Comment lire un plan de paiement à Dubaï, 70/30, 60/40, après livraison
Les chiffres ne signifient qu'une chose
Un plan noté 70/30 signifie que 70 % du prix est payé pendant la construction et 30 % à la livraison. 60/40 signifie 60 % pendant la construction et 40 % à la livraison. Le premier chiffre correspond toujours à la part payée pendant la construction.
Un plan noté 50/50 avec 20 % après livraison signifie qu'une partie du solde est étalée en échéances après la remise des clés, généralement sur un à trois ans.
Ce que l'intitulé ne dit pas
La répartition ne dit rien du rythme. Deux projets tous deux en 70/30 peuvent être très différents, l'un prenant 10 % à la réservation et 5 % chaque trimestre, l'autre 20 % à la réservation et le reste selon les étapes du chantier. Demandez l'échéancier par écrit, pas seulement l'intitulé.
- Réservation, généralement de 10 à 20 % du prix, payable immédiatement
- Enregistrement au Dubai Land Department, 4 % du prix, payable au début
- Échéances de construction, selon un calendrier ou selon les étapes du chantier
- Échéance de livraison, le solde, dû lorsque le lot est prêt
Quel plan pour quel acheteur
Un plan concentré sur la livraison préserve votre trésorerie pendant l'attente et convient à un acheteur qui compte revendre avant l'achèvement ou souhaite financer la fin par un crédit immobilier. Un plan concentré sur la construction est souvent un peu moins cher et convient à un acheteur qui dispose des liquidités.
Les échéances après livraison semblent généreuses et le sont souvent, mais ce sont des obligations de paiement qui continuent après la livraison du lot, qu'il soit loué ou non. Considérez-les comme une dette, pas comme une remise.
Les chiffres présentés ici décrivent la structure habituelle des plans sur plan à Dubaï. L'échéancier exact, les frais et les montants sont fixés par chaque promoteur : vérifiez-les toujours dans le contrat de vente avant de payer quoi que ce soit.