كيف تقرأ خطة دفع في دبي، 70/30 و60/40 وما بعد التسليم
للأرقام معنى واحد فقط
خطة مكتوبة بصيغة 70/30 تعني أن 70% من السعر تُدفع أثناء البناء و30% عند التسليم. 60/40 تعني 60% أثناء البناء و40% عند التسليم. الرقم الأول هو دائمًا حصة البناء.
خطة مكتوبة بصيغة 50/50 مع 20% بعد التسليم تعني أن جزءًا من الرصيد يُقسَّط بعد استلامك المفاتيح، عادةً على مدى سنة إلى ثلاث سنوات.
ما لا يظهر في العنوان
التوزيع لا يخبرك شيئًا عن الإيقاع. قد يختلف مشروعان كلاهما بنظام 70/30 اختلافًا كبيرًا، أحدهما يأخذ 10% عند الحجز و5% كل ربع سنة، والآخر يأخذ 20% عند الحجز والباقي وفق مراحل البناء. اطلب جدول الأقساط كتابيًا، لا العنوان.
- الحجز، عادةً من 10 إلى 20% من السعر، تُدفع فورًا
- التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، 4% من السعر، تُدفع قرب البداية
- أقساط البناء، إما وفق التقويم أو وفق مراحل البناء
- قسط التسليم، الرصيد المتبقي، يستحق عندما تصبح الوحدة جاهزة
أي خطة تناسب أي مشترٍ
الخطة التي يتركز ثقلها عند التسليم تحمي سيولتك أثناء الانتظار، وتناسب المشتري الذي يتوقع البيع قبل الإنجاز أو يريد ترتيب تمويل عقاري في النهاية. أما الخطة التي يتركز ثقلها أثناء البناء فغالبًا ما يكون سعرها أفضل قليلًا وتناسب المشتري الذي يملك السيولة.
تبدو أقساط ما بعد التسليم سخية، وغالبًا ما تكون كذلك، لكنها التزام بالدفع يستمر بعد تسليم الوحدة، سواء أُجِّرت أم لا. تعامل معها كدَين، لا كخصم.
تصف الأرقام هنا البنية المعتادة لخطط الدفع على المخطط في دبي. الجدول الدقيق والرسوم والمبالغ يحددها كل مطور، فتأكد منها دائمًا في اتفاقية البيع قبل دفع أي مبلغ.