关于Bayz 102
Bayz 102是Danube在迪拜Business Bay开发的期房项目，起价1,380,000 AED，开发商公布的交付时间为Q2 2029。迪拜土地局记录的施工进度为6.52%，买家付款进入Abu Dhabi Commercial Bank的托管账户，开发商已登记1,085套房源。
价格与付款计划
付款计划，开间10 / 59 / 1 / 30
今天10%165,200 AED预订时
至 2029 年第 2 季度59%974,680 AED施工期间
Q2 20291%16,520 AED交房时
交房后30%495,600 AED交房后
含费用总价1,718,100 AED房价 1,652,000 + 土地局费用 66,080 + 20 AED查看明细
价格1,652,000 AED
迪拜土地局费用，4%66,080 AED
知识费和创新费20 AED
开发商登记费列于开发商发票
估算总额1,718,100 AED
购买期房时的迪拜土地局费用，通常由买方全额支付。 完整计算器，含按揭贷款
项目住宅构成
| 开间 | 146 | 14% |
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| 一居室 | 419 | 39% |
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| 两居室 | 459 | 42% |
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| 三居室 | 24 | 2% |
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| 四居室 | 25 | 2% |
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| 五居室及以上 | 12 | 1% |
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| 总计 | 1,085 | 100% |
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来源：Dubai Land Department，开发商登记的住宅单位，2026 年 10 月 23 日文件。
每平方英尺价格3,738 AED
交房（开发商）Q2 2029
RERA 项目编号3125
托管账户Abu Dhabi Commercial Bank
施工进度已完成 6.52%
竣工日期（已登记）2029年12月31日
两个日期可能不同。购房合同通常在公布的交房日期之后另留6至12个月的宽限期。
最近的地铁站Business Bay，0.4 公里
金线计划经过本区域，预计 2032 年开通，车站位置尚未公布。
物业费：每年每平方英尺 19.9 AED，Business Bay 7 栋已竣工楼宇的官方中位数，迪拜土地局。
来源： Danube，官方项目页面 · danubeproperties.com
数据日期
开发商价格 2026年9月29日
迪拜土地局登记 2026年10月18日
登记销售截至 2026年11月2日
Property Radar 评分
亮点
开发商记录：已取消项目付款进入托管账户最近的地铁站
值得了解
施工进度新房价格与同一开发商的二手市场对比项目每平方英尺价格与片区对比
查看全部 15 项标准
付款进入托管账户10/10
托管账户在 Abu Dhabi Commercial Bank，状态有效最近的地铁站10/10
Business Bay，0.4 公里开发商记录：已交付项目10/10
已交付 19，在建 23，已取消 0片区内转售难易度7/10
过去 512 个月 Business Bay 共转售 12 套现房新房价格与二手市场对比5/10
比区域二手市场高 33%交房前支付的价格比例4/10
交房前支付价格的 69%项目中该户型的数量4/10
项目中登记了 146 套该户型，共 1,085 套开发商记录：按期项目3/10
11 个在建项目中有 15 个仍在官方完工日期内面积与片区对比3/10
约 405 平方英尺（38㎡），Business Bay 同户型为 450 平方英尺（42㎡），Dubai Land Department项目每平方英尺价格与片区对比0/10
每平方英尺 3,738 AED，Business Bay 为 2,500 AED新房价格与同一开发商的二手市场对比0/10
开间 +71.5%施工进度0/10
已建成 7%，官方工期已过 37%市场数据，开间
速览： 比区域高 50%，毛租金回报率每年 3.9%。
每平方英尺价格，AEDBayz 1023,738区域内期房2,656区域内全部成交2,500区域内现房转售1,997
毛租金回报率3.9%年租金 65,000 AED，Business Bay 4,262 份登记租约的中位数
净回报率3.4%扣除物业费后
同类户型，迪拜土地局登记的成交与租约，Business Bay。
购买之后
1今天
支付 10% 预订通过持牌专家，按开发商价格。
22029年第2季度，交房
支付剩余 1%现金或按揭，居民最高可贷 80%。
我们精选合作伙伴的服务。这绝不会影响评分。
Business Bay 的价格
二手现房公寓每平方英尺价格中位数
自 2023 年+26%
2026 年对比 2025 年+4%
本项目，期房3,738 每平方英尺
每平方英尺 AED。迪拜土地局成交数据，data.dubai。2026 年数据截至 9 月 23 日。
Bayz 102 速览
起价1,380,000 AED
来源：Danube 或房产门户网站，2026 年 9 月。请向开发商确认。
付款计划10% 预订时59% 施工期间1% 交房时30% 交房后
是否按时？根据迪拜土地局项目登记，Danube 的 15 个在建项目中有 11 个仍在官方完工日期内。
如何购买由我们合作中介中一位持有迪拜土地局执照的经纪人为您确认价格表和尚可购买的单位，并与您一起办理预订。咨询免费。
