Vela Viento: строящийся проект застройщика Omniyat в районе Business Bay, Дубай, цена от 17,417,695 AED, заявленный срок сдачи: Q3 2027. Земельный департамент Дубая зафиксировал готовность 21.81%, платежи покупателей поступают на эскроу-счёт в Commercial Bank of Dubai и застройщик зарегистрировал объектов: 95.
Сборы Земельного департамента Дубая при покупке на этапе строительства, обычно полностью оплачиваются покупателем. Полный калькулятор, с ипотекой
Квартиры в проекте
2 спальни
20
21%
3 спальни
51
54%
4 спальни
23
24%
5 спален и более
1
1%
Итого
95
100%
Источник: Dubai Land Department, объекты, зарегистрированные застройщиком, файл от 23 октября 2026 года.
Цена за кв. фт5,638 AED
Сдача (застройщик)Q3 2027
Номер проекта RERA2885
Эскроу-счётCommercial Bank of Dubai
Ход строительстваПостроено на 21.81%
Дата завершения (зарегистрированная)13 мая 2027
Эти две даты могут различаться. Договоры купли-продажи обычно допускают отсрочку от 6 до 12 месяцев после объявленной даты сдачи.
Золотая визаПодходит, стартовая цена от 2,000,000 AED
Ближайшая станция метроBurj Khalifa / Dubai Mall, 2.4 км
Золотая линия запланирована в этом районе, открытие ожидается в 2032 году, расположение станций не опубликовано.
Сервисные сборы: 19.9 AED за кв. фт в год, официальная медиана по 7 сданным зданиям в районе Business Bay, Земельный департамент Дубая.
Источник: Omniyat, официальная страница проекта · omniyat.com
Даты данных
Цены застройщика29 сентября 2026
Реестр Земельного департамента Дубая18 октября 2026
Сделки, зарегистрированные по2 ноября 2026
Оценка Property Radar
из 100
Измерено критериев: 13
Сильные стороны
Платежи на эскроу-счётДата сдачиПлощадь по сравнению с районом
Полезно знать
Ход строительстваЧистая арендная доходностьЦена за квадратный фут в проекте по сравнению с районом
Все 13 критериев
Платежи на эскроу-счёт10/10
эскроу в Commercial Bank of Dubai, статус активен
Дата сдачи10/10
сдача Q3 2027
Площадь по сравнению с районом10/10
около 2,780 кв. футов (258 м²) против 1,335 кв. футов (124 м²) для того же типа в Business Bay, Dubai Land Department
Жильё этого типа в проекте10/10
20 объектов этого типа зарегистрировано в проекте из 95
Простота перепродажи в районе7/10
515 готовых юнитов перепродано в Business Bay за последние 12 месяцев
Доля цены, оплачиваемая до сдачи6/10
60% цены оплачивается до передачи ключей
Ближайшая станция метро4/10
Burj Khalifa / Dubai Mall, 2.4 км
История застройщика: сданные проекты1/10
сдано 4, строится 3, отменено 4
Цена новостройки по сравнению со вторичным рынком0/10
+57.6% к вторичному рынку района
История застройщика: отменённые проекты0/10
4 отменено из 11
Цена за квадратный фут в проекте по сравнению с районом0/10
5,638 против 2,428 AED за кв. фт в Business Bay
Чистая арендная доходность0/10
0.3% за вычетом сервисных сборов
Ход строительства0/10
Построено 22%, прошло 83% официального срока строительства
Цена новостройки по сравнению со вторичным рынком того же застройщика
Информация не опубликована или конфиденциальна
История застройщика: проекты в срок
Информация не опубликована или конфиденциальна
Рыночные данные, 2 спальни
Кратко: на 132% дороже района, валовая доходность 0.7% в год.
Цена за кв. фут, AED
Vela Viento5,638На этапе строительства в районе2,697Все продажи в районе2,428Перепродажа готовых в районе1,711
Валовая доходность0.7%аренда 130,000 AED в год, медиана 3,219 зарегистрированных договоров аренды в Business Bay
Чистая доходность0.3%После сервисных сборов
Тот же тип юнита, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая сделки и договоры аренды, Business Bay.
После покупки
1
Сегодня
Бронь с 5%
Через лицензированного эксперта, по цене застройщика.
2
3 кв. 2027, сдача
Оплатите оставшиеся 40%
Наличными или в ипотеку, до 80% для резидентов.
3
После передачи ключей
Сдайте в аренду
Долгосрочная или посуточная аренда, под управлением за вас.
Услуги наших отобранных партнёров. Это никогда не влияет на оценку.
Цены в Business Bay
Медианная цена за кв. фт перепроданных готовых квартир
С 2023+26%
2026 к 2025+4%
Этот проект, на этапе строительства5,638 за кв. фут
AED за кв. фт. Сделки Земельного департамента Дубая, data.dubai. 2026 год: данные по 23 сентября.
Vela Viento кратко
Начальная цена
17,417,695 AED
Источник: Omniyat или портал недвижимости, сентябрь 2026. Уточняйте у застройщика.
План платежей
5% При бронировании20% При подписании договора35% Во время строительства40% При передаче ключей
Передача ключей
Передача ключей заявлена на Q3 2027.
Как купить
Брокер партнёрского агентства, лицензированный Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department), подтверждает прайс-лист и доступные юниты и оформляет бронирование вместе с вами. Консультация бесплатна.
