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Business Bay 的期房
Business Bay 房产的实际成交价
以下是过去 12 个月在迪拜土地局登记的公寓成交价中位数，按户型划分。采用中位数而非平均数，因为少数顶层公寓就会扭曲平均数，而平均数无法告诉买家一套普通房源的实际价格。
| 开间 | 1,154,999 AED 每平方英尺 2,562 AED，1,603 笔成交 |
| 1 居室 | 2,016,000 AED 每平方英尺 2,467 AED，2,821 笔成交 |
| 2 居室 | 3,094,148 AED 每平方英尺 2,440 AED，1,596 笔成交 |
| 3 居室 | 4,950,000 AED 每平方英尺 2,523 AED，392 笔成交 |
迪拜土地局交易数据，data.dubai 开放数据，2025 年 9 月 24 日至 2026 年 9 月 23 日。
Business Bay 的毛租金回报率
| 开间 | 6.5% 租金中位数每年 60,000 AED，1,369 份租约 |
| 1 居室 | 6.1% 租金中位数每年 88,000 AED，1,565 份租约 |
| 2 居室 | 5.6% 租金中位数每年 125,000 AED，853 份租约 |
| 3 居室 | 5.0% 租金中位数每年 175,000 AED，376 份租约 |
回报率为毛回报率，根据同一区域登记租约与现房转售价格计算，未扣除物业费、中介费和空置期。
在 Business Bay 购买期房要多付多少
此处比较同一区域、同一时期内，全新期房每平方英尺的价格与同等面积二手现房的转售价格。
| 开间 | +36.2% 期房每平方英尺 2,692 AED，二手现房 1,976 AED，分别基于 1,006 笔和 528 笔成交 |
| 1 居室 | +43.9% 期房每平方英尺 2,680 AED，二手现房 1,863 AED，分别基于 1,818 笔和 919 笔成交 |
| 2 居室 | +58.6% 期房每平方英尺 2,696 AED，二手现房 1,700 AED，分别基于 997 笔和 531 笔成交 |
| 3 居室 | +78.9% 期房每平方英尺 3,052 AED，二手现房 1,706 AED，分别基于 228 笔和 154 笔成交 |
这并非完全对等的比较。新期房更新、装修更好，有时还是品牌项目，而二手市场包括十年或二十年前交付的楼宇。差距大说明两者是不同的产品，差距小说明期房价格接近现有市场的实际成交价。
Business Bay 在售期房项目
下列每个项目都有独立页面，列出开发商价格、付款计划、托管银行和施工进度。
| Bayz 102 Danube · 2029 年第 2 季度 | 1,380,000 AED 起 |
| Bugatti Residences Binghatti · 2027 年第 1 季度 | 19,500,000 AED 起 |
| Vela Viento Omniyat · 2027 年第 3 季度 | 17,417,695 AED 起 |
常见问题
Business Bay 的开间要多少钱？
过去 12 个月在迪拜土地局登记的 Business Bay 开间成交价中位数为 1,154,999 AED，即每平方英尺 2,562 AED。这是实际登记成交的中位数，而非报价。
在 Business Bay 能获得多少租金回报率？
Business Bay 毛回报率最高的是开间，每年约 6.5%，基于租金中位数 60,000 AED 与转售价格计算。毛回报率指未扣除物业费、中介费和空置期。
Business Bay 有哪些在售期房项目？
Property Radar 收录了 Business Bay 的 3 个项目：Bayz 102、Bugatti Residences、Vela Viento。每个项目都有独立页面，列出开发商价格、付款计划、托管银行和施工进度。
通过 Property Radar 购买 Business Bay 的房产会多付钱吗？
不会。您支付的是开发商自己公布的价格，并使用开发商自己的付款计划。无论谁带来买家，负责这笔交易的注册经纪人佣金都由开发商支付。