Уточняйте у застройщика.
План платежей
20% При бронировании50% Во время строительства30% При передаче ключей
Передача ключей
Передача ключей заявлена на Q3 2027.
В срок?
22 из 35 текущих проектов Binghatti укладываются в официальный срок, по реестру проектов Земельного департамента Дубая.
Как купить
Брокер партнёрского агентства, лицензированный Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department), подтверждает прайс-лист и доступные юниты и оформляет бронирование вместе с вами. Консультация бесплатна.
