← Все гиды

Офф-план или готовое жильё в Дубае: реальные цифры

Гид по району 04 · Обновлено 16 сентября 2026 · Property Radar

Соотношение в сделках

В 2026 году на сегодня Dubai Land Department зарегистрировал 157,432 сделок с недвижимостью всех видов. Из них 82,412 — офф-план и 75,020 — готовая недвижимость. Если ограничиться продажами жилых юнитов, получается 99,819 сделок.

Так что офф-план — это не ниша. Это чуть больше половины рынка по числу сделок.

Между чем вы на самом деле выбираете

• Офф-план: вы платите частями в течение строительства, покупаете по цене, установленной сегодня, продукт, который сдадут через два-четыре года, и несёте риск сдачи
• Готовое: вы платите всю сумму или берёте ипотеку, видите реальный юнит, реальный вид и реальную отделку и можете сдать его в аренду в том же месяце

Разница в цене реальна, и это не бесплатные деньги

Цены офф-плана в ряде районов выше медианы перепродаж для того же типа юнита, а не ниже. Новую башню продают под обещание более нового продукта, и покупатели за это обещание платят. На страницах проектов на этом сайте для каждого типа юнита видно, как медиана сделок по проекту соотносится с медианой его района.

Как честно оценить риск

Платежи при покупке офф-плана поступают на эскроу-счёт, привязанный к проекту, что ограничивает, но не устраняет риск. Даты сдачи сдвигаются. Сдача, объявленная на четвёртый квартал одного года, часто приходится на следующий год. Закладывайте это в планы и не рассчитывайте на арендный доход с даты, напечатанной в брошюре.