Bayz 102: строящийся проект застройщика Danube в районе Business Bay, Дубай, цена от 1,380,000 AED, заявленный срок сдачи: Q2 2029. Земельный департамент Дубая зафиксировал готовность 6.52%, платежи покупателей поступают на эскроу-счёт в Abu Dhabi Commercial Bank и застройщик зарегистрировал объектов: 1,085.
Цены и план оплаты
План платежей, студия10 / 59 / 1 / 30
Сегодня10%165,200 AEDПри бронировании
До Q2 202959%974,680 AEDВо время строительства
Q2 20291%16,520 AEDПри передаче ключей
После передачи ключей30%495,600 AEDПосле передачи ключей
Сборы Земельного департамента Дубая при покупке на этапе строительства, обычно полностью оплачиваются покупателем. Полный калькулятор, с ипотекой
Квартиры в проекте
Студия
146
14%
1 спальня
419
39%
2 спальни
459
42%
3 спальни
24
2%
4 спальни
25
2%
5 спален и более
12
1%
Итого
1,085
100%
Источник: Dubai Land Department, объекты, зарегистрированные застройщиком, файл от 23 октября 2026 года.
Цена за кв. фт3,738 AED
Сдача (застройщик)Q2 2029
Номер проекта RERA3125
Эскроу-счётAbu Dhabi Commercial Bank
Ход строительстваПостроено на 6.52%
Дата завершения (зарегистрированная)31 декабря 2029
Эти две даты могут различаться. Договоры купли-продажи обычно допускают отсрочку от 6 до 12 месяцев после объявленной даты сдачи.
Ближайшая станция метроBusiness Bay, 0.4 км
Золотая линия запланирована в этом районе, открытие ожидается в 2032 году, расположение станций не опубликовано.
Сервисные сборы: 19.9 AED за кв. фт в год, официальная медиана по 7 сданным зданиям в районе Business Bay, Земельный департамент Дубая.
Источник: Danube, официальная страница проекта · danubeproperties.com
Даты данных
Цены застройщика29 сентября 2026
Реестр Земельного департамента Дубая18 октября 2026
Сделки, зарегистрированные по2 ноября 2026
Оценка Property Radar
из 100
Измерено критериев: 15
Сильные стороны
История застройщика: отменённые проектыПлатежи на эскроу-счётБлижайшая станция метро
Полезно знать
Ход строительстваЦена новостройки по сравнению со вторичным рынком того же застройщикаЦена за квадратный фут в проекте по сравнению с районом
Все 15 критериев
История застройщика: отменённые проекты10/10
не зафиксировано
Платежи на эскроу-счёт10/10
эскроу в Abu Dhabi Commercial Bank, статус активен
Ближайшая станция метро10/10
Business Bay, 0.4 км
История застройщика: сданные проекты10/10
сдано 19, строится 23, отменено 0
Дата сдачи8/10
сдача Q2 2029
Простота перепродажи в районе7/10
512 готовых юнитов перепродано в Business Bay за последние 12 месяцев
Цена новостройки по сравнению со вторичным рынком5/10
+33% к вторичному рынку района
Доля цены, оплачиваемая до сдачи4/10
69% цены оплачивается до передачи ключей
Жильё этого типа в проекте4/10
146 объектов этого типа зарегистрировано в проекте из 1,085
История застройщика: проекты в срок3/10
11 из 15 текущих проектов укладываются в официальный срок
Площадь по сравнению с районом3/10
около 405 кв. футов (38 м²) против 450 кв. футов (42 м²) для того же типа в Business Bay, Dubai Land Department
Чистая арендная доходность1/10
3.4% за вычетом сервисных сборов
Цена за квадратный фут в проекте по сравнению с районом0/10
3,738 против 2,500 AED за кв. фт в Business Bay
Цена новостройки по сравнению со вторичным рынком того же застройщика0/10
+71.5% на студию
Ход строительства0/10
Построено 7%, прошло 37% официального срока строительства
Рыночные данные, студия
Кратко: на 50% дороже района, валовая доходность 3.9% в год.
Цена за кв. фут, AED
Bayz 1023,738На этапе строительства в районе2,656Все продажи в районе2,500Перепродажа готовых в районе1,997
Валовая доходность3.9%аренда 65,000 AED в год, медиана 4,262 зарегистрированных договоров аренды в Business Bay
Чистая доходность3.4%После сервисных сборов
Тот же тип юнита, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая сделки и договоры аренды, Business Bay.
После покупки
1
Сегодня
Бронь с 10%
Через лицензированного эксперта, по цене застройщика.
2
2 кв. 2029, сдача
Оплатите оставшиеся 1%
Наличными или в ипотеку, до 80% для резидентов.
3
После передачи ключей
Сдайте в аренду
Долгосрочная или посуточная аренда, под управлением за вас.
Услуги наших отобранных партнёров. Это никогда не влияет на оценку.
Цены в Business Bay
Медианная цена за кв. фт перепроданных готовых квартир
С 2023+26%
2026 к 2025+4%
Этот проект, на этапе строительства3,738 за кв. фут
AED за кв. фт. Сделки Земельного департамента Дубая, data.dubai. 2026 год: данные по 23 сентября.
Bayz 102 кратко
Начальная цена
1,380,000 AED
Источник: Danube или портал недвижимости, сентябрь 2026. Уточняйте у застройщика.
План платежей
10% При бронировании59% Во время строительства1% При передаче ключей30% После передачи ключей
Передача ключей
Передача ключей заявлена на Q2 2029.
В срок?
11 из 15 текущих проектов Danube укладываются в официальный срок, по реестру проектов Земельного департамента Дубая.
Как купить
Брокер партнёрского агентства, лицензированный Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department), подтверждает прайс-лист и доступные юниты и оформляет бронирование вместе с вами. Консультация бесплатна.
