على المخطط مقابل الجاهز في دبي، الأرقام الحقيقية
التوزيع من حيث المعاملات
في 2026 حتى الآن، سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 157,432 معاملة عقارية من كل الأنواع. ومن بينها، 82,412 على المخطط و 75,020 جاهزة . وعند حصرها في مبيعات الوحدات السكنية نحصل على 99,819 معاملة.
إذن فالشراء على المخطط ليس سوقًا هامشية. إنه يمثل أكثر من نصف السوق بقليل من حيث العدد.
ما الذي تختار بينه فعلًا
- على المخطط، تدفع على أقساط خلال فترة البناء، وتشتري بسعر يُحدد اليوم لمنتج يُسلَّم بعد سنتين إلى أربع سنوات، وتتحمل خطر التسليم
- الجاهز، تدفع المبلغ كاملًا أو بتمويل عقاري، وترى الوحدة الفعلية والإطلالة الفعلية والتشطيب الفعلي، ويمكنك تأجيرها في الشهر نفسه
فارق السعر حقيقي، وليس مالًا مجانيًا
أسعار المخطط في عدة مناطق أعلى من وسيط إعادة البيع لنوع الوحدة نفسه، لا أدنى منه. يُباع البرج الجديد على وعد بمنتج أحدث، والمشترون يدفعون ثمن هذا الوعد. في صفحات المشاريع على هذا الموقع يمكنك أن ترى، لكل نوع وحدة، كيف يقارن وسيط السعر المتداول في المشروع بوسيط منطقته.
كيف تقرأ المخاطر بصدق
تُدفع مبالغ الشراء على المخطط في حساب ضمان مرتبط بالمشروع، وهذا يحدّ من المخاطر ولا يلغيها. مواعيد التسليم تتغير. والتسليم المعلن للربع الرابع من سنة ما كثيرًا ما يتم في السنة التالية. احسب حساب ذلك، ولا تخطط لدخل إيجاري انطلاقًا من تاريخ مطبوع في كتيب.
المصدر: بيانات المعاملات المفتوحة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي منذ بداية 2026، وعقود الإيجار المسجلة من 1 أغسطس إلى 16 سبتمبر 2026، تمت مراجعتها في 16 سبتمبر 2026.