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托管账户、DLD 费用、Oqood：房价之外您实际要付多少

指南 07 · 更新于 2026 年 9 月 16 日 · Property Radar

人人都知道的那一项

迪拜土地局费用为 4% 的购买价格。这是房价之外最大的一项费用，期房和现房购买均适用。一套 1,500,000 AED 的房源需支付 60,000 AED。

Oqood，期房登记

期房购买在产权证生成之前登记在 Oqood 中，即期房销售的临时登记系统。登记通过开发商办理，除 4% 外还需支付一笔行政费用。

托管账户：保护什么，不保护什么

您的分期款支付到与该项目绑定的托管账户，开发商根据施工进度从中提款。这确实能防止资金被挪作他用，但不能防止项目延期，也不能保证最终品质。

持续产生的费用

• 物业费，按每年每平方英尺计费，由楼宇确定，差异极大，也是大多数买家最容易低估的数字
• 冷却费，在许多大楼中与物业费分开收取
• 中介费和行政费用，适用于二手转售而非期房首发

签约前如何核查

请以书面形式索取该楼宇的每平方英尺物业费。对于毛回报率为 7% 的开间，每平方英尺物业费 20 AED 与 14 AED 相比，会使净回报相差超过半个百分点。这就是两项纸面上看起来完全相同的投资之间的差别。