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Business Bay 的期房
在售项目4
开间中位价1,150,000 AED
1 居室毛收益率5.9%
新房价格与二手市场对比，1 居室+42.6%
Business Bay 房产的实际成交价
以下是过去 12 个月在迪拜土地局登记的公寓成交价中位数，按户型划分。采用中位数而非平均数，因为少数顶层公寓就会扭曲平均数，而平均数无法告诉买家一套普通房源的实际价格。
开间1,150,000 AED每平方英尺 2,500 AED1,318 笔成交
一居室2,001,999 AED每平方英尺 2,454 AED2,617 笔成交
两居室3,073,538 AED每平方英尺 2,428 AED1,518 笔成交
3 居室4,900,000 AED每平方英尺 2,492 AED389 笔成交
迪拜土地局交易数据，data.dubai 开放数据，2025 年 10 月 17 日至 2026 年 10 月 15 日。
Business Bay 的毛租金回报率
开间6.6%年租金中位数 65,000 AED4,355 份租约
一居室5.9%年租金中位数 85,000 AED7,834 份租约
两居室5.5%年租金中位数 125,000 AED4,882 份租约
3 居室4.9%年租金中位数 170,000 AED1,428 份租约
回报率为毛回报率，根据同一区域登记租约与现房转售价格计算，未扣除物业费、中介费和空置期。
Business Bay 新房价格与二手市场对比
此处比较同一区域、同一时期内，全新期房每平方英尺的价格与同等面积二手现房的转售价格。
开间
期房2,656二手转售1,997
+33.0%AED/平方英尺，基于 736 和 512 笔成交一居室
期房2,674二手转售1,875
+42.6%AED/平方英尺，基于 1,620 和 889 笔成交两居室
期房2,697二手转售1,711
+57.6%AED/平方英尺，基于 934 和 515 笔成交3 居室
期房2,988二手转售1,706
+75.2%AED/平方英尺，基于 224 和 154 笔成交这并非完全对等的比较。新期房更新、装修更好，有时还是品牌项目，而二手市场包括十年或二十年前交付的楼宇。差距大说明两者是不同的产品，差距小说明期房价格接近现有市场的实际成交价。
Business Bay 在售期房项目
下列每个项目都有独立页面，列出开发商价格、付款计划、托管银行和施工进度。
| Bayz 102 Danube · 2029 年第 2 季度 | 1,380,000 AED 起 |
| Bugatti Residences Binghatti · 2027 年第 1 季度 | 19,500,000 AED 起 |
| Vela Viento Omniyat · 2027 年第 3 季度 | 17,417,695 AED 起 |
| Binghatti Aquarise Binghatti · 2027 年第 4 季度 | 2,000,000 AED 起 |
常见问题
Business Bay 的开间要多少钱？
过去 12 个月在迪拜土地局登记的 Business Bay 开间成交价中位数为 1,150,000 AED，即每平方英尺 2,500 AED。这是实际登记成交的中位数，而非报价。
在 Business Bay 能获得多少租金回报率？
Business Bay 毛回报率最高的是开间，每年约 6.6%，基于租金中位数 65,000 AED 与转售价格计算。毛回报率指未扣除物业费、中介费和空置期。
Business Bay 有哪些在售期房项目？
Property Radar 收录了 Business Bay 的 4 个项目：Bayz 102、Bugatti Residences、Vela Viento、Binghatti Aquarise。每个项目都有独立页面，列出开发商价格、付款计划、托管银行和施工进度。
通过 Property Radar 购买 Business Bay 的房产会多付钱吗？
不会。您支付的是开发商自己公布的价格，并使用开发商自己的付款计划。无论谁带来买家，负责这笔交易的注册经纪人佣金都由开发商支付。