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如何解读迪拜付款计划：70/30、60/40 和交房后付款

Q: 我可以用按揭贷款支付交房尾款吗？

通常可以。中央银行将期房购买贷款上限设为房产价值的 50%，对于外籍人士价值不超过 AED 5 百万的首套房，上限为 80%。银行按其自身估值放贷。

指南 05 · 更新于 2026 年 9 月 29 日 · Property Radar

要点

70/30 表示施工期间支付 70%，交房时支付 30%。
索取书面的完整分期时间表，并附于买卖合同。
期房按揭贷款上限为房产价值的 50%。

迪拜几乎所有期房项目都附带付款计划出售。计划以两个数字表示，例如 70/30 或 60/40。这两个数字看似简单，却掩盖了最重要的信息：第一天要付多少、之后多久付一次，以及拿到钥匙时还欠多少。

本指南介绍如何解读付款计划、买方停止付款时法律如何规定，以及交房时银行贷款如何衔接。最后附有一套 1,500,000 AED 单位的现金流计算示例。

两个数字的含义

第一个数字是施工期间支付的价格比例。第二个数字是交房时或交房后支付的比例。

70/30 表示施工期间支付 70%，交房时支付 30%。
60/40 表示施工期间支付 60%，交房时支付 40%。
50/50 表示施工期间支付一半，交房时支付一半。
80/20 表示施工期间支付 80%，交房时支付 20%。

Gulf News 将 50/50、60/40 和 70/30 列为 2026 年最受欢迎的结构。The National 还提到了 80/20。

A 交房后付款 计划将部分尾款安排在交房之后。您先收房，然后在合同规定的期限内继续分期向开发商付款。

标题数字没有告诉您的信息

两个数字相同的计划，实际感受可能大不相同。比例本身并不说明付款节奏。请务必索取完整的分期付款时间表，以书面形式附在买卖协议之后。

典型的付款时间表包括四部分：

预订定金。 The National 报道称，预订时通常支付 10 至 20% 的首付定金。
迪拜土地局费用。 价格的 4%。Gulf News 报道称，该费用在签署买卖协议时支付。它不包含在计划比例之内，因此需另行支付。
施工期分期款。 按固定日期支付，或与工程节点挂钩。
交房付款。 尾款，在单位竣工时支付，除非其中一部分安排在交房后支付。

按日期付款与按节点付款的区别很重要。按固定日期付款，即使工地进度放缓，您也要继续付款。按节点付款，则在项目达到某个阶段时付款，例如完工 20% 或 50%。Khaleej Times 报道称，2026 年开发商正转向与施工挂钩的付款计划，预计 70/30 和 80/20 将成为大型开发商的标准方案。

您可以通过迪拜土地局的项目状态查询服务，亲自核查已登记项目申报的完工进度。该服务免费，任何人都可以使用。

您的分期款去了哪里

根据迪拜 2007 年第 8 号法律，期房买家的付款存入该项目专用的托管账户。请只向合同中指定的托管账户付款。付到其他任何地方的款项都不受该保护。

同一法律规定，在取得竣工证书后，每个托管账户保留 5% 的款项，在单位登记一年后释放。

托管保护的是您资金的用途，但不能确定交房日期。我们关于迪拜房产费用、Oqood 和托管的指南对此有更详细的说明。

一套 1,500,000 AED 单位的计算示例

以下是同一套 1,500,000 AED 单位的三种付款计划。预订比例取自 The National 报道的 10 至 20% 区间。施工期分期款仅作示意。DLD 费用为 4%，即 60,000 AED，我们假设按照市场报道的通常做法，由买方全额支付。

付款	方案 A，60/40	方案 B，70/30	方案 C，60/40，其中 40% 交房后支付
预订	10%，150,000 AED	20%，300,000 AED	10%，150,000 AED
签约时支付的 DLD 费用	60,000 AED	60,000 AED	60,000 AED
第一天支出的现金	210,000 AED	360,000 AED	210,000 AED
施工期分期款	50%，750,000 AED	50%，750,000 AED	50%，750,000 AED
交房时	40%，600,000 AED	30%，450,000 AED	0 AED
交房后	0 AED	0 AED	40%，600,000 AED，分 24 个月支付，即每月 25,000 AED
已付总价	1,500,000 AED	1,500,000 AED	1,500,000 AED

每种方案的总价相同。不同的是现金何时离开您的账户。

方案 A 在施工期间让您保留最多现金，但交房时需筹措 600,000 AED。方案 B 第一天要多付 150,000 AED，最后剩下 450,000 AED。方案 C 取消了交房时的一次性付款，代之以两年、每月 25,000 AED 的付款。

方案 C 中的 24 个月期限仅作示意。交房后付款期限由各开发商自行设定。

用按揭贷款支付交房尾款

许多买家计划用银行贷款支付交房尾款。上限由阿联酋中央银行设定。

对于购买期房的按揭贷款，最高贷款价值比为 50%，无论买家情况如何。
外籍人士购买价值不超过 500 AED 万的首套房，上限为 80%。
外籍人士购买第二套或更多房产，上限为 60%。
按揭贷款最长期限为 25 年。

在方案 A 中，交房时应付的 600,000 AED 为价格的 40%。从纸面上看，这在三项上限之内。但银行依据的是自己的估值，而不是您的购买价格。如果银行对单位的估值低于价格，贷款金额就会减少，差额需由您用现金支付。

Gulf News 报道称，按揭预批通常需要三至七个工作日，有效期为 60 至 90 天。请在临近交房时申请预批，而不是在预订时。

按揭贷款本身也有费用，包括在 DLD 登记时支付贷款金额的 0.25%。600,000 AED 的贷款，这笔费用为 1,500 AED，另加固定收费。

如果您停止付款会怎样

这是很少有宣传册提及的付款计划部分。迪拜法律规定了买方违约时开发商可保留的款项。

2017 年第 19 号法律修订了临时不动产登记法。其第 11 条的官方释义列明了相关步骤。开发商必须首先给予买方 30 天的通知期，以履行合同义务。此后，开发商可保留的款项取决于项目的进展程度。

项目完工程度	开发商可保留的款项
超过 80%	全部已付款项并追索余款，或申请拍卖，或保留最高为单位价值 40% 的款项
介于 60% 与 80% 之间	最高为单位价值的 40%
低于 60%，已开工	最高为单位价值的 25%
尚未开工	最高为买方已付金额的 30%

来源：迪拜立法门户，2017 年第 19 号法律第 11 条释义，2026 年 9 月读取。

释义还规定，应退还买方的款项须在解约后一年内，或单位转售后 60 天内支付，以较早者为准。

对于一套 1,500,000 AED 的单位，价值的 25% 为 375,000 AED，40% 为 600,000 AED。在方案 A 中，一位在支付预订款和四分之三施工期分期款后停止付款的买家，已支付 712,500 AED。如果项目完工进度在 60% 至 80% 之间，开发商最多可保留其中的 600,000 AED。

金额小、节奏固定的分期计划，只有在您确定能付到最后时才算轻松。签约前请为整个付款时间表安排好资金。

哪种计划适合哪类买家

有现金的买家。 侧重施工期付款的计划，例如 70/30 或 80/20，会较早付清。请询问开发商是否为此提供更优惠的价格。
打算使用按揭贷款的买家。 侧重交房付款的计划，例如 60/40 或 50/50，为最后的银行贷款留出了空间。请记住上述贷款价值比上限。
打算出租单位的买家。 交房后付款计划可以用租金支付部分分期款。但前提是单位能按时租出。
可能在竣工前转售的买家。 开发商通常要求付清一定比例的价格后才允许转售。市场报道的比例为 30 至 40%，且各有不同。请要求开发商以书面形式说明其规定。

付款计划只是选择的一个方面。请参阅我们的指南，将其与购买现房进行比较：迪拜期房与现房对比.

应避免的错误

只看标题比例。 索取包含日期或节点的完整付款时间表。
忘记第一天要付的 4%。 它不包含在计划比例之内。
把交房后付款当作折扣。 这是欠开发商的债务，无论单位是否出租都要继续偿还。
指望用按揭贷款支付全部尾款。 银行依据自身估值并在中央银行规定的上限内放贷。
忽视违约规则。 视工程进度，开发商最多可保留单位价值的 40%。
按照宣传册上的日期做计划。 交房日期会变动，而按日期付款的计划会照常执行。请查看开发商的过往记录，见我们的项目页面以及我们的指南如何核查迪拜开发商.

计算示例中的数字是基于所引用区间的示意。具体付款时间表、费用和条件由各开发商和合同规定。在支付任何款项之前，请在您的买卖协议中确认。本页面为一般信息，不构成法律或财务建议。

常见问题

迪拜的 70/30 付款计划是什么意思？

您在施工期间支付价格的 70%，交房时支付 30%。4% 的 DLD 费用另行支付，通常在签订合同时支付。

60/40 比 70/30 更好吗？

两者本身并无优劣。60/40 让您在施工期间保留更多现金，但交房时需支付的金额更大。70/30 则正好相反。请比较完整的付款时间表以及每种方案对应的报价。

什么是交房后付款计划？

这是一种在您拿到钥匙后仍需分期向开发商支付部分房款的计划。Gulf News 援引开发商研究报道称，这类计划在 2026 年正变得越来越少。

我可以用按揭贷款支付交房尾款吗？

通常可以。中央银行将期房购买贷款上限设为房产价值的 50%，对于外籍人士价值不超过 5 AED 百万的首套房，上限为 80%。银行按其自身估值放贷。

付款计划会改变我需支付的费用吗？

不会。无论采用哪种计划，DLD 费用都是价格的 4%。请参阅我们的费用指南，了解完整清单。

查看任意项目的总成本费用计算器

可比较的期房项目

基于 Dubai Land Department 官方数据比较

来源

The National，购买期房如何成为按揭贷款之外的另一种选择，2026 年 9 月读取
Gulf News，从费用到交房，迪拜期房买家须知，2026 年 9 月读取
Khaleej Times，迪拜房地产开发商从交房后付款转向与施工挂钩的付款计划，2026 年 9 月读取
阿联酋中央银行规则手册，抵押贷款相关规定，2026 年 9 月读取
Khaleej Times，在阿联酋能否零首付买房，法律如何规定，2026 年 9 月读取
迪拜立法门户，2017 年第 19 号法律第 11 条释义，2026 年 9 月读取
迪拜立法门户，关于房地产开发托管账户的 2007 年第 8 号法律，2026 年 9 月读取
迪拜土地局，项目状态查询，2026 年 9 月读取
迪拜土地局，抵押登记申请，2026 年 9 月读取
Dealr，迪拜期房费用：DLD 4%、Oqood、受托人、NOC，2026 年 9 月读取

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