RUENFRRU中文عربي
Связаться с нами
ПроектыЗастройщикиРайоныГидыСвязаться с нами

Sobha Orbis

Motor City · Дубай

Цена застройщика от985,000 AED
Передача ключейQ4 2028
Связаться с нами
План платежей20% / 60% / 20%
Тип недвижимостиАпартаменты
Типы квартир1 спальня · 2 спальни

О проекте Sobha Orbis

Sobha Orbis: строящийся проект застройщика Sobha в районе Motor City, Дубай, цена от 985,000 AED, заявленный срок сдачи: Q4 2028. Земельный департамент Дубая зафиксировал готовность 18.20%, платежи покупателей поступают на эскроу-счёт в Dubai Islamic Bank и застройщик зарегистрировал объектов: 2,964.

Цены и план оплаты

План платежей, 1 спальня20 / 60 / 20
Сегодня20%197,000 AEDПри бронировании
До Q4 202860%591,000 AEDВо время строительства
Q4 202820%197,000 AEDПри передаче ключей
Итого с расходами1,024,420 AEDЦена 985,000 + сбор Земельного департамента 39,400 + 20 AEDПодробнее
Цена985,000 AED
Сбор Земельного департамента Дубая, 4%39,400 AED
Сборы за знания и инновации20 AED
Регистрационный сбор застройщикаВ счёте застройщика
Итоговая оценка1,024,420 AED

Сборы Земельного департамента Дубая при покупке на этапе строительства, обычно полностью оплачиваются покупателем. Полный калькулятор, с ипотекой

Квартиры в проекте

1 спальня2,63789%
2 спальни32711%
Итого2,964100%

Источник: Dubai Land Department, объекты, зарегистрированные застройщиком, файл от 23 октября 2026 года.

Цена за кв. фт1,945 AED
Сдача (застройщик)Q4 2028
Номер проекта RERA3070
Эскроу-счётDubai Islamic Bank
Ход строительстваПостроено на 18.20%
Дата завершения (зарегистрированная)31 декабря 2028
Ближайшая станция метроJumeirah Golf Estates, 9.3 км

Сервисные сборы: 16.7 AED за кв. фт в год, официальная медиана по 17 сданным зданиям застройщика Sobha, Земельный департамент Дубая.

Источник: Sobha, официальная страница проекта · propertyfinder.ae

Даты данных
Цены застройщика 29 сентября 2026
Реестр Земельного департамента Дубая 18 октября 2026
Сделки, зарегистрированные по 2 ноября 2026

Оценка Property Radar

из 100
Измерено критериев: 15

Сильные стороны

История застройщика: проекты в срокПлатежи на эскроу-счётДата сдачи

Полезно знать

Жильё этого типа в проектеБлижайшая станция метроХод строительства
Все 15 критериев
История застройщика: проекты в срок10/10
все 18 текущих проектов укладываются в официальный срок
Платежи на эскроу-счёт10/10
эскроу в Dubai Islamic Bank, статус активен
Дата сдачи10/10
сдача Q4 2028
История застройщика: сданные проекты10/10
сдано 20, строится 27, отменено 2
Цена новостройки по сравнению со вторичным рынком того же застройщика9/10
+4.9% на 1 спальню
Чистая арендная доходность5/10
5.1% за вычетом сервисных сборов
История застройщика: отменённые проекты7/10
2 отменено из 49
Цена за квадратный фут в проекте по сравнению с районом6/10
1,945 против 1,733 AED за кв. фт в Motor City
Простота перепродажи в районе5/10
332 готовых юнитов перепродано в Motor City за последние 12 месяцев
Площадь по сравнению с районом4/10
около 615 кв. футов (57 м²) против 655 кв. футов (61 м²) для того же типа в Al Hebiah First, Dubai Land Department
Доля цены, оплачиваемая до сдачи2/10
80% цены оплачивается до передачи ключей
Цена новостройки по сравнению со вторичным рынком0/10
+84.3% к вторичному рынку района
Ход строительства0/10
Построено 18%, прошло 52% официального срока строительства
Ближайшая станция метро0/10
Jumeirah Golf Estates, 9.3 км
Жильё этого типа в проекте0/10
2,637 объектов этого типа зарегистрировано в проекте из 2,964

Рыночные данные, 1 спальня

Кратко: на 12% дороже района, валовая доходность 5.9% в год.
Цена за кв. фут, AED
Sobha Orbis1,945На этапе строительства в районе1,843Все продажи в районе1,733Перепродажа готовых в районе1,000
Валовая доходность5.9%аренда 72,000 AED в год, медиана 948 зарегистрированных договоров аренды в Motor City
Чистая доходность5.1%После сервисных сборов

Тот же тип юнита, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая сделки и договоры аренды, Motor City.

После покупки

1
Сегодня
Бронь с 20%

Через лицензированного эксперта, по цене застройщика.

2
4 кв. 2028, сдача
Оплатите оставшиеся 20%

Наличными или в ипотеку, до 80% для резидентов.

3
После передачи ключей
Сдайте в аренду

Долгосрочная или посуточная аренда, под управлением за вас.

Услуги наших отобранных партнёров. Это никогда не влияет на оценку.

Цены в Дубае

Медианная цена за кв. фт перепроданных готовых квартир по всему Дубаю. У района Motor City нет надёжного собственного ряда: цены перепродаж слишком скачут от года к году.

1,0771,2131,3511,4052023202420252026
С 2023+30%
2026 к 2025+4%

AED за кв. фт. Сделки Земельного департамента Дубая, data.dubai. 2026 год: данные по 23 сентября.

Sobha Orbis кратко

Начальная цена
  • 1 спальня 985,000 AED
  • 2 спальни 1,700,000 AED

Источник: Sobha или портал недвижимости, сентябрь 2026. Уточняйте у застройщика.

План платежей

20% При бронировании60% Во время строительства20% При передаче ключей

Передача ключей

Передача ключей заявлена на Q4 2028.

В срок?

18 из 18 текущих проектов Sobha укладываются в официальный срок, по реестру проектов Земельного департамента Дубая.

Как купить

Брокер партнёрского агентства, лицензированный Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department), подтверждает прайс-лист и доступные юниты и оформляет бронирование вместе с вами. Консультация бесплатна.

Расположение и похожие проекты

Также в районе Motor CitySierra by ImanIman · 1-й кв. 2029799,000Binghatti SkyterracesBinghatti · 1-й кв. 2028839,999Sobha SolisSobha · 4-й кв. 20281,550,0004 проекта в районе Motor City →
Плата за консультацию0 AED

Поговорите с нашими лицензированными экспертами

  1. 1Ответьте на несколько коротких вопросов
  2. 2WhatsApp или звонок, на ваш выбор
  3. 3Цена застройщика и доступные юниты
WhatsApp
После покупки мне также нужна помощь:

Лицензированный эксперт: брокер с картой Real Estate Regulatory Agency (RERA), регулятора недвижимости Dubai Land Department.

Поговорить с агентом