Офф-план недвижимость в Business Bay

Дубай · 4 проекта в каталоге · Обновлено 18 октября 2026

Проекты в продаже4

Медианная цена студии1,150,000 AED

Валовая доходность, 1 спальня5.9%

Цена новостройки по сравнению со вторичным рынком, 1 спальня+42.6%

Сколько реально стоит недвижимость в Business Bay

Это медианные цены продаж квартир, зарегистрированных в Dubai Land Department за последние 12 месяцев, по типам юнитов. Медианы, а не средние, потому что несколько пентхаусов искажают среднее и ничего не говорят покупателю о стоимости обычного юнита.

Студия1,150,000 AED2,500 AED за кв. фут1,318 продаж

1 спальня2,001,999 AED2,454 AED за кв. фут2,617 продаж

2 спальни3,073,538 AED2,428 AED за кв. фут1,518 продаж

3 спальни4,900,000 AED2,492 AED за кв. фут389 продаж

Сделки Dubai Land Department, открытые данные на data.dubai, с 17 октября 2025 по 15 октября 2026.

Валовая доходность аренды в Business Bay

Студия6.6%медианная аренда 65,000 AED в год4,355 договоров аренды

1 спальня5.9%медианная аренда 85,000 AED в год7,834 договора аренды

2 спальни5.5%медианная аренда 125,000 AED в год4,882 договора аренды

3 спальни4.9%медианная аренда 170,000 AED в год1,428 договоров аренды

Доходность валовая: рассчитана по зарегистрированным договорам аренды относительно цен перепродажи готовых юнитов в том же районе. До вычета сервисных сборов, агентских комиссий и простоя.

Цена новостройки по сравнению со вторичным рынком в Business Bay

Здесь сравнивается стоимость квадратного фута нового офф-план юнита с ценой, по которой готовый юнит того же размера перепродаётся в том же районе за тот же период.

Студия

Офф-план2,656Вторичка1,997

+33.0%AED за кв. фут, по 736 и 512 продажам

1 спальня

Офф-план2,674Вторичка1,875

+42.6%AED за кв. фут, по 1,620 и 889 продажам

2 спальни

Офф-план2,697Вторичка1,711

+57.6%AED за кв. фут, по 934 и 515 продажам

3 спальни

Офф-план2,988Вторичка1,706

+75.2%AED за кв. фут, по 224 и 154 продажам

Это не сравнение одинакового с одинаковым. Новый офф-план новее, лучше отделан и иногда брендирован, а на вторичном рынке есть дома, сданные десять или двадцать лет назад. Большой разрыв говорит о том, что это разные продукты, небольшой — что цена офф-плана близка к тому, что реально платит существующий рынок.

Офф-план проекты в продаже в Business Bay

У каждого проекта ниже есть своя страница с ценой застройщика, планом платежей, банком эскроу и ходом строительства.

Bayz 102 Danube · 2-й кв. 2029	от 1,380,000 AED
Bugatti Residences Binghatti · 1-й кв. 2027	от 19,500,000 AED
Vela Viento Omniyat · 3-й кв. 2027	от 17,417,695 AED
Binghatti Aquarise Binghatti · 4-й кв. 2027	от 2,000,000 AED

Частые вопросы

Сколько стоит студия в Business Bay?

Медианная студия, зарегистрированная в Dubai Land Department в Business Bay за последние 12 месяцев, продана за 1,150,000 AED, то есть 2,500 AED за квадратный фут. Это медиана реально зарегистрированных сделок, а не цена предложения.

Какую доходность от аренды можно получить в Business Bay?

Самая высокая валовая доходность в Business Bay у студий, около 6.6% в год, при медианной аренде 65,000 AED относительно цен перепродажи. Валовая — значит до вычета сервисных сборов, агентских комиссий и простоя.

Какие офф-план проекты продаются в Business Bay?

Property Radar представляет 4 проекта в Business Bay: Bayz 102, Bugatti Residences, Vela Viento, Binghatti Aquarise. У каждого своя страница с ценой застройщика, планом платежей, банком эскроу и ходом строительства.

Платите ли вы больше, покупая в Business Bay через Property Radar?

Нет. Вы платите опубликованную цену застройщика по его собственному плану платежей. Комиссию зарегистрированному агенту, который ведёт сделку, платит застройщик, кто бы ни привёл покупателя.