Property Radar Property RadarНезависимый сравнитель недвижимости
ПроектыЗастройщикиГидыENFRRU中文عربيПодобрать объект
← Все проекты

Офф-план недвижимость в Business Bay

Дубай · 3 проекта в каталоге · Обновлено 25 сентября 2026

Сколько реально стоит недвижимость в Business Bay

Это медианные цены продаж квартир, зарегистрированных в Dubai Land Department за последние 12 месяцев, по типам юнитов. Медианы, а не средние, потому что несколько пентхаусов искажают среднее и ничего не говорят покупателю о стоимости обычного юнита.

Студия1,154,999 AED 2,562 AED за кв. фут, 1,603 сделки
1 спальня2,016,000 AED 2,467 AED за кв. фут, 2,821 сделка
2 спальни3,094,148 AED 2,440 AED за кв. фут, 1,596 сделок
3 спальни4,950,000 AED 2,523 AED за кв. фут, 392 сделки

Сделки Dubai Land Department, открытые данные на data.dubai, с 24 сентября 2025 по 23 сентября 2026.

Валовая доходность аренды в Business Bay

Студия6.5% медианная аренда 60,000 AED в год, 1,369 договоров аренды
1 спальня6.1% медианная аренда 88,000 AED в год, 1,565 договоров аренды
2 спальни5.6% медианная аренда 125,000 AED в год, 853 договора аренды
3 спальни5.0% медианная аренда 175,000 AED в год, 376 договоров аренды

Доходность валовая: рассчитана по зарегистрированным договорам аренды относительно цен перепродажи готовых юнитов в том же районе. До вычета сервисных сборов, агентских комиссий и простоя.

Насколько дороже покупать офф-план в Business Bay

Здесь сравнивается стоимость квадратного фута нового офф-план юнита с ценой, по которой готовый юнит того же размера перепродаётся в том же районе за тот же период.

Студия+36.2% 2,692 AED за кв. фут в офф-плане против 1,976 AED на вторичке готового жилья, по 1,006 и 528 сделкам
1 спальня+43.9% 2,680 AED за кв. фут в офф-плане против 1,863 AED на вторичке готового жилья, по 1,818 и 919 сделкам
2 спальни+58.6% 2,696 AED за кв. фут в офф-плане против 1,700 AED на вторичке готового жилья, по 997 и 531 сделке
3 спальни+78.9% 3,052 AED за кв. фут в офф-плане против 1,706 AED на вторичке готового жилья, по 228 и 154 сделкам

Это не сравнение одинакового с одинаковым. Новый офф-план новее, лучше отделан и иногда брендирован, а на вторичном рынке есть дома, сданные десять или двадцать лет назад. Большой разрыв говорит о том, что это разные продукты, небольшой — что цена офф-плана близка к тому, что реально платит существующий рынок.

Офф-план проекты в продаже в Business Bay

У каждого проекта ниже есть своя страница с ценой застройщика, планом платежей, банком эскроу и ходом строительства.

Bayz 102
Danube · 2-й кв. 2029		от 1,380,000 AED
Bugatti Residences
Binghatti · 1-й кв. 2027		от 19,500,000 AED
Vela Viento
Omniyat · 3-й кв. 2027		от 17,417,695 AED

Частые вопросы

Сколько стоит студия в Business Bay?
Медианная студия, зарегистрированная в Dubai Land Department в Business Bay за последние 12 месяцев, продана за 1,154,999 AED, то есть 2,562 AED за квадратный фут. Это медиана реально зарегистрированных сделок, а не цена предложения.
Какую доходность от аренды можно получить в Business Bay?
Самая высокая валовая доходность в Business Bay у студий, около 6.5% в год, при медианной аренде 60,000 AED относительно цен перепродажи. Валовая — значит до вычета сервисных сборов, агентских комиссий и простоя.
Какие офф-план проекты продаются в Business Bay?
Property Radar представляет 3 проекта в Business Bay: Bayz 102, Bugatti Residences, Vela Viento. У каждого своя страница с ценой застройщика, планом платежей, банком эскроу и ходом строительства.
Платите ли вы больше, покупая в Business Bay через Property Radar?
Нет. Вы платите опубликованную цену застройщика по его собственному плану платежей. Комиссию зарегистрированному агенту, который ведёт сделку, платит застройщик, кто бы ни привёл покупателя.