关于Vela Viento
Vela Viento是Omniyat在迪拜Business Bay开发的期房项目，起价17,417,695 AED，开发商公布的交付时间为Q3 2027。迪拜土地局记录的施工进度为21.81%，买家付款进入Commercial Bank of Dubai的托管账户，开发商已登记95套房源。
价格与付款计划
付款计划，2 居室5 / 55 / 40
今天5%950,000 AED预订时
至 2027 年第 3 季度55%10,450,000 AED施工期间
Q3 202740%7,600,000 AED交房时
含费用总价19,760,020 AED房价 19,000,000 + 土地局费用 760,000 + 20 AED查看明细
价格19,000,000 AED
迪拜土地局费用，4%760,000 AED
知识费和创新费20 AED
开发商登记费列于开发商发票
估算总额19,760,020 AED
购买期房时的迪拜土地局费用，通常由买方全额支付。 完整计算器，含按揭贷款
项目住宅构成
| 两居室 | 20 | 21% |
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| 三居室 | 51 | 54% |
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| 四居室 | 23 | 24% |
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| 五居室及以上 | 1 | 1% |
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| 总计 | 95 | 100% |
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来源：Dubai Land Department，开发商登记的住宅单位，2026 年 10 月 23 日文件。
每平方英尺价格5,638 AED
交房（开发商）Q3 2027
RERA 项目编号2885
托管账户Commercial Bank of Dubai
施工进度已完成 21.81%
竣工日期（已登记）2027年5月13日
两个日期可能不同。购房合同通常在公布的交房日期之后另留6至12个月的宽限期。
黄金签证符合条件，起价不低于 2,000,000 AED
最近的地铁站Burj Khalifa / Dubai Mall，2.4 公里
金线计划经过本区域，预计 2032 年开通，车站位置尚未公布。
物业费：每年每平方英尺 19.9 AED，Business Bay 7 栋已竣工楼宇的官方中位数，迪拜土地局。
来源： Omniyat，官方项目页面 · omniyat.com
数据日期
开发商价格 2026年9月29日
迪拜土地局登记 2026年10月18日
登记销售截至 2026年11月2日
Property Radar 评分
亮点
付款进入托管账户交房日期面积与片区对比
值得了解
施工进度净租金回报率项目每平方英尺价格与片区对比
查看全部 13 项标准
付款进入托管账户10/10
托管账户在 Commercial Bank of Dubai，状态有效面积与片区对比10/10
约 2,780 平方英尺（258㎡），Business Bay 同户型为 1,335 平方英尺（124㎡），Dubai Land Department项目中该户型的数量10/10
项目中登记了 20 套该户型，共 95 套片区内转售难易度7/10
过去 515 个月 Business Bay 共转售 12 套现房交房前支付的价格比例6/10
交房前支付价格的 60%最近的地铁站4/10
Burj Khalifa / Dubai Mall，2.4 公里开发商记录：已交付项目1/10
已交付 4，在建 3，已取消 4新房价格与二手市场对比0/10
比区域二手市场高 57.6%开发商记录：已取消项目0/10
4 个中取消 11 个项目每平方英尺价格与片区对比0/10
每平方英尺 5,638 AED，Business Bay 为 2,428 AED施工进度0/10
已建成 22%，官方工期已过 83%新房价格与同一开发商的二手市场对比
信息未公开或保密开发商记录：按期项目
信息未公开或保密市场数据，2 居室
速览： 比区域高 132%，毛租金回报率每年 0.7%。
每平方英尺价格，AEDVela Viento5,638区域内期房2,697区域内全部成交2,428区域内现房转售1,711
毛租金回报率0.7%年租金 130,000 AED，Business Bay 3,219 份登记租约的中位数
净回报率0.3%扣除物业费后
同类户型，迪拜土地局登记的成交与租约，Business Bay。
购买之后
1今天
支付 5% 预订通过持牌专家，按开发商价格。
22027年第3季度，交房
支付剩余 40%现金或按揭，居民最高可贷 80%。
我们精选合作伙伴的服务。这绝不会影响评分。
Business Bay 的价格
二手现房公寓每平方英尺价格中位数
自 2023 年+26%
2026 年对比 2025 年+4%
本项目，期房5,638 每平方英尺
每平方英尺 AED。迪拜土地局成交数据，data.dubai。2026 年数据截至 9 月 23 日。
Vela Viento 速览
起价17,417,695 AED
来源：Omniyat 或房产门户网站，2026 年 9 月。请向开发商确认。
付款计划5% 预订时20% 签约时35% 施工期间40% 交房时
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