Sur plan ou prêt à habiter à Dubaï, les vrais chiffres
La répartition, en transactions
En 2026, à ce jour, le Dubai Land Department a enregistré 157,432 transactions immobilières de toute nature. Parmi elles, 82,412 portaient sur du sur plan et 75,020 sur des biens prêts à habiter. En se limitant aux ventes de logements résidentiels, on obtient 99,819 transactions.
Le sur plan n'est donc pas une niche. Il représente un peu plus de la moitié du marché en nombre.
Entre quoi vous choisissez vraiment
- Sur plan, vous payez par échéances pendant la construction, vous achetez à un prix fixé aujourd'hui un produit livré dans deux à quatre ans, et vous portez le risque de livraison
- Prêt à habiter, vous payez comptant ou avec un crédit immobilier, vous voyez le lot réel, la vue réelle et les finitions réelles, et vous pouvez le louer le mois même
L'écart de prix est réel, et ce n'est pas de l'argent gratuit
Dans plusieurs quartiers, les prix sur plan se situent au-dessus de la médiane de revente pour le même type de lot, et non en dessous. Une nouvelle tour se vend sur la promesse d'un produit plus récent, et les acheteurs paient cette promesse. Sur les pages projets de ce site, vous voyez pour chaque type de lot comment la médiane des transactions d'un projet se compare à celle de son quartier.
Comment évaluer le risque honnêtement
Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur un compte séquestre propre au projet, ce qui limite le risque sans le supprimer. Les dates de livraison glissent. Une livraison annoncée pour le quatrième trimestre d'une année arrive souvent l'année suivante. Prévoyez-le, et ne comptez pas sur des revenus locatifs à partir d'une date imprimée dans une brochure.
Source : données ouvertes des transactions du Dubai Land Department, 2026 depuis le début de l'année, et baux enregistrés du 1 août au 16 septembre 2026, consultées le 16 septembre 2026.