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迪拜期房与现房：真实数据

指南 04 · 更新于 2026 年 9 月 16 日 · Property Radar

按交易量划分的比例

2026 年至今，迪拜土地局共登记了 157,432 笔各类房产交易。其中， 82,412 笔为期房 ， 75,020 笔为现房 交易。仅计算住宅房源买卖，则为 99,819 笔交易。

因此期房并非小众市场。按笔数计算，它略超过市场的一半。

您实际在选择什么

• 期房，您在施工期间分期付款，以今天确定的价格购买两到四年后交付的产品，并承担交付风险
• 现房，您一次付清或通过按揭付款，可以看到实际的房源、实际的景观和实际的装修，当月即可出租

价差是真实的，但并非白捡的钱

在多个区域，期房价格高于同一户型的转售中位数，而不是更低。新楼是凭借更新产品的承诺在销售，买家为这一承诺付费。在本站的项目页面上，您可以看到每种户型的项目成交中位数与所在区域中位数的比较。

如何诚实地看待风险

期房付款存入与项目绑定的托管账户，这能降低但不能消除风险。交付日期会变动。宣布在某年第四季度交房的项目，通常会推迟到次年。请为此做好预算，不要按宣传册上印的日期规划租金收入。