DLD 费用、Oqood 和托管：房价之外您实际要付多少

指南 07 · 更新于 2026 年 9 月 29 日 · Property Radar

要点

迪拜土地局 4% 费用，通常在签署买卖合同时支付。
Oqood：期房买卖须在签约后 90 天内登记到临时登记册。
托管：您的付款进入该项目的专用账户。

迪拜宣传册上的价格从来都不是购房的全部成本。在此之上，您还要支付政府登记费、小额固定费用，以及之后永不停止的物业费。本指南列出每项成本，说明数字来源，并展示一套 1,500,000 AED 公寓的总费用。以下每个金额均于 2026 年 9 月在官方页面或具名出版物中读取。

费用会变动。请将本页作为向开发商或受托人核对的清单，而不是报价。

迪拜土地局费用：价格的 4%

房价之外最大的一笔成本是迪拜土地局（DLD）收取的登记费，为成交价的 4%。

在 DLD 官方服务页面上，4% 被写成两半：卖方支付 2%，买方支付 2%。这一划分同时出现在现房出售登记页面和期房出售登记页面上。

实际上，市场的做法有所不同。多份买家指南称，按照几乎普遍的惯例，由买方支付全部 4%。一份指南还指出，有些买卖合同由买卖双方分担该费用。以合同为准，签约前请阅读关于费用分担的条款。

对于期房购买，时间点也很重要。DLD 的一份公告说明，开发商在买方支付 4% 后办理登记。同一公告要求开发商最迟在 60 天内开始缴纳登记费。Gulf News 报道称，该费用通常在签署买卖协议时支付。

1,500,000 AED 的单位，4% 为 60,000 AED.

Oqood，期房登记

期房单位尚无产权证。其销售改为记录在临时登记簿中，即 Oqood。DLD 为此提供的服务称为预售登记。

DLD 页面规定了三条值得了解的规则：

买卖合同必须在签约后 90 天 内登记到临时登记簿。
费用为成交价的 2%，每方各付，另加 10 AED 知识费和 10 AED 创新费。
开发商通过 Oqood 门户支付 1,000 AED 的自助登记费。

买方会通过电子邮件收到预登记证书。请妥善保存。在产权证签发之前，它是证明您购房的文件。

开发商通常会另收一笔自己的行政费，用于准备合同和 Oqood 文件。该金额不由 DLD 规定。一份买家指南称，视开发商不同，金额在 1,000 AED 至 6,000 之间。Gulf News 引用的受托人费或行政费市场区间约为 580 AED 至 4,000。两个区间不同，是因为它们描述的是不同的收费，因此请要求开发商以书面形式提供确切金额。

托管账户：保护什么，不保护什么

迪拜 2007 年第 8 号法律规范房地产开发托管账户。根据第 7 条，期房买家的付款存入该项目专用的账户。开发商不得将这笔资金挪用到其他项目。

第 14 条增加了保留款规定。开发商取得竣工证书后，每个托管账户价值的百分之五将被保留，在单位登记一年后释放。

第 15 条涵盖最坏的情况。如果项目陷入严重困难，托管代理必须确保项目完工或向存款人退款。

托管是真正的保护，但并不能防范所有风险：

它不能保证交房日期。
它不能保证楼宇的装修或质量。
它只保护实际存入托管账户的资金，因此请务必向合同中指定的托管账户付款。

您可以通过 DLD 项目状态查询服务，按项目名称或编号免费查询已登记项目的完工百分比。我们关于如何核查迪拜开发商的指南说明了还应关注哪些方面。

现房费用

现房购买需通过登记受托人办公室办理。DLD 房产出售登记页面列出了以下费用：

登记费，卖方 2%，买方 2%，如上所述，通常由买方全额支付。
产权证签发费，250 AED。
别墅和公寓地图费，250 AED。
知识费 10 AED，创新费 10 AED。
服务合作方费用： 4,000 AED 加增值税 （成交价为 500,000 AED 或以上时），低于该金额则为 2,000 AED 加增值税。

在永久产权区域，卖方还必须提供开发商出具的电子无异议证书。开发商对此收费。市场指南称金额最高约为 5,000 AED，具体因开发商而异。

二手房交易通常还涉及经纪费。由于经纪费可协商，我们在此不作报价，但请将其列入预算。

如果您使用按揭贷款

DLD 抵押登记页面列明的费用为 贷款金额的 0.25%。该页面还列明 250 AED 的产权证费用、10 AED 知识费和 10 AED 创新费，以及 4,000 AED 加增值税的服务合作方费用。

银行还会另收自己的费用。一家国际中介称，估值费通常为 2,500 AED 至 3,500 加增值税，安排费通常为贷款金额的 1% 加增值税。请向您的银行索取确切的收费表。

银行可放贷的金额由阿联酋中央银行设定上限。外籍人士购买价值不超过 500 AED 万的首套房，上限为房产价值的 80%。对于期房，无论买家情况如何，上限均为 50%。我们关于迪拜付款计划的指南说明了这对交房付款的影响。

主要费用一览表

成本	金额	来源
DLD 登记费	成交价的 4%，写作买方 2%、卖方 2%	DLD 服务页面
Oqood 知识费和创新费	10 AED 加 10 AED	DLD，预售登记
Oqood 登记期限	签约后 90 天内	DLD，预售登记
开发商行政费	据报 1,000 AED 至 6,000，由各开发商自定	市场指南，请向开发商确认
产权证	250 AED	DLD，房产出售登记
地图费，别墅和公寓	250 AED	DLD，房产出售登记
受托人办公室费用	500,000 AED 及以上为 4,000 AED 加增值税，低于该金额为 2,000 AED 加增值税	DLD，房产出售登记
抵押登记	贷款金额的 0.25%	DLD，抵押登记
DEWA 押金	公寓 2,000 AED，别墅 4,000 AED	DEWA，入住服务
DEWA 接驳	小电表 125 AED，大电表 300 AED	DEWA，入住服务

一套 1,500,000 AED 公寓的计算示例

以下是一套价格为 1,500,000 AED、以现金购买的公寓的一次性成本。我们假设按照市场报道的通常做法，由买方支付全部 4%。

购买期房

DLD 费用，1,500,000 AED 的 4%， 60,000 AED.
知识与创新费，20 AED。
开发商行政费，据报在 1,000 至 6,000 AED 之间。

登记时合计： 61,020 至 66,020 AED，视开发商而定。

交房时，还需加上产权证费用和 DEWA 开通费用。对于使用小电表的公寓，DEWA 列明 2,000 AED 押金、125 AED 接驳费和三项各 10 AED 的费用，合计 2,155 AED。据 The National 报道，开发商还可能要求预付物业费并缴纳储备金。这些金额按楼宇设定。

购买现房

DLD 费用， 60,000 AED.
产权证费用，250 AED。
地图费，250 AED。
知识与创新费，20 AED。
受托人办公室费用，4,000 AED 加 5% 增值税，即 4,200 AED。

合计： 64,720 AED，未计开发商无异议证书、经纪费和 DEWA 费用。

在两种情况下，各项费用都使价格增加略高于 4%。其中 4% 占绝大部分。

每年持续发生的成本

大多数买家低估的费用并不是一次性支付的，而是每年的物业费。

物业费用于支付公共区域、安保、电梯和楼宇储备金。按每平方英尺每年计费。在共有产权楼宇中，物业费由房地产监管局（RERA）批准。您可以通过 Mollak 系统或 Dubai REST 应用，在 DLD 物业费指数中查询指定项目和年份的批准金额。

许多塔楼还通过区域供冷供应商单独收取供冷费用。请询问冷水机组费用是包含在物业费中，还是另行收取。

一个简单的示例可以说明其重要性。假设一套 700 平方英尺（65㎡）的公寓。按每平方英尺 15 AED 计算，物业费为每年 10,500 AED。按每平方英尺 25 AED 计算，则为 17,500 AED。这 7,000 AED 的差额会直接从您的租金中扣除。对于一套 1,500,000 AED 的房产，这几乎相当于半个百分点的净回报率，因为 7,000 除以 1,500,000 等于 0.47%。

这些费率仅作示意，并非市场数据。比较两个项目之前，请在指数上查询真实数字。我们的项目页面上的租金数据有助于完成另一半计算。

应避免的错误

只为房价做预算。 除首付外，至少还要预留 4% 的 DLD 费用现金。
以为卖方会付一半。 官方页面显示为 2% 和 2% 的划分，但市场报道称通常由买方全额支付。请核对您的合同。
在托管账户之外付款。 支付到个人账户或无关账户的分期款不受托管法律保护。
错过 Oqood 登记。 合同必须在 90 天内登记到临时登记簿。请索取您的证书。
忽视物业费。 价格相同的两座塔楼，净回报可能差别很大。
忘记交房账单。 预付物业费、供冷登记和 DEWA 费用都在您收房时支付。

费用金额由迪拜土地局、DEWA、银行和各开发商设定，并可能变动。付款前，请向受托人办公室或开发商确认每一项金额。本页面为一般信息，不构成法律或财务建议。

常见问题

迪拜 4% 的 DLD 费用由谁支付？

DLD 官方页面将其分为买方 2% 和卖方 2%。市场指南称，通常由买方支付全部 4%。以您的买卖合同为准，签约前请核对相关条款。

期房和现房的 4% 费用相同吗？

是的。期房的预售登记和现房的出售登记均规定每方 2%，合计 4%。两者的小额固定费用有所不同。

什么是 Oqood 证书？

这是期房销售的预登记证书。在产权证签发之前，它将您的购买记录在临时登记簿中。DLD 要求在签订合同后 90 天内完成登记。

如果项目延期，托管能保护我吗？

不能。托管使您的付款与项目绑定，并在严重情况下保障项目完工或退款。但它不能保证交房日期。有关延期的更多信息，请阅读我们的期房与现房对比指南。

查看任意项目的总成本费用计算器

可比较的期房项目

基于 Dubai Land Department 官方数据比较

来源

迪拜土地局，房产出售登记，2026 年 9 月读取
迪拜土地局，预售登记（Oqood），2026 年 9 月读取
迪拜土地局，DLD 要求开发商在 60 天内缴纳房产登记费，2026 年 9 月读取
迪拜土地局，抵押登记申请，2026 年 9 月读取
迪拜土地局，物业费指数，2026 年 9 月读取
迪拜土地局，项目状态查询，2026 年 9 月读取
迪拜立法门户，关于房地产开发托管账户的 2007 年第 8 号法律，2026 年 9 月读取
DEWA，水电开通（入住），2026 年 9 月读取
阿联酋中央银行规则手册，抵押贷款相关规定，2026 年 9 月读取
Gulf News，从费用到交房，迪拜期房买家须知，2026 年 9 月读取
The National，房产交房时买家需支付哪些费用，2026 年 9 月读取
betterhomes，在迪拜买房的隐性成本，2026 年 9 月读取
Engel and Völkers，在迪拜买房的成本，2026 年 9 月读取
Dealr，迪拜期房费用：DLD 4%、Oqood、受托人、NOC，2026 年 9 月读取

对比项目全部指南