Immobilier sur plan à Business Bay

Dubaï · 4 projets référencés · Mis à jour le 18 octobre 2026

Projets en vente4

Prix médian d’un studio1 150 000 AED

Rendement brut 1 chambre5,9 %

Prix du neuf comparé au marché secondaire, 1 chambre+42,6 %

Les prix réels de vente à Business Bay

Voici les prix médians des ventes d'appartements enregistrées au Dubai Land Department sur les 12 derniers mois, par type de lot. Des médianes et non des moyennes, car quelques penthouses suffisent à fausser une moyenne, qui n'apprend alors rien à l'acheteur sur le prix d'un lot ordinaire.

Studio1 150 000 AED2 500 AED par pied carré1 318 ventes

1 chambre2 001 999 AED2 454 AED par pied carré2 617 ventes

2 chambres3 073 538 AED2 428 AED par pied carré1 518 ventes

3 chambres4 900 000 AED2 492 AED par pied carré389 ventes

Transactions du Dubai Land Department, données ouvertes sur data.dubai, du 17 octobre 2025 au 15 octobre 2026.

Rendement locatif brut à Business Bay

Studio6,6 %loyer médian 65 000 AED par an4 355 baux

1 chambre5,9 %loyer médian 85 000 AED par an7 834 baux

2 chambres5,5 %loyer médian 125 000 AED par an4 882 baux

3 chambres4,9 %loyer médian 170 000 AED par an1 428 baux

Les rendements sont bruts, calculés à partir des baux enregistrés rapportés aux prix de revente des lots achevés dans le même quartier. Avant frais de copropriété, frais d'agence et vacance locative.

Prix du neuf comparé au marché secondaire à Business Bay

Cette comparaison met en regard le prix au pied carré d'un lot neuf sur plan et le prix de revente d'un lot achevé de même taille, dans le même quartier et sur la même période.

Studio

Sur plan2 656Revendu1 997

+33,0 %AED par pied carré, sur 736 et 512 ventes

1 chambre

Sur plan2 674Revendu1 875

+42,6 %AED par pied carré, sur 1 620 et 889 ventes

2 chambres

Sur plan2 697Revendu1 711

+57,6 %AED par pied carré, sur 934 et 515 ventes

3 chambres

Sur plan2 988Revendu1 706

+75,2 %AED par pied carré, sur 224 et 154 ventes

Ce n'est pas une comparaison à produit égal. Le neuf sur plan est plus récent, mieux fini et parfois sous une marque, alors que le marché de la revente comprend des immeubles livrés il y a dix ou vingt ans. Un grand écart signifie que ce sont deux produits différents, un faible écart que le prix sur plan est proche de ce que le marché existant paie réellement.

Projets sur plan à Business Bay

Chaque projet ci-dessous a sa propre page avec le prix du promoteur, le plan de paiement, la banque du compte séquestre et l'avancement du chantier.

Bayz 102 Danube · 2e trimestre 2029	à partir de 1 380 000 AED
Bugatti Residences Binghatti · 1er trimestre 2027	à partir de 19 500 000 AED
Vela Viento Omniyat · 3e trimestre 2027	à partir de 17 417 695 AED
Binghatti Aquarise Binghatti · 4e trimestre 2027	à partir de 2 000 000 AED

Questions fréquentes

Combien coûte un studio à Business Bay ?

Le studio médian enregistré au Dubai Land Department à Business Bay sur les 12 derniers mois s'est vendu 1 150 000 AED, soit 2 500 AED le pied carré. C'est la médiane des ventes réellement enregistrées, pas un prix demandé.

Quel rendement locatif peut-on obtenir à Business Bay ?

Le rendement brut le plus élevé à Business Bay concerne les studios, à environ 6,6 % par an, pour un loyer médian de 65 000 AED rapporté aux prix de revente. Brut signifie avant frais de copropriété, frais d'agence et vacance locative.

Quels projets sur plan sont en vente à Business Bay ?

Property Radar référence 4 projets à Business Bay : Bayz 102, Bugatti Residences, Vela Viento, Binghatti Aquarise. Chacun a sa propre page avec le prix du promoteur, le plan de paiement, la banque du compte séquestre et l'avancement du chantier.

Payez-vous plus cher en achetant à Business Bay via Property Radar ?

Non. Vous payez le prix publié par le promoteur et son propre plan de paiement. C'est le promoteur qui paie la commission de l'agent enregistré chargé de la vente, quel que soit celui qui amène l'acheteur.