关于Breez by Danube Breez by Danube是Danube在迪拜Dubai Maritime City开发的期房项目，起价1,250,000 AED，开发商公布的交付时间为Q1 2029。迪拜土地局记录的施工进度为0.14%，买家付款进入First Abu Dhabi Bank的托管账户，开发商已登记1,188套房源。
价格与付款计划 开间 1,395,520 AED 成交中位价 · 350 – 610 平方英尺（33–57㎡） · 每平方英尺 3,490 物业费约 5,950 AED/年 一居室 2,381,940 AED 成交中位价 · 590 – 810 平方英尺（55–75㎡） · 每平方英尺 3,467 物业费约 10,030 AED/年 两居室 3,876,000 AED 成交中位价 · 1,030 – 1,280 平方英尺（96–119㎡） · 每平方英尺 3,684 物业费约 17,510 AED/年 3 居室 5,669,760 AED 成交中位价 · 1,570 – 1,770 平方英尺（146–164㎡） · 每平方英尺 3,205 物业费约 26,690 AED/年
付款计划，开间 70 / 30
Q1 2029 70% 976,864 AED 交房时
交房后 30% 418,656 AED 交房后
含费用总价 1,451,361 AED 房价 1,395,520 + 土地局费用 55,821 + 20 AED 查看明细 价格 1,395,520 AED
迪拜土地局费用，4% 55,821 AED
知识费和创新费 20 AED
开发商登记费 列于开发商发票
估算总额 1,451,361 AED
购买期房时的迪拜土地局费用，通常由买方全额支付。 完整计算器，含按揭贷款
项目住宅构成 开间 608 51% 一居室 449 38% 两居室 104 9% 三居室 24 2% 四居室 3 <1% 总计 1,188 100%
来源：Dubai Land Department，开发商登记的住宅单位，2026 年 10 月 23 日文件。
每平方英尺价格 3,490 AED
交房（开发商） Q1 2029
RERA 项目编号 4081
托管账户 First Abu Dhabi Bank
施工进度 已完成 0.14%
竣工日期（已登记） 2029年6月30日
两个日期可能不同。购房合同通常在公布的交房日期之后另留6至12个月的宽限期。
最近的地铁站 Al Ghubaiba，1.9 公里
物业费：每年每平方英尺 17 AED，Dubai Maritime City 1 栋已竣工楼宇的官方数据，迪拜土地局。
来源： Danube ，官方项目页面 · danubeproperties.com
数据日期
开发商价格 2026年9月29日
迪拜土地局登记 2026年10月18日
登记销售截至 2026年11月2日
Property Radar 评分 开间 一居室 两居室 3 居室
亮点
开发商记录：已取消项目 付款进入托管账户 开发商记录：已交付项目
值得了解
项目中该户型的数量 片区内转售难易度 新房价格与同一开发商的二手市场对比
查看全部 15 项标准 付款进入托管账户 10/10
托管账户在 First Abu Dhabi Bank，状态有效 开发商记录：已交付项目 10/10
已交付 19，在建 23，已取消 0 项目每平方英尺价格与片区对比 8/10
每平方英尺 3,490 AED，Dubai Maritime City 为 3,394 AED 最近的地铁站 5/10
Al Ghubaiba，1.9 公里 交房前支付的价格比例 4/10
交房前支付价格的 70% 面积与片区对比 4/10
约 395 平方英尺（37㎡），Madinat Dubai Almelaheyah 同户型为 425 平方英尺（39㎡），Dubai Land Department 开发商记录：按期项目 3/10
11 个在建项目中有 15 个仍在官方完工日期内 新房价格与二手市场对比 2/10
比区域二手市场高 46% 施工进度 2/10
已建成 0%，官方工期已过 23% 新房价格与同一开发商的二手市场对比 0/10
开间 +71.5% 片区内转售难易度 0/10
过去 6 个月 Dubai Maritime City 共转售 12 套现房 项目中该户型的数量 0/10
项目中登记了 608 套该户型，共 1,188 套 市场数据，开间 速览： 比区域高 3%，毛租金回报率每年 4.7%。
每平方英尺价格，AED Breez by Danube 3,490 区域内期房 3,396 区域内全部成交 3,394 区域内现房转售 2,326
毛租金回报率 4.7% 年租金 64,913 AED，Dubai Maritime City 14 份登记租约的中位数
净回报率 4.1% 扣除物业费后
同类户型，迪拜土地局登记的成交与租约，Dubai Maritime City。
购买之后 2 2029年第1季度，交房
支付剩余 70% 现金或按揭，居民最高可贷 80%。
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迪拜的价格 全迪拜二手现房公寓每平方英尺价格中位数。Dubai Maritime City 转售数量太少，无法形成可靠的独立数据序列。
1,077 1,213 1,351 1,405 2023 2024 2025 2026 自 2023 年 +30%
2026 年对比 2025 年 +4%
每平方英尺 AED。迪拜土地局成交数据，data.dubai。2026 年数据截至 9 月 23 日。
Breez by Danube 速览 起价 1,250,000 AED
来源：Danube 或房产门户网站，2026 年 9 月。请向开发商确认。
是否按时？ 根据迪拜土地局项目登记，Danube 的 15 个在建项目中有 11 个仍在官方完工日期内。
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