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Immobilier sur plan à Business Bay

Dubaï · 3 projets référencés · Mis à jour le 25 septembre 2026

Le vrai prix de vente de l'immobilier à Business Bay

Voici les prix médians des ventes d'appartements enregistrées au Dubai Land Department sur les 12 derniers mois, par type de lot. Des médianes et non des moyennes, car quelques penthouses suffisent à fausser une moyenne, qui n'apprend alors rien à l'acheteur sur le prix d'un lot ordinaire.

Studio1,154,999 AED 2,562 AED le pied carré, 1,603 ventes
1 chambre2,016,000 AED 2,467 AED le pied carré, 2,821 ventes
2 chambres3,094,148 AED 2,440 AED le pied carré, 1,596 ventes
3 chambres4,950,000 AED 2,523 AED le pied carré, 392 ventes

Transactions du Dubai Land Department, données ouvertes sur data.dubai, du 24 septembre 2025 au 23 septembre 2026.

Rendement locatif brut à Business Bay

Studio6.5% loyer médian de 60,000 AED par an, 1,369 baux
1 chambre6.1% loyer médian de 88,000 AED par an, 1,565 baux
2 chambres5.6% loyer médian de 125,000 AED par an, 853 baux
3 chambres5.0% loyer médian de 175,000 AED par an, 376 baux

Les rendements sont bruts, calculés à partir des baux enregistrés rapportés aux prix de revente des lots achevés dans le même quartier. Avant charges de copropriété, frais d'agence et vacance locative.

Combien plus cher coûte l'achat sur plan à Business Bay

Cette comparaison met en regard le prix au pied carré d'un lot neuf sur plan et le prix de revente d'un lot achevé de même taille, dans le même quartier et sur la même période.

Studio+36.2% 2,692 AED le pied carré sur plan contre 1,976 AED pour les biens livrés revendus, sur 1,006 et 528 ventes
1 chambre+43.9% 2,680 AED le pied carré sur plan contre 1,863 AED pour les biens livrés revendus, sur 1,818 et 919 ventes
2 chambres+58.6% 2,696 AED le pied carré sur plan contre 1,700 AED pour les biens livrés revendus, sur 997 et 531 ventes
3 chambres+78.9% 3,052 AED le pied carré sur plan contre 1,706 AED pour les biens livrés revendus, sur 228 et 154 ventes

Ce n'est pas une comparaison à produit égal. Le neuf sur plan est plus récent, mieux fini et parfois sous une marque, alors que le marché de la revente comprend des immeubles livrés il y a dix ou vingt ans. Un grand écart signifie que ce sont deux produits différents, un faible écart que le prix sur plan est proche de ce que le marché existant paie réellement.

Projets sur plan en vente à Business Bay

Chaque projet ci-dessous a sa propre page avec le prix du promoteur, le plan de paiement, la banque du compte séquestre et l'avancement du chantier.

Bayz 102
Danube · T2 2029		à partir de 1,380,000 AED
Bugatti Residences
Binghatti · T1 2027		à partir de 19,500,000 AED
Vela Viento
Omniyat · T3 2027		à partir de 17,417,695 AED

Questions fréquentes

Combien coûte un studio à Business Bay ?
Le studio médian enregistré au Dubai Land Department à Business Bay sur les 12 derniers mois s'est vendu 1,154,999 AED, soit 2,562 AED le pied carré. C'est la médiane des ventes réellement enregistrées, pas un prix demandé.
Quel rendement locatif peut-on obtenir à Business Bay ?
Le rendement brut le plus élevé à Business Bay concerne les studios, à environ 6.5 % par an, pour un loyer médian de 60,000 AED rapporté aux prix de revente. Brut signifie avant charges de copropriété, frais d'agence et vacance locative.
Quels projets sur plan sont en vente à Business Bay ?
Property Radar référence 3 projets à Business Bay : Bayz 102, Bugatti Residences, Vela Viento. Chacun a sa propre page avec le prix du promoteur, le plan de paiement, la banque du compte séquestre et l'avancement du chantier.
Payez-vous plus cher en achetant à Business Bay via Property Radar ?
Non. Vous payez le prix publié par le promoteur et son propre plan de paiement. C'est le promoteur qui paie la commission de l'agent enregistré chargé de la vente, quel que soit celui qui amène l'acheteur.