Immobilier sur plan à Jumeirah Village Circle
Le vrai prix de vente de l'immobilier à Jumeirah Village Circle
Voici les prix médians des ventes d'appartements enregistrées au Dubai Land Department sur les 12 derniers mois, par type de lot. Des médianes et non des moyennes, car quelques penthouses suffisent à fausser une moyenne, qui n'apprend alors rien à l'acheteur sur le prix d'un lot ordinaire.
| Studio | 709,000 AED 1,740 AED le pied carré, 3,766 ventes |
| 1 chambre | 1,117,830 AED 1,442 AED le pied carré, 6,306 ventes |
| 2 chambres | 1,653,330 AED 1,315 AED le pied carré, 1,540 ventes |
| 3 chambres | 2,275,000 AED 1,411 AED le pied carré, 183 ventes |
Transactions du Dubai Land Department, données ouvertes sur data.dubai, du 24 septembre 2025 au 23 septembre 2026.
Rendement locatif brut à Jumeirah Village Circle
| Studio | 7.4% loyer médian de 46,000 AED par an, 2,077 baux |
| 1 chambre | 7.0% loyer médian de 68,000 AED par an, 3,003 baux |
| 2 chambres | 5.7% loyer médian de 85,000 AED par an, 727 baux |
| 3 chambres | 5.0% loyer médian de 115,000 AED par an, 332 baux |
Les rendements sont bruts, calculés à partir des baux enregistrés rapportés aux prix de revente des lots achevés dans le même quartier. Avant charges de copropriété, frais d'agence et vacance locative.
Combien plus cher coûte l'achat sur plan à Jumeirah Village Circle
Cette comparaison met en regard le prix au pied carré d'un lot neuf sur plan et le prix de revente d'un lot achevé de même taille, dans le même quartier et sur la même période.
| Studio | +26.3% 1,822 AED le pied carré sur plan contre 1,443 AED pour les biens livrés revendus, sur 2,656 et 1,052 ventes |
| 1 chambre | +17.7% 1,500 AED le pied carré sur plan contre 1,274 AED pour les biens livrés revendus, sur 3,942 et 2,154 ventes |
| 2 chambres | +21.9% 1,380 AED le pied carré sur plan contre 1,132 AED pour les biens livrés revendus, sur 919 et 547 ventes |
| 3 chambres | +13.0% 1,437 AED le pied carré sur plan contre 1,272 AED pour les biens livrés revendus, sur 92 et 67 ventes |
Ce n'est pas une comparaison à produit égal. Le neuf sur plan est plus récent, mieux fini et parfois sous une marque, alors que le marché de la revente comprend des immeubles livrés il y a dix ou vingt ans. Un grand écart signifie que ce sont deux produits différents, un faible écart que le prix sur plan est proche de ce que le marché existant paie réellement.
Projets sur plan en vente à Jumeirah Village Circle
Chaque projet ci-dessous a sa propre page avec le prix du promoteur, le plan de paiement, la banque du compte séquestre et l'avancement du chantier.
| Oxford Cove Iman · T1 2029 | à partir de 679,000 AED |
| Binghatti Etherea Binghatti · T3 2027 | à partir de 764,999 AED |
| Sky Level 1 Object 1 · T2 2029 | à partir de 945,000 AED |